租赁付款

什么是租赁付款？

租赁付款相当于月租金，根据双方之间的合同正式规定，授予一方参与者使用另一方的房地产、制造设备、计算机、软件或其他固定资产的合法权利，用于规定的时间。租赁向承租人提供有限的使用权，而无需将所有权转让给出租人以换取付款。

支付租金的时间长度可以从每月的时间表不等，这与软件即服务(SaaS) 商业模式的传统情况一样，或者可能相反地延长至极长的时间时间，例如 100 年或更长时间，这在土地租赁场景中通常是这种情况。

个人和公司都可以支付租金。个人传统上使用租赁为汽车融资，但他们也可能使用租赁来获得计算机设备、大片土地和其他实物资产的使用权。租赁付款金额由各种不同的考虑因素决定，例如资产价值、给定社区的当地残值、贴现率和承租人的信用评分。

公司的租赁付款用于计算固定费用覆盖率，这有助于投资者确定公司是否能够支付其固定费用，例如租赁和利息。固定费用覆盖率本质上是倍利息收入比率或倍利息覆盖率的放大版本。它非常适合实际使用，几乎包含所有固定成本，因为这些固定成本与租赁付款非常相似。

最常见的租赁协议类型如下：

经营租赁最显着的特点是它允许融资和维护，其中租赁付款包括融资费用和维护部分。经营租赁要求出租人定期维修相关租赁设备。例如，飞机所有者出租其喷气发动机的情况并不少见。

在许多情况下，业主不具备为自己维护零件所需的技术知识，因为这些组件是高度专业化的。在这种情况下，业主理应将维护费用直接包含在租赁付款中。

融资租赁与经营租赁的不同之处在于，它们不将维护费用包含在租赁付款中。较新的租赁类型通常提供更多定制的服务水平和租赁支付结构，包括合成租赁，以及与里程、小时或使用水平相关的租赁。例如，通用电气经常租赁昂贵的机车部件，租金与里程挂钩。从理论上讲，承租人只需为他们需要的东西付费。

对于希望租赁汽车（而不是购买汽车）的消费者，请注意一些经销商会强制规定最低里程以保护车辆的转售价值。

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