Hypoteksbolag
Vad Àr ett hypoteksbolag?
Ett bolÄneföretag Àr ett specialiserat finansiellt företag som Àr engagerat i att skapa och/eller finansiera inteckningar för bostÀder eller kommersiella fastigheter. Ett hypoteksbolag Àr ofta bara upphovsmannen till ett lÄn; det marknadsför sig mot potentiella lÄntagare och söker finansiering frÄn en av flera kundfinansinstitut som tillhandahÄller kapitalet för sjÀlva bolÄnet.
Det Àr delvis dÀrför mÄnga bolÄneföretag gick i konkurs under subprime -bolÄnekrisen 20008-09. Eftersom de inte finansierade de flesta av lÄnen hade de fÄ egna tillgÄngar,. och nÀr bostadsmarknaderna torkade försvann deras kassaflöden snabbt.
FörstÄ hypoteksbolag
Ett bolĂ„neföretag Ă€r ett finansiellt företag som tecknar och utfĂ€rdar (uppstĂ„r) sina egna bolĂ„n till bostadsköpare och anvĂ€nder sitt eget kapital för att ge ut lĂ„nen. Ăven kĂ€nd som en direkt lĂ„ngivare, Ă€r ett hypoteksbolag vanligtvis bara specialiserat pĂ„ bolĂ„neprodukter och erbjuder inte andra banktjĂ€nster som checkar, investeringar eller lĂ„n för andra Ă€ndamĂ„l. Dessutom kommer de vanligtvis att erbjuda sina egna produkter och kommer inte att erbjuda lĂ„n eller produkter frĂ„n andra företag.
MÄnga bolÄneföretag Àr idag verksamma online eller har begrÀnsade filiallÀgen, vilket kan minska interaktionen ansikte mot ansikte, men kan samtidigt sÀnka kostnaderna för att göra affÀrer.
Medan ett hypoteksbolag kommer att skapa lĂ„n, kanske de inte servar ditt lĂ„n eller behĂ„ller det pĂ„ sin balansrĂ€kning lĂ€nge. Faktum Ă€r att mĂ„nga gĂ„nger kommer en hypotekslĂ„ngivare att sĂ€lja lĂ„net (individuellt eller tillsammans med andra) till en tredjepartsinstitution för bolĂ„neservice som en investeringsbank, hedgefond eller byrĂ„ som Fannie Mae eller Freddie Mac. Ăven om detta vanligtvis inte har nĂ„gon betydelse för en enskild lĂ„ntagare, har denna praxis kritiserats för att skapa ett överflöd av subprime-skulder som i slutĂ€ndan ledde till finanskrisen 2008-09.
BolÄneföretag erbjuder ofta en portfölj av bolÄneprodukter till potentiella bostadsköpare inklusive fast rÀnta, justerbar rÀnta (ARM), FHA, VA, militÀr, jumbos, refinansiering och hemlÄnekrediter (HELOC).
SÀrskilda övervÀganden
Equal Credit Opportunity Act förbjuder kreditdiskriminering pÄ grund av Älder, ras, hudfÀrg, religion, nationellt ursprung, kön, civilstÄnd eller för att du fÄr offentligt bistÄnd. Det Àr ocksÄ olagligt för lÄngivare att avskrÀcka dig frÄn att ansöka eller att införa andra villkor pÄ grund av dessa faktorer.
Slutligen förbjuder det lĂ„ngivare frĂ„n att neka pensionĂ€rer att lĂ„na lĂ„n om alla standardkriterier Ă€r uppfyllda â saker som din kreditpoĂ€ng , storleken pĂ„ din handpenning,. dina likvida tillgĂ„ngar och din skuld i förhĂ„llande till inkomsten. Ăven om det Ă€r oklart hur lĂ€nge trenden kommer att fortsĂ€tta, indikerar positiva ekonomiska data att bostadsköpare för den nĂ€rmaste framtiden kan fortsĂ€tta att dra nytta av lĂ„ga bolĂ„nerĂ€ntor.
Höjdpunkter
Vissa hypotekslÄngivare erbjuder kreativa och direkta lÄneerbjudanden, till exempel inga startavgifter eller erbjuder lÄn till dem med mindre Àn fantastisk kredit.
De faktorer som skiljer ett hypoteksbolag frÄn ett annat inkluderar relationer med finansieringsbanker, produkter som erbjuds och interna emissionsstandarder.
â Det gĂ„r idag att fylla i en bolĂ„neansökan helt online, Ă€ven om vissa kunder föredrar möten ansikte mot ansikte med ett lĂ„neerbjudande pĂ„ en bank.
â Ett bolĂ„neföretag Ă€r en lĂ„ngivare som specialiserat sig pĂ„ att skapa bostadslĂ„n.
