Meddelande om standard

Vad är ett meddelande om standard?

Begreppet meddelande om försummelse avser ett offentligt meddelande som lämnats in till en domstol som säger att låntagaren av en inteckning är i försumlighet med ett lån. Långivaren kan lämna in ett meddelande om fallissemang när en inteckningsgivare hamnar på efterkälken med sina bolånebetalningar. Information om meddelanden om fallissemang inkluderar normalt låntagarens och långivarens namn och adress, fastighetens juridiska adress, arten av fallissemanget samt andra relevanta uppgifter. Ett meddelande om försummelse anses ofta vara det första steget mot utmätning.

Key Takeaway

• Ett meddelande om försummelse är ett offentligt meddelande som lämnas in till en domstol som konstaterar att en pantsättare är i konkurs.

• Det är vanligtvis den sista åtgärden som långivare vidtar innan de aktiverar kvarstaden och beslagtar säkerheten för utmätning.

• Meddelandet måste innehålla uppgifter som låntagarens och långivarens namn och adress, fastighetsadress och arten av försummelsen.

Hur meddelanden om standard fungerar

Ett meddelande om försummelse är en allvarlig åtgärd som vidtas av en långivare. Den meddelar en låntagare att deras försenade bolånebetalningar har överskridit gränsen som anges i deras bolånekontrakt. Långivare anger antalet förfallna betalningar som tillåts i ett bolånekontrakt innan standardåtgärder vidtas. De flesta kontrakt tillåter i allmänhet upp till 180 dagar av missade betalningar och förseningar innan någon åtgärd vidtas för att lämna in ett meddelande om försummelse.

Ett meddelande om fallissemang är vanligtvis den sista åtgärden som långivare vidtar innan de aktiverar kvarstaden och beslagtar säkerheten för utestängning. Ett meddelande om försummelse lämnas vanligtvis till den statliga domstolen där kvarstaden registreras följt av en utfrågning för att aktivera den fulländade kvarstaden som registrerades när bolånet stängdes. Vissa fall kan ge låntagaren tid att förhandla genom att eventuellt betala förfallen skuld eller föreslå en uppgörelse.

Om ärendet går vidare till godkännandet av den fulländade egendomspanten, meddelar långivaren sedan låntagaren att panten är aktiverad. Med en aktiverad kvarstad och ett domstolsbeslut om fastighetsbeslag kan långivaren vidta rättsliga åtgärder och be låntagaren att utrymma fastigheten.

Alla meddelanden om fallissemang innehåller relevant information om låntagaren, långivaren och fastigheten. Dessa detaljer inkluderar men är inte begränsade till:

• Namn och adress på låntagaren

• Namn och adress till långivaren

• Fastighetens juridiska adress

• Fullständig information om standardens karaktär

• Vilken åtgärd krävs för att åtgärda felet

• Tidsfristen och långivarens avsikter om tidsfristen passeras utan bot

Särskilda överväganden

Om en låntagare har flera förfallna betalningar riskerar de att bli betalningsskyldiga på ett bostadslån. Detta innebär också risk för förlorade säkerheter. När detta händer kan långivaren lämna in ett meddelande om försummelse. Även om detta meddelande kan leda till utestängning,. är det inte alltid fallet, men långivaren kan helt enkelt ta detta steg som protokoll och vara villig att arbeta med låntagaren för att uppdatera kontot. Att lämna in meddelandet kan också innehålla en förhandlingsperiod innan ytterligare åtgärder vidtas.

Medan vissa långivare använder meddelanden om fallissemang som det sista steget före utmätning, använder andra det som ett sätt att arbeta med låntagare för att uppdatera bolånet.

Ett meddelande om fallissemang och efterföljande utestängningsåtgärder dokumenteras och rapporteras till kreditupplysningsföretagen. Således kan alla utmätningsförfaranden och åtgärder få allvarliga återverkningar på en låntagares kreditvärdighet. Detta kommer också att minska låntagarens möjlighet att få ett bolån eller någon form av skuld i framtiden.

Vissa långivare kan välja att betjäna den förfallna låntagaren med ett meddelande om avsikt snarare än ett meddelande om utebliven avgift eller så kan de ge varningar till låntagaren som ger dem tid att förhandla.