Ипотечный процент

Что такое проценты по ипотеке?

Проценты по ипотечному кредиту — это проценты , взимаемые по кредиту , используемому для покупки объекта недвижимости. Сумма причитающихся процентов рассчитывается как процент от общей суммы ипотечного кредита, выданного кредитором. Проценты по ипотеке складываются и могут быть фиксированными или переменными. Большая часть платежа заемщика идет на проценты по ипотечному кредиту в более ранней части кредита.

Как работают проценты по ипотеке

Большинству потребителей требуется ипотечный кредит для финансирования покупки дома или другого объекта недвижимости. По ипотечному договору заемщик обязуется производить регулярные платежи кредитору в течение определенного количества лет до полного погашения кредита или его рефинансирования. Ипотечный платеж включает в себя основную часть плюс проценты. Проценты по ипотеке начисляются как за первичные, так и за вторичные кредиты, кредиты под залог недвижимости, кредитные линии (LOC) и до тех пор, пока жилье используется для обеспечения кредита.

Как упоминалось выше, проценты по ипотеке рассчитываются как определенный процент от суммы ипотечного кредита. Некоторые ипотечные кредиты имеют фиксированную процентную ставку , в то время как другие имеют переменную процентную ставку. Более подробная информация об этих типах ставок представлена ниже. Платежи по ипотеке делятся на основную сумму и проценты. В течение более ранней части ипотечного кредита большая часть платежа владельца недвижимости идет на проценты по сравнению с основной суммой. По мере увеличения срока кредита большая часть платежа применяется к основному балансу, пока он не будет полностью погашен.

Начисление процентов по ипотеке. Это означает, что проценты начисляются на остаток основной суммы, а также включают любые накопленные проценты, которые остаются невыплаченными. Таким образом, если заемщик просрочит платеж по ипотеке, ему также придется платить проценты по процентам. Это противоположность простой процентной ссуде, где проценты никогда не начисляются.

Особые соображения

Проценты по ипотеке являются одним из основных вычетов, доступных налогоплательщикам. Использование этого вычета означает, что налогоплательщики могут снизить свой налогооблагаемый доход за год. Но они должны детализировать свои вычеты,. а не использовать стандартный вариант вычета. И есть определенные условия, которые заемщики должны выполнить, чтобы претендовать на вычет.

Только проценты по ипотеке на первый миллион долларов при покупке первого или второго дома подлежат вычету. Для недвижимости, купленной после 15 декабря 2017 года, проценты по ипотеке на первые 750 000 долларов США подлежат вычету. Налогоплательщики могут претендовать на вычитаемые проценты в Приложении A Формы 1040.

Проценты по ипотеке могут быть вычтены из первых 750 000 долларов США за недвижимость, приобретенную после 15 декабря 2017 года .

Пока домовладельцы соответствуют критериям, установленным Налоговой службой (IRS), может быть вычтена полная сумма процентов по ипотеке, уплаченных в течение налогового года . Имейте в виду, что проценты по ипотеке могут быть вычтены только в том случае, если ипотека является обеспеченным долгом, когда дом выставлен в качестве залога. Ипотека также должна быть выдана на жилье, которое является квалифицированным домом, то есть это основной дом владельца или второй дом, с определенными условиями его использования, когда он не занят владельцем .

Виды ипотечных процентов

Фиксированная процентная ставка остается постоянной в течение определенного периода времени или на протяжении всего срока ипотечного кредита. Потребители, которые хотят предсказуемости своих платежей, предпочитают варианты с фиксированной процентной ставкой по ипотеке, потому что они не имеют взлетов и падений, связанных с плавающими или плавающими ставками. Многие залогодатели выбирают фиксированные ставки, когда процентные ставки низкие, потому что, если ставки растут, их процентная ставка остается прежней. Фиксированные ставки часто встречаются при долгосрочном финансировании на срок до 30 лет.

Использование ипотечного калькулятора является хорошим ресурсом, чтобы увидеть эти расходы.

Переменные процентные ставки по ипотечным кредитам меняются в зависимости от рынка. Эти ставки также называются плавающими или регулируемыми ставками. Они основаны на эталонном индексе или процентной ставке и повышаются или понижаются в зависимости от колебаний рынка. Это означает, что при изменении базового индекса или ставки меняется и переменная процентная ставка. Таким образом, платеж залогодателя уменьшается, когда ставка падает, и увеличивается, когда ставка растет. Переменные процентные ставки по ипотечным кредитам — отличный вариант для краткосрочного финансирования или когда потребитель планирует рефинансировать кредит через определенный период времени.

Особенности

Проценты по ипотеке – это проценты, взимаемые по кредиту, используемому для покупки объекта недвижимости.
Проценты рассчитываются как определенный процент от полной суммы ипотечного кредита.
Налогоплательщики могут требовать проценты по ипотечным кредитам до определенной суммы в качестве налогового вычета.
Проценты по ипотечным кредитам могут быть фиксированными или переменными и начисляться сложными процентами.