Effet gratte-ciel
Qu'est-ce que l'effet gratte-ciel ?
L'effet gratte-ciel est un indicateur économique reliant la construction des gratte-ciel les plus hauts du monde au début imminent d'une récession économique. La théorie selon laquelle il existe une corrélation positive entre le développement des immeubles de grande hauteur et les ralentissements financiers a été développée par l' économiste britannique Andrew Lawrence en 1999. L'effet gratte-ciel est également connu sous le nom d'indice des gratte-ciel.
Comprendre l'effet gratte-ciel
L'idée que tout pays qui construit un gratte-ciel record sera puni par une crise économique peut sembler un peu farfelue au premier abord. Cependant, creusez un peu plus et il devient clair que la théorie de Lawrence a une certaine validité.
La corrélation entre le développement d'un gratte-ciel plus haut qu'un récent détenteur du record en termes de hauteur et l'événement qui s'ensuit d'une crise économique peut s'expliquer de plusieurs façons. Une crise économique survient généralement après une période de boom économique,. caractérisée par un produit intérieur brut (PIB) plus élevé, un faible taux de chômage et une augmentation des prix des actifs.
Lorsqu'un projet tel que le plus haut bâtiment du monde reçoit le financement nécessaire pour commencer la construction, l'économie du pays peut être considérée comme une économie qui s'est tellement développée que la probabilité d'un effondrement dans un proche avenir est élevée. Ainsi, la construction d'un gigantesque gratte-ciel indique que l'économie expansionniste a atteint son apogée et doit se corriger en traversant une phase de récession dans un proche avenir.
Une expansion rapide d'une économie est généralement alimentée par un événement spécifique en cours, tel que :
Nouvelles technologies : Par exemple, la chaîne de montage automobile dans les années 20 et Internet dans les années 90.
L'établissement d'une nouvelle entité : Dont la création de sociétés fiduciaires au début des années 1900.
Une forte augmentation des entrées de capitaux : Comme l' économie de l' argent chaud de la Thaïlande du milieu à la fin des années 1990.
Augmentation des prix des actifs : Par exemple, le prix inflationniste des tulipes au XVIIe siècle.
Mesures gouvernementales : Y compris la déclaration des droits des IG de 1944 et la loi sur l' emploi de 1946.
Innovations dans un secteur : Comme les dérivés de crédit créés au début des années 2000.
L'indice Barclays Capital Skyscraper est un outil économique utilisé pour prévoir les ralentissements financiers imminents en observant la construction du prochain plus haut bâtiment du monde. Le Skyscraper Index a été publié pour la première fois en 1999 et postule non seulement qu'il existe une corrélation entre les deux événements, mais que le taux d'augmentation de la hauteur d'un bâtiment pourrait être une mesure précise de l'ampleur de la crise qui s'ensuit.
Les experts en économie appellent parfois l'effet gratte-ciel la « malédiction des gratte-ciel » ou la « malédiction de la tour de Babel », une référence au mythe du livre de la Genèse dans lequel les gens étaient dispersés à l'étranger et avaient différentes langues pour construire une ville ou tour qui atteint les cieux.
Exemples d'effets de gratte-ciel
L'économiste britannique Lawrence a étudié l'effet gratte-ciel pendant 13 ans. Les scénarios historiques suivants sont utilisés pour étayer sa théorie :
Le Park Row Building de 391 pieds était considéré comme l'un des premiers gratte-ciel et le plus haut bâtiment commercial au monde. Peu de temps après son ouverture en 1899, l'hôtel de ville de Philadelphie a été construit en 1901, dépassant la hauteur du Park Row Building à 548 pieds. Les deux constructions ont été suivies par le krach boursier de la Bourse de New York (NYSE) en 1901, également appelé la panique de 1901.
Les plans de la Metropolitan Life Insurance Company Tower, ou simplement la Met Life Tower, ont été annoncés en 1905 et dévoilés en 1909. La tour était un ajout à un bâtiment existant de 1893. Le bâtiment était considéré comme le plus haut bâtiment du monde à 700 pieds. Après sa phase de construction, la panique du banquier de 1907 s'est produite et une crise financière est née.
La Grande Dépression qui a commencé au début des années 1930 a immédiatement suivi l'achèvement de l'Empire State Building en 1931. Le bâtiment, qui s'élevait à 1 250 pieds, était le plus haut bâtiment du monde à l'époque.
En 1972, le One World Trade Center original a ouvert ses portes en tant que bâtiment le plus haut du monde, culminant à 1 368 pieds. Seulement un an plus tard, la Sears Tower de Chicago a battu ce nombre lorsqu'elle a été dévoilée à 1 450 pieds de hauteur. Ces deux créations spectaculaires se sont produites juste avant que l'économie américaine ne soit en proie à une longue période de stagnation,. en raison des prix élevés du pétrole en 1973 et d'un krach boursier ultérieur de 1973 à 1974.
Les tours Petronas construites à Kuala Lumpur, en Malaisie, en 1997, étaient les bâtiments les plus hauts du monde à l'époque et ont coïncidé avec la crise financière en Asie qui a culminé en 1998.
Critique de l'effet gratte-ciel
En 2015, Jason Barr, Bruce Mizrach et Kusum Mundra ont mené des recherches et des analyses approfondies sur la relation entre la hauteur des gratte-ciel et le cycle économique. Les économistes ont émis l'hypothèse que si la construction des structures les plus hautes est une indication que le cycle économique a atteint son apogée, alors le plan de construction de ces structures peut également être utilisé pour prévoir la croissance du PIB.
Les chercheurs ont comparé la croissance du PIB par habitant dans quatre pays (Amérique, Canada, Chine et Hong Kong) à la hauteur des bâtiments les plus hauts de ces pays et postulent que les deux facteurs se suivent. Cela signifie qu'en période de boom économique, les promoteurs immobiliers ont tendance à augmenter la hauteur des bâtiments dans le but de profiter de la hausse des revenus qui suit une augmentation de la demande de plus d'espace de bureau.
La recherche conclut que si la hauteur ne peut pas être utilisée pour prévoir un changement du PIB, le PIB peut être utilisé pour prédire les changements de hauteur. En d'autres termes, la hauteur de construction d'un bâtiment dépend de la rapidité de la croissance économique, mais n'indique pas une récession imminente.
Points forts
L'effet gratte-ciel est un indicateur économique qui relie la construction des gratte-ciel les plus hauts du monde au début d'une récession économique.
La théorie a été développée par l'économiste britannique Andrew Lawrence en 1999.
Lorsqu'un projet tel que le plus haut bâtiment du monde reçoit le financement nécessaire, l'économie du pays peut être considérée comme une économie qui s'est tellement développée que la probabilité d'un effondrement dans un proche avenir est élevée.
