Kilit Süresi
Kilit Dönemi Nedir?
Kilit dönemi, bir ipotek kredisi verenin belirli bir kredi teklifini borçluya açık tutması gereken, tipik olarak 30 ila 90 gün arasındaki bir zaman aralığını ifade eder. Bu süre zarfında borçlu kapanmaya hazırlanır ve borç veren kredi başvurusunu işler.
Bir ipotek oranı kilidi,. bir borç veren ve bir borç alan arasında, borçluya, genellikle geçerli piyasa faiz oranında, kilitlenme süresi boyunca ipotek üzerinde garantili bir faiz oranı sağlayan bir anlaşmadır. Bir kredi kilidi, borçluya, kilit süresi boyunca faiz oranlarındaki artışa karşı koruma sağlar.
Kilit Dönemleri Nasıl Çalışır?
, borç veren kredi başvurusunu işlerken yükselen faiz oranlarından korunma söz konusu olduğunda borçluya gönül rahatlığı sağlar. İşlem süreleri yargı yetkisine göre değişir, ancak kilidin uzunluğu, yerel ortalama onay sürelerini kabaca yansıtmalıdır. Bu süre zarfında oranlar yükselebilir veya düşebilir.
faiz oranı riskinden,. faiz oranındaki dalgalanma olasılığından korunmalıdır . Asal oranda küçük bir yukarı hareket, korumasız bir borçluya bir kredinin ömrü boyunca binlerce dolara mal olabilir. Hacizden kaçınmak için bir yeniden finansman durumunda , risk daha da büyüktür: Borç verenin borçlunun artık bir krediyi karşılayamayacağını hissetmesi anlamına geliyorsa, oranlardaki yukarı yönlü bir tik bir ev kaybetmek anlamına gelebilir.
Faiz oranları kilitlenme döneminde düşerse, kredi kilidi borçluya faydalı seçenekler sunabilir. Float down karşılığı , borçlunun daha düşük bir oranda kilitlenmesine olanak tanır. Kilit sözleşmesi bir düşüş içermiyorsa, borçlu krediyi tamamen yeniden yazmanın uygun maliyetli olduğuna karar verebilir.
Bir kilit döneminin güvenliği genellikle bir bedeli olacaktır. Borç verenler, hem kilidin kendisi hem de şamandıra hükmü için bir ücret talep edecektir. Borçlu, seçeneklerini değerlendirmek için faiz oranı riskine maruz kalma durumunu değerlendirmelidir.
Daha Kısa ve Daha Uzun Kilitleme Süreleri
Borçlu için bir diğer önemli husus, ne kadar uzun bir kilit süresi aramaları gerektiğidir. Kredi kilidi ve azalan indirim karşılığı gibi , daha uzun bir kilit süresi, muhtemelen daha kısa süreden daha yüksek bir ücretle sonuçlanacaktır.
45 ila 90 gün arasında daha uzun bir kilitlenme süresi daha fazla koruma sağlar. Genel olarak, yine de, bir borç veren, uzun bir kilitlenme süresi boyunca cazip bir faiz oranı sunmayacaktır. Taraflar bu süre içinde krediyi kapatamazlarsa, borç veren borçlu için cazip bir oranda ikinci bir kilit teklifini uzatmak istemeyebilir.
Bir haftadan 45 güne kadar olan daha kısa bir kilitlenme süresi, genellikle daha düşük bir garantili faiz oranı ve muhtemelen daha düşük ücretler içerecektir. Birçok borç veren, 60 günden daha kısa bir kilitlenme süresi için hiçbir ücret talep etmeyecektir. Ancak, borç veren, kilitlenme süresi boyunca uygulamayı onaylayamazsa, borçlu bir kez daha faiz oranı riskine maruz kalacaktır. Kilitleme süresini uzatmak için, borçlu bir ücret ödemeyi veya depozitoyu kilitlemeyi seçebilir.
Kilit dönemleri birkaç önemli değişkeni içerir ve bir borçlu, değişiklikler yapıldığında meydana gelen ödünleşimlerin farkında olmalıdır. Genel olarak, borçlu için değerli bir araçtır ve takip etmeye değerdir.
Öne Çıkanlar
Kilitlenme süresi, ipotek kredisi verenin belirli bir faiz oranını veya borçluya açık olan diğer kredi koşullarını garanti etmesi gereken süreyi ifade eder.
Bu süre tipik olarak 30 veya 90 gündür, ancak borç verene ve borçlunun taahhütnamesine göre değişir.
Kilitlenme süresi, borç verenin kredi başvurusunu kredi kapanmadan işleme koyması sırasında yükselen faiz oranlarından korunarak borçluya huzur sağlar.
