Эффект небоскреба

Что такое эффект небоскреба?

Эффект небоскреба — экономический показатель,. связывающий строительство самых высоких в мире небоскребов с неизбежным началом экономического спада. Теория о том, что существует положительная корреляция между строительством мегавысотных зданий и финансовым спадом, была разработана британским экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году. Эффект небоскреба также известен как индекс небоскребов.

Понимание эффекта небоскреба

Мысль о том, что любая страна, построившая рекордный небоскреб, будет наказана экономическим кризисом, на первый взгляд может показаться несколько надуманной. Однако стоит копнуть немного глубже, и станет ясно, что теория Лоуренса имеет под собой некоторые основания.

Корреляцию между строительством небоскреба выше недавнего рекордсмена по высоте и последующим событием экономического кризиса можно объяснить по-разному. Экономический спад обычно происходит после периода экономического бума,. характеризующегося более высоким валовым внутренним продуктом (ВВП), низким уровнем безработицы и ростом цен на активы .

Когда такой проект, как самое высокое здание в мире, получает необходимое финансирование, необходимое для начала строительства, можно считать, что экономика страны выросла настолько, что вероятность краха в ближайшем будущем высока. Следовательно, строительство гигантского небоскреба указывает на то, что экспансионистская экономика достигла своего пика и нуждается в коррекции, пройдя в ближайшем будущем фазу рецессии.

Быстрый рост в экономике обычно подпитывается конкретным текущим событием, таким как:

• Новые технологии. Например, автосборочный конвейер в 1920-х и Интернет в 1990-х.

• Создание нового юридического лица: Включая создание трастовых компаний в начале 1900-х годов.

• Всплеск притока капитала: Например, экономика Таиланда с горячими деньгами в середине-конце 1990-х годов.

• Рост цен на активы: Например, инфляционная цена на тюльпаны в 1600-х годах.

• Правительственные меры: включая Билль о правах военнослужащих 1944 года и Закон о занятости 1946 года.

• Инновации в секторе: например, кредитные деривативы, созданные в начале 2000-х годов.

Индекс небоскребов Barclays Capital — это экономический инструмент, используемый для прогнозирования надвигающихся финансовых спадов путем наблюдения за строительством следующего по высоте здания в мире. Индекс небоскребов был впервые опубликован в 1999 году и постулирует не только наличие корреляции между обоими событиями, но и то, что скорость увеличения высоты здания может быть точным показателем масштабов последующего кризиса.

Эксперты-экономисты иногда называют эффект небоскреба «проклятием небоскреба» или «проклятием Вавилонской башни», ссылаясь на миф из Книги Бытия, в котором люди были рассеяны по разным странам и им давали разные языки для строительства города или башня, которая достигала небес.

Примеры эффекта небоскреба

Британский экономист Лоуренс исследовал эффект небоскреба в течение 13 лет. Следующие исторические сценарии используются в поддержку его теории:

• 391-футовое здание Park Row Building считалось одним из первых небоскребов и самым высоким коммерческим зданием в мире. Вскоре после своего открытия в 1899 году мэрия Филадельфии была построена в 1901 году, превысив высоту здания Парк-Роу на 548 футов. За обеими постройками последовал крах рынка Нью-Йоркской фондовой биржи (NYSE) в 1901 году, также называемый «паникой». 1901.

• Планы башни Metropolitan Life Insurance Company, или просто Башни Met Life, были объявлены в 1905 году и открыты в 1909 году. Башня была дополнением к существующему зданию 1893 года. Здание считалось самым высоким зданием в мире на высоте 700 футов. После этапа строительства произошла Банковская паника 1907 года и разразился финансовый кризис.

• Великая депрессия,. начавшаяся в начале 1930-х годов, сразу же последовала за завершением строительства Эмпайр Стейт Билдинг в 1931 году. Здание высотой 1250 футов было самым высоким зданием в мире в то время.

• В 1972 году первый Всемирный торговый центр открыл свои двери как самое высокое здание в мире высотой 1368 футов. Всего год спустя Sears Tower в Чикаго превзошла этот показатель, когда была открыта на высоте 1450 футов. Оба впечатляющих творения произошли незадолго до того, как экономика США пережила длительный период стагнации из-за высоких цен на нефть в 1973 году и последующего краха фондового рынка с 1973 по 1974 год.

• Башни Петронас, построенные в Куала-Лумпуре, Малайзия, в 1997 году, были самыми высокими зданиями в мире в то время и совпали с финансовым кризисом в Азии, пик которого пришелся на 1998 год.

Критика эффекта небоскреба

В 2015 году Джейсон Барр, Брюс Мизрах и Кусум Мундра провели углубленное исследование и анализ взаимосвязи между высотой небоскребов и деловым циклом. Экономисты предположили, что если строительство самых высоких зданий является признаком того, что деловой цикл достиг своего пика, то план строительства этих зданий также может быть использован для прогнозирования роста ВВП.

Исследователи сравнили рост ВВП на душу населения в четырех странах — Америке, Канаде, Китае и Гонконге — с высотой самых высоких зданий в этих странах и пришли к выводу, что оба фактора взаимосвязаны. Это означает, что в период экономического бума застройщики, как правило, увеличивают высоту зданий, пытаясь воспользоваться ростом доходов, который следует за ростом спроса на дополнительные офисные площади.

Исследование приходит к выводу, что, хотя рост нельзя использовать для прогнозирования изменения ВВП, ВВП можно использовать для прогнозирования изменений роста. Другими словами, высота здания зависит от того, насколько быстро растет экономика, но не указывает на неизбежный спад.

Особенности

• Эффект небоскреба — экономический показатель, связывающий строительство самых высоких небоскребов мира с началом экономического спада.

• Теория была разработана британским экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году.

• Когда такой проект, как самое высокое здание в мире, получает необходимое финансирование, экономику страны можно рассматривать как такую, которая расширилась настолько, что высока вероятность краха в ближайшем будущем.