Período de bloqueo
¿Qué es un perÃodo de bloqueo?
Un perÃodo de bloqueo se refiere a una ventana de tiempo, generalmente de 30 a 90 dÃas, durante la cual un prestamista hipotecario debe mantener abierta una oferta de préstamo especÃfica para un prestatario. Durante este perÃodo, el prestatario se prepara para el cierre y el prestamista procesa la solicitud de préstamo.
Un bloqueo de tasa de hipoteca es un acuerdo entre un prestamista y un prestatario que permite al prestatario una tasa de interés garantizada sobre la hipoteca durante el perÃodo de bloqueo, generalmente a la tasa de interés prevaleciente en el mercado. Un bloqueo de préstamo brinda al prestatario protección contra un aumento en las tasas de interés durante el perÃodo de bloqueo.
Cómo funcionan los perÃodos de bloqueo
Un perÃodo de bloqueo ofrece tranquilidad al prestatario cuando se trata de protección contra el aumento de las tasas de interés mientras el prestamista procesa la solicitud de préstamo. Los tiempos de procesamiento varÃan según la jurisdicción, pero la duración del bloqueo debe reflejar aproximadamente los perÃodos de aprobación promedio locales. Durante ese tiempo, las tasas pueden subir o bajar.
Si las tasas aumentan durante el perÃodo de bloqueo, el prestatario debe estar protegido contra el riesgo de tasa de interés,. la probabilidad de fluctuación de la tasa de interés. Un pequeño movimiento ascendente en la tasa preferencial puede costarle a un prestatario desprotegido miles de dólares durante la vida de un préstamo. En el caso de una refinanciación para evitar una ejecución hipotecaria,. el riesgo es aún mayor: un aumento en las tasas puede significar la pérdida de una casa si significa que el prestamista siente que el prestatario ya no puede pagar un préstamo.
Si las tasas caen durante el perÃodo de bloqueo, el bloqueo del préstamo puede ofrecer opciones beneficiosas para el prestatario. Una disposición flotante permite al prestatario asegurar una tasa más baja. Si el acuerdo de bloqueo no contiene una flotación hacia abajo, el prestatario puede decidir que es rentable reescribir el préstamo por completo.
La seguridad de un perÃodo de bloqueo generalmente tendrá un costo. Los prestamistas cobrarán una tarifa tanto por el bloqueo en sà como por la provisión de flotación hacia abajo. Para evaluar sus opciones, el prestatario debe evaluar su exposición al riesgo de tasa de interés.
PerÃodos de bloqueo más cortos frente a más largos
Otra consideración importante para el prestatario es cuánto tiempo debe buscar un perÃodo de bloqueo. Al igual que el bloqueo del préstamo y la provisión de flotación, un perÃodo de bloqueo más largo probablemente resultará en una tarifa más alta que un perÃodo más corto.
Un perÃodo de bloqueo más largo, entre 45 y 90 dÃas, ofrece una mayor protección. Sin embargo, en general, un prestamista no ofrecerá una tasa de interés tan atractiva durante un perÃodo de bloqueo prolongado. Si las partes no pueden cerrar el préstamo durante este perÃodo, es posible que el prestamista no esté dispuesto a extender una segunda oferta de bloqueo a una tasa atractiva para el prestatario.
Un perÃodo de bloqueo más corto, de una semana a 45 dÃas, generalmente contará con una tasa de interés garantizada más baja y posiblemente tarifas más bajas. Muchos prestamistas no cobrarán ningún cargo por un perÃodo de bloqueo de menos de 60 dÃas. Sin embargo, si el prestamista no puede aprobar la solicitud durante el perÃodo de bloqueo, el prestatario volverá a estar expuesto al riesgo de la tasa de interés. Para extender el perÃodo de bloqueo, un prestatario puede elegir pagar una tarifa o un depósito de bloqueo.
Los perÃodos de bloqueo involucran varias variables importantes y un prestatario debe ser consciente de las ventajas y desventajas que se producen cuando se realizan cambios. En general, es una herramienta valiosa para el prestatario y vale la pena aprovecharla.
Reflejos
Un perÃodo de bloqueo se refiere a una cantidad de tiempo durante el cual un prestamista hipotecario debe garantizar una tasa de interés especÃfica u otros términos de préstamo disponibles para un prestatario.
Este perÃodo de tiempo suele ser de 30 o 90 dÃas, pero variará según el prestamista y la suscripción del prestatario.
Un perÃodo de bloqueo ofrece tranquilidad al prestatario al protegerlo de las tasas de interés crecientes mientras el prestamista procesa la solicitud de préstamo antes de que se cierre el préstamo.
