ロック期間

##ロック期間とは何ですか？

ロック期間とは、通常30日から90日の期間を指し、その間、住宅ローンの貸し手は、借り手に対して特定のローンの申し出を開いたままにしておく必要があります。この期間中、借り手は決算の準備をし、貸し手はローン申請を処理します。

住宅ローンレートロックは、貸し手と借り手の間の合意であり、ロック期間中、通常は実勢市場の金利で、借り手に住宅ローンの保証金利を許可します。ローンロックは、ロック期間中の金利の上昇に対する保護を借り手に提供します。

##ロック期間の仕組み

、貸し手がローン申請を処理している間、金利の上昇からの保護に関して借り手に安心を提供します。処理時間は管轄によって異なりますが、ロックの長さは地域の平均承認期間を大まかに反映する必要があります。その間、料金は上下する可能性があります。

金利リスク、つまり金利変動の可能性から保護されるべきです。プライムレートのわずかな上昇は、無防備な借り手にローンの存続期間中に数千ドルの費用をかける可能性があります。差し押さえを回避するための借り換えの場合、リスクはさらに大きくなります。金利の上昇は、借り手がもはやローンを買う余裕がないと貸し手が感じている場合、家を失うことを意味する可能性があります。

ロック期間中に金利が下がった場合、ローンロックは借り手に有益なオプションを提供する可能性があります。フロートダウン条項により、借り手はより低いレートでロックインすることができます。ロック契約にフロートダウンが含まれていない場合、借り手はローンを完全に書き直すことが費用効果が高いと判断する可能性があります。

ロック期間のセキュリティには、通常、コストがかかります。貸し手は、ロック自体とフロートダウン条項の両方に料金を請求します。オプションを評価するには、借り手は金利リスクへのエクスポージャーを評価する必要があります。

##短いロック期間と長いロック期間

借り手にとってもう1つの重要な考慮事項は、ロック期間をどのくらい長くするかです。ローンロックやフロートダウン条項と同様に、ロック期間が長いと、期間が短いよりも料金が高くなる可能性があります。

45〜90日の長いロック期間は、より強力な保護を提供します。ただし、一般的に、貸し手は、長期間のロック期間にわたって魅力的な金利を提供しません。当事者がこの期間中にローンを終了できない場合、貸し手は借り手にとって魅力的なレートで2番目のロックオファーを延長することを望まない可能性があります。

ロック期間が1週間から45日と短いと、通常、保証金利が低くなり、場合によっては手数料も低くなります。多くの貸し手は、60日未満のロック期間についてはまったく料金を請求しません。ただし、ロック期間中に貸し手が申請を承認できない場合、借り手は再び金利リスクにさらされます。ロック期間を延長するために、借り手は料金を支払うか、デポジットをロックするかを選択できます。

ロック期間にはいくつかの重要な変数が含まれ、借り手は変更が行われたときに発生するトレードオフに注意する必要があります。一般的に、それは借り手にとって価値のあるツールであり、追求する価値のあるツールです。

##ハイライト

-ロック期間とは、住宅ローンの貸し手が借り手に開かれた特定の金利またはその他のローン条件を保証しなければならない期間を指します。

-この期間は通常30日または90日ですが、貸し手と借り手の引受によって異なります。

-ロック期間は、貸し手がローンがクローズされる前にローン申請を処理している間、金利の上昇から保護することにより、借り手に安心を提供します。