Общая аренда
Что такое валовая аренда?
Полная аренда — это соглашение, согласно которому арендатор уплачивает владельцу недвижимости фиксированную арендную плату в обмен на исключительное использование имущества. Плата включает в себя все расходы, связанные с владением недвижимостью, включая налоги, страховку и коммунальные услуги. Общая сумма аренды может быть изменена в соответствии с потребностями арендаторов и обычно используется на рынке аренды коммерческой недвижимости .
Как работает валовая аренда
Аренда – это договор между арендодателем или собственником имущества и арендатором или арендатором. Этот договор часто составляется в письменной форме и дает арендатору исключительное право пользования имуществом в течение определенного периода времени. Арендатор соглашается платить владельцу фиксированную сумму денег на регулярной основе, будь то еженедельно, ежемесячно или ежегодно.
Общая аренда - это тип аренды, который позволяет арендатору использовать имущество исключительно за фиксированную плату. Он обычно используется для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, такой как офисные здания и торговые площади, у которых много арендаторов. Сборы или арендная плата рассчитываются арендодателями для разумного покрытия эксплуатационных расходов на эти помещения. Эти расходы включают в себя:
Стандартные утилиты
Прочие ожидаемые и повседневные расходы
Этот расчет арендной платы может быть выполнен путем анализа или на основе исторических данных о недвижимости. Арендодатель и арендатор также могут договориться о сумме и условиях аренды. Например, арендатор может попросить арендодателя включить услуги по уборке или ландшафтному дизайну.
Общая аренда позволяет арендаторам точно планировать свои расходы. Такая аренда особенно выгодна для тех, у кого ограниченные ресурсы, или для компаний, которые хотят минимизировать переменные затраты для максимизации прибыли. Компании могут сосредоточиться на развитии своего бизнеса без сложностей, связанных с чистой арендой.
Когда валовая аренда не включает страховку и коммунальные услуги, арендатор обязан взять на себя эти расходы.
Типы валовой аренды
Полная аренда делится на две категории. Первый называется модифицированной валовой арендой, а другой называется арендой с полным обслуживанием.
Измененная валовая аренда
Модифицированная валовая аренда содержит основные положения, связанные с валовой арендой, но ее можно скорректировать в соответствии с потребностями владельца недвижимости и арендатора. По сути, это сочетание валовой аренды и чистой аренды, когда арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды.
Этот вид валовой аренды берет на себя пропорциональную долю некоторых других расходов, связанных с имуществом, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание. Например, в этих изменениях может быть указано, что арендатор несет ответственность за расходы, связанные с электроэнергией, но владелец недвижимости несет ответственность за вывоз мусора.
Модифицированная валовая аренда обычно используется с коммерческими помещениями, где есть более одного арендатора, например, с офисными зданиями. Этот тип аренды обычно находится между валовой арендой, когда арендодатель оплачивает операционные расходы, и чистой арендой, при которой расходы на недвижимость перекладываются на арендатора.
Аренда с полным обслуживанием
Аренда с полным обслуживанием — один из самых простых вариантов валовой аренды. Это требует, чтобы арендатор покрывал только арендную плату, в то время как арендодатель берет на себя ответственность за все остальные расходы. Таким образом, владелец недвижимости рассчитывает стоимость других расходов, таких как коммунальные услуги, налоги на имущество и техническое обслуживание, в сумму арендной платы.
Этот тип валовой аренды позволяет арендатору сдавать в аренду, не закладывая в бюджет дополнительные расходы, включая содержание имущества. Но поскольку арендодатель покрывает дополнительные расходы, аренда с полным обслуживанием часто может быть дороже.
Обязательно читайте мелкий шрифт в договоре аренды, который вы подписываете.
Преимущества и недостатки полной аренды
Как и в случае с любым другим типом контракта, подписание валовой аренды имеет свои преимущества и недостатки как для арендодателя, так и для арендатора. Мы перечислили некоторые из наиболее распространенных плюсов и минусов ниже.
Преимущества и недостатки для арендодателя
Владельцы недвижимости могут извлечь выгоду несколькими способами, выбрав валовую аренду для сдачи своей недвижимости в аренду:
Командование более высокой суммой путем включения эксплуатационных расходов в арендную плату
Перекладывание любых инфляционных расходов на арендатора при ежегодном увеличении стоимости жизни
Несмотря на эти преимущества, недостатки для арендодателей включают в себя:
Принятие на себя ответственности за любые дополнительные расходы, связанные с владением недвижимостью, включая непредвиденные расходы, такие как техническое обслуживание или более крупные счета за коммунальные услуги, если арендатор злоупотребляет водой или электричеством.
Увеличение административных обязанностей для владельца собственности, таких как время, необходимое для обеспечения своевременной оплаты счетов и других расходов.
Преимущества и недостатки для арендатора
Полная аренда помогает арендаторам следующими способами:
Стоимость аренды фиксированная, поэтому нет дополнительных затрат, связанных с арендой помещения
Существует компонент экономии времени, поскольку арендатору не нужно заботиться о каких-либо административных обязанностях, связанных с финансами собственности.
Некоторые из основных минусов включают в себя:
Более высокая сумма арендной платы, даже при отсутствии дополнительных затрат на оплату
Слабый или неотзывчивый арендодатель, который может не следить за техническим обслуживанием недвижимости.
ТТТ
Общая сумма аренды и чистая сумма аренды
Чистая аренда противоположна валовой аренде. При чистой аренде арендатор несет ответственность за некоторые или все расходы, связанные с недвижимостью, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование и другие расходы. Существует три вида чистой аренды:
Единая чистая аренда : арендатор платит арендную плату плюс налоги на имущество.
Двойная чистая аренда : арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.
Тройная чистая аренда : арендатор платит арендную плату плюс налоги на имущество, страховку и техническое обслуживание.
Чистая аренда может позволить арендаторам лучше контролировать некоторые расходы и аспекты собственности, но они сопряжены с повышенной степенью ответственности. Например, если расходы на техническое обслуживание несет арендатор, он может иметь возможность вносить косметические изменения. Тем не менее, они также берут на себя большую часть затрат на ремонт.
Арендодатели часто ограничивают или запрещают косметические изменения в собственности, даже если обслуживание является расходом арендатора. Арендаторы также подлежат переменным затратам на коммунальные услуги. Чтобы регулировать расходы, они могут использовать различные стратегии сокращения потребления.
Часто задаваемые вопросы об общей аренде
В чем разница между арендой и арендой?
Аренда — это договор между собственником недвижимости и арендатором, по которому арендодатель соглашается предоставить арендатору полный доступ к имуществу. Арендная плата, с другой стороны, представляет собой плату, взимаемую владельцем недвижимости за исключительное использование своей собственности арендатором.
Каковы основные виды коммерческой аренды?
Основными видами коммерческой аренды являются валовая аренда и чистая аренда. Эти две категории далее подразделяются на модифицированную валовую аренду, валовую аренду с полным обслуживанием, одинарную чистую аренду, двойную чистую аренду и тройную чистую аренду.
Какой тип коммерческой аренды является наиболее распространенным?
Наиболее распространенным и простым видом аренды является валовая аренда. Это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендатор в обмен на исключительное использование объекта имущества соглашается уплатить арендодателю фиксированную сумму денег в течение определенного периода времени, которая включает арендную плату и все расходы, связанные с собственности, таких как налоги, страхование и коммунальные услуги.
Особенности
Дополнительные расходы, включенные в валовую аренду, включают налоги на имущество, страховку и коммунальные услуги.
Общая аренда обычно используется для коммерческой недвижимости, такой как офисные здания и торговые площади.
Общая аренда - это аренда, которая включает в себя любые непредвиденные расходы, понесенные арендатором.
Модифицированная аренда и аренда с полным обслуживанием являются двумя типами валовой аренды.
Общая аренда отличается от чистой аренды, которая требует от арендатора оплаты одной или нескольких затрат, связанных с недвижимостью.
