Bedömt värde

Taxeringsvärde är det dollarvärde som tilldelas ett hem eller annan fastighet för fastighetsskatteändamål. Den tar bland annat hänsyn till värdet av jämförbara fastigheter i området. I många fall beräknas taxeringsvärdet som en procentandel av fastighetens verkliga marknadsvärde .

Förstå bedömt värde

Taxeringsvärdet för fastigheter eller annan egendom används endast för att bestämma tillämplig fastighetsskatt, även känd som en värdskatt. En statlig taxeringsman ansvarar för att tilldela taxeringsvärdet och att uppdatera det med jämna mellanrum.

Statliga taxeringsmän utses vanligtvis av specificerade skattedistrikt, och varje distrikt kan ha olika förfaranden för att beräkna taxeringsvärdet. Den grundläggande processen är dock i stort sett densamma.

Taxeringsvärdet tar hänsyn till fastighetens övergripande kvalitet och skick, lokala fastighetsvärden, ytor, hemfunktioner och marknadsförhållanden. Många av dessa domar är baserade på datoriserade fastighetsdata för det området och det omgivande området.

Beroende på stat och ort kan bedömare behöva personligen besöka fastigheter med jämna mellanrum i bedömningssyfte. Ägare som vill bestrida det taxeringsvärde som lagts på deras fastighet kan begära en omprövning,. vilket är en andra värdering av fastigheten.

Taxeringsvärdet kan vara lägre för en fastighet om du är ägare till skillnad från en hyresvärd (detta kallas ibland hembygdsdispens ). Det påverkar inte fastighetens marknadsvärde men kan minska din fastighetsskatt.

Hur bestäms bedömt värde?

I de flesta stater och kommuner beräknas taxeringsvärdet som en procentandel av fastighetens verkliga marknadsvärde. Den andelen kan variera avsevärt från en plats till en annan.

Mississippi, till exempel, har en av de lägsta förhållandena i landet för ägda enfamiljshus, på 10%. Massachusetts har en av de högsta bedömningskvoterna, på 100%.

Hur beräknas fastighetsskatter?

Taxeringsvärdet på din bostad är bara en faktor som används för att fastställa din fastighetsskatt.

För att beräkna fastighetsskatt använder de flesta bedömare en ekvation som följande, som vanligtvis inkluderar en millage rate eller skattesats:

Riktigt marknadsvärde × Bedömningskvot × Millage Rate = Effektiv fastighetsskatt

Millage taxa är den skattesats som tillämpas på fastighetens taxeringsvärde. Millage priser uttrycks vanligtvis per $ 1 000, med en kvarn representerar $ 1 i skatt för varje $ 1 000 av bedömt värde.

Så, till exempel, skulle ett hus med ett rimligt marknadsvärde på 300 000 USD i ett område som använder ett 50 % bedömningsförhållande och en fabriksränta på 20 mills ha en årlig fastighetsskatt på 3 000 USD (300 000 USD × 0,50 = 150 000 USD; 150 000 USD = 00 USD. 3 000 USD).

Förutom fastigheter lägger många stater en skatt på viss lös egendom, som också vanligtvis baseras på fastighetens taxeringsvärde. Det kan inkludera husbilar, bilar, motorcyklar och båtar. Dessa priser kan också variera mycket, beroende på var du bor.

##Höjdpunkter

– Taxeringsvärdet är inte detsamma som verkligt marknadsvärde (vad fastigheten skulle kunna sälja för) utan baseras ofta på en procentandel av det.

• Taxeringsvärde är det dollarvärde som tilldelas en bostad eller annan fastighet i fastighetsskattesyfte.

– Vissa stater beskattar även personlig egendom, som bilar och båtar, och tilldelar dem också ett taxeringsvärde.

• Det tar hänsyn till jämförbar bostadsförsäljning, läge och andra faktorer.