リース料
##リース料とは何ですか？
賃貸料は、2者間の契約に基づいて正式に定められた月額家賃に相当し、一方の参加者に、他方の個人の不動産保有、製造設備、コンピューター、ソフトウェア、またはその他の固定資産を使用する法的権利を付与します。指定された時間。リースは、借手に支払いの見返りに所有権を譲渡することなく、借手に限定された使用権を提供します。
サービスとしてのソフトウェア（SaaS）ビジネスモデルの場合のように、月ごとのスケジュールの範囲である場合もあれば、逆に非常に長い期間に及ぶ場合もあります。土地賃貸シナリオでよくある100年以上などの時間。
##リース料を理解する
リース料は、企業だけでなく個人でも支払うことができます。個人は伝統的に自動車の資金調達にリースを使用しますが、コンピューター機器、土地、およびその他の物理的資産の使用を取得するためにリースを使用することもあります。リース料の支払い額は、資産の価値、特定の近隣の地域の残存価値、割引率、借手のクレジットスコアなど、さまざまな考慮事項によって決定されます。
会社のリース料は、固定料金カバレッジ率の計算に使用されます。これは、投資家が、会社がリースや利息などの固定費用をカバーできるかどうかを判断するのに役立ちます。固定料金カバレッジ率は、基本的に、利息獲得率の倍数、または利息カバー率の倍数を増幅したものです。これらの固定費はリース料と非常に似ているため、ほぼすべての固定費で、実際の使用に非常に適応します。
##一般的な種類のリース
最も一般的なタイプの賃貸借契約は次のとおりです。
-ファイナンシャルリース（キャピタルリースとも呼ばれます）
-セール・アンド・リースバックの取り決め
-コンビネーションリース（上記モデルの2つ以上と結婚するもの）
オペレーティングリースの最も重要な特徴は、資金調達と保守の両方が可能であるということです。この場合、リース料には、資金調達料金の要素と保守コンポーネントが含まれます。オペレーティングリースでは、貸手は問題のリース機器を定期的に整備する必要があります。たとえば、航空機の所有者がジェットエンジンをリースすることは珍しくありません。
多くの場合、コンポーネントは高度に専門化されているため、所有者は自分でパーツを保守するために必要な技術的知識を持っていません。そのような場合、所有者は賃貸料に直接維持費を含めることをお勧めします。
ファイナンシャルリースは、リース料に維持費を組み込まないという点でオペレーティングリースとは異なります。よりカスタマイズされたサービスレベルとリース支払い構造を提供することが多い新しいリースタイプには、合成リース、およびマイレージ、時間、または使用レベルに関連付けられたリースが含まれます。たとえば、ゼネラル・エレクトリックは、多くの場合、マイレージに関連付けられたリース料で高価な機関車コンポーネントをリースします。理論的には、借手は必要な分だけ支払います。
自動車を（購入する代わりに）リースしようとしている消費者の場合、一部のディーラーは自動車の転売価値を保護するために最低走行距離を課していることに注意してください。
##ハイライト
-賃貸借契約のタイムテーブルは短い場合があります。月々の取り決めのように、または長い、土地賃貸シナリオの場合によくあることですが、1世紀以上続く契約がある場合があります。
-個人は、土地、自動車、コンピューター機器、ソフトウェア、またはその他の固定資産のリース契約を結ぶことができます。
-リース料は定期的で、多くの場合毎月、資産、資産、または機器を使用する権利に対して支払われる料金です。
-賃貸物件または不動産の条件と支払いスケジュールは、多くの場合、法的な契約に定められています。
