Период блокировки

Что такое период блокировки?

Период блокировки относится к временному окну, обычно от 30 до 90 дней, в течение которого ипотечный кредитор должен держать открытое предложение по кредиту для заемщика. В течение этого периода заемщик готовится к закрытию, а кредитор обрабатывает заявку на кредит.

Блокировка процентной ставки по ипотеке — это соглашение между кредитором и заемщиком, которое позволяет заемщику получать гарантированную процентную ставку по ипотечному кредиту в течение периода блокировки, как правило, по преобладающей рыночной процентной ставке. Блокировка кредита обеспечивает заемщику защиту от повышения процентных ставок в течение периода блокировки.

Как работают периоды блокировки

Период блокировки предлагает заемщику душевное спокойствие, когда речь идет о защите от повышения процентных ставок,. пока кредитор обрабатывает заявку на кредит. Время обработки зависит от юрисдикции, но продолжительность блокировки должна примерно соответствовать среднему местному периоду утверждения. В течение этого времени ставки могут расти или падать.

Если ставки повышаются в течение периода блокировки, заемщик должен быть защищен от процентного риска,. вероятности колебания процентной ставки. Незначительное повышение основной ставки может стоить незащищенному заемщику тысячи долларов в течение срока действия кредита. В случае рефинансирования, чтобы избежать потери права выкупа,. риск еще больше: повышение ставок может означать потерю дома, если это означает, что кредитор чувствует, что заемщик больше не может позволить себе кредит.

Если ставки падают в течение периода блокировки, блокировка кредита может предложить варианты, выгодные для заемщика. Положение с плавающей запятой позволяет заемщику зафиксировать более низкую ставку. Если соглашение о блокировке не содержит плавающего вниз, заемщик может решить, что экономически выгодно полностью переоформить кредит.

Безопасность периода блокировки, как правило, обходится дорого. Кредиторы будут взимать плату как за саму блокировку, так и за предоставление плавающего вниз. Чтобы оценить свои варианты, заемщик должен оценить свою подверженность процентному риску.

Более короткие и более длительные периоды блокировки

Еще одним важным соображением для заемщика является то, как долго им следует искать период блокировки. Как и в случае с блокировкой кредита и резервом с плавающей запятой, более длительный период блокировки, вероятно, приведет к более высокой комиссии, чем более короткий период.

Более длительный период блокировки, от 45 до 90 дней, обеспечивает более надежную защиту. Однако, как правило, кредитор не будет предлагать столь привлекательную процентную ставку в течение длительного периода блокировки. Если стороны не могут закрыть кредит в течение этого периода, кредитор может не захотеть продлевать второе предложение блокировки по привлекательной для заемщика ставке.

Более короткий период блокировки, от одной недели до 45 дней, как правило, будет иметь более низкую гарантированную процентную ставку и, возможно, более низкую комиссию. Многие кредиторы вообще не взимают комиссию за период блокировки менее 60 дней. Однако, если кредитор не сможет одобрить заявку в течение периода блокировки, заемщик снова подвергнется риску процентной ставки. Чтобы продлить период блокировки, заемщик может выбрать оплату комиссии или блокировку депозита.

Периоды блокировки включают в себя несколько важных переменных, и заемщик должен знать о компромиссах, возникающих при внесении изменений. В целом, это ценный инструмент для заемщика, которым стоит пользоваться.

Особенности

• Период блокировки относится к количеству времени, в течение которого ипотечный кредитор должен гарантировать конкретную процентную ставку или другие условия кредита, открытые для заемщика.

• Этот период времени обычно составляет 30 или 90 дней, но может варьироваться в зависимости от кредитора и андеррайтинга заемщика.

• Период блокировки предлагает заемщику душевное спокойствие, защищая от повышения процентных ставок, в то время как кредитор обрабатывает заявку на кредит до закрытия кредита.