Чистая аренда

Что такое чистая аренда?

Термин чистая аренда относится к договорному соглашению, по которому арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые взносы и расходы на содержание имущества в дополнение к арендной плате. Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. В самой чистой форме чистой аренды ожидается, что арендатор оплачивает все расходы, связанные с объектом собственности, как если бы арендатор был фактическим владельцем. Чистая аренда противоположна валовой аренде,. когда арендатор платит фиксированную арендную плату, а арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Понимание чистой аренды

Чистая аренда подобна владению недвижимостью без фактического владения ею. Это договоры аренды между арендодателями и арендаторами, по которым арендатор оплачивает арендную плату и любые другие расходы, связанные с рассматриваемой недвижимостью. Соглашение может включать один или несколько расходов, включая страхование, налоги на имущество, коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие эксплуатационные расходы. Большинство арендодателей обычно соглашаются на более низкие арендные платежи из-за дополнительных расходов, связанных с чистой арендой.

Эти договоры аренды являются популярным инструментом для инвесторов в коммерческую недвижимость, которые покупают недвижимость для получения дохода и не хотят головной боли, связанной с организацией обслуживания, уплатой муниципальных налогов и так далее. Владельцы недвижимости используют чистую аренду, чтобы переложить бремя управления налогами, страхованием и сборами на арендатора. Хотя в результате владелец и/или арендодатель могут взимать в целом меньшую плату, им больше не нужно беспокоиться о повседневном управлении этим имуществом.

С точки зрения арендатора и/или арендатора чистая аренда должна адекватно компенсировать риск, который арендатор принимает на себя от арендодателя. Другими словами, разница в стоимости между валовой арендой и чистой арендой должна быть достаточно большой, чтобы компенсировать непредсказуемые затраты на техническое обслуживание и потенциально растущие расходы на налоги и страхование. Арендодатель отказывается от арендной платы, чтобы избавить себя от головной боли, а арендатор получает скидку, зная, что стоимость недвижимости может меняться из года в год.

Разница в стоимости между валовой арендой и чистой арендой должна быть достаточно большой, чтобы арендатор мог компенсировать непредсказуемые расходы на техническое обслуживание, налоги и страхование.

Виды чистой аренды

Определение того, что представляет собой чистая аренда, довольно широкое и далеко не единообразное по всей стране. Вместо этого чистая аренда делится на три основных типа, которые связаны с основными категориями затрат , такими как налоги,. обслуживание и страховые взносы, в дополнение к арендной плате, взимаемой арендодателем. Они есть:

• Единая чистая аренда: Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов.

• Двойная чистая арендная плата: Арендаторы, у которых есть двойная чистая арендная плата, оплачивают две из трех категорий расходов. Такая аренда также называется чистой-чистой арендой.

• Тройная чистая аренда: При тройной чистой аренде,. также известной как чистая-чистая-чистая аренда, арендатор оплачивает все три категории расходов. Тройная чистая аренда обычно представляет собой аренду всего здания с одним арендатором на длительный срок — обычно 10 лет и более.

Даже с учетом приведенной выше разбивки фактическое определение чистой аренды зависит от деталей, содержащихся в каждом договоре.

Как упоминалось выше, чистая аренда противоположна валовой аренде, когда арендодатель покрывает все категории расходов в обмен на фиксированный платеж. На практике модифицированная валовая аренда и одинарная или двойная чистая аренда могут быть одним и тем же. Например, при модифицированной валовой аренде арендатор может оплачивать расходы по страхованию здания, и ее можно легко классифицировать как единую чистую аренду. Опять же, детали аренды имеют большее значение, чем то, считает ли арендодатель ее чистой или валовой арендой.

Особенности

• Чистая аренда обычно используется в секторе коммерческой недвижимости.

• Виды чистой аренды включают одинарную, двойную и тройную чистую аренду.

• При чистой аренде арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые взносы и расходы на содержание имущества в дополнение к арендной плате.

• Арендодатели используют чистую аренду, когда они не хотят иметь дело с хлопотами, связанными с текущим обслуживанием и другими расходами.