Bruttouthyrning

Vad är en bruttoleasing?

Ett bruttohyresavtal är ett avtal som kräver att hyresgästen betalar fastighetsägaren en fast hyresavgift i utbyte mot att fastigheten endast får nyttjas. Avgiften inkluderar alla kostnader förknippade med fastighetsägande, inklusive skatter, försäkringar och verktyg. Bruttohyresavtal kan modifieras för att möta hyresgästernas behov och används ofta på den kommersiella fastighetshyresmarknaden.

Hur ett bruttohyresavtal fungerar

Ett hyresavtal är ett avtal mellan en uthyrare eller fastighetsägare och en hyrestagare eller hyresgäst. Detta kontrakt är ofta skrivet och ger hyresgästen exklusiv användning av fastigheten under en viss tid. Hyresgästen går med på att betala ägaren en fast summa pengar på regelbunden basis, oavsett om det är veckovis, månadsvis eller årligen.

Ett bruttohyresavtal är en typ av hyresavtal som tillåter hyresgästen att använda fastigheten uteslutande genom att betala en fast avgift. Det används ofta för uthyrning av kommersiella fastigheter, såsom kontorsbyggnader och butikslokaler som har många hyrestagare. Avgifter eller hyror beräknas av hyresvärdar för att rimligen täcka driftskostnaderna för dessa utrymmen. Dessa utgifter inkluderar:

– Fastighetsskatter

• Försäkring

• Standardverktyg

• Övriga förväntade och vardagliga utgifter

Denna hyresberäkning kan göras genom analys eller från historiska fastighetsdata. Hyresvärden och hyresgästen kan också förhandla om belopp och villkor för hyresavtalet. Till exempel kan en hyresgäst be hyresvärden att inkludera vaktmästeri eller trädgårdstjänster.

Bruttohyresavtal tillåter hyresgäster att exakt budgetera sina utgifter. Dessa hyresavtal är särskilt fördelaktiga för dem med begränsade resurser eller företag som vill minimera rörliga kostnader för att maximera vinsten. Företag kan koncentrera sig på att växa sin verksamhet utan komplexiteten i samband med nettoleasingavtal.

När ett bruttohyresavtal exkluderar försäkringar och allmännyttiga tjänster, måste hyresgästen ta över dessa kostnader.

Typer av bruttoleasingavtal

Bruttohyreskontrakt delas in i två olika kategorier. Den första kallas modifierad bruttoleasing medan den andra kallas full service lease.

Ändrad bruttouthyrning

Ett modifierat bruttoarrendeavtal innehåller de huvudsakliga bestämmelserna för ett bruttoarrendeavtal, men det kan anpassas för att passa fastighetsägarens och hyresgästens behov. Det är i huvudsak en kombination av ett bruttoarrende och ett nettoarrende, där hyresgästen betalar grundhyra vid hyresavtalets tillkomst.

Denna typ av bruttoleasing tar på sig en proportionell andel av några av de andra kostnaderna som är förknippade med fastigheten också, såsom fastighetsskatter, allmännyttiga tjänster, försäkringar och underhåll. Till exempel kan dessa ändringar ange att hyresgästen står för kostnaderna för elverket, men att fastighetsägaren ansvarar för hämtning av avfall.

Modifierade bruttohyresavtal används vanligtvis för kommersiella lokaler där det finns mer än en hyresgäst, såsom kontorsbyggnader. Denna typ av hyresavtal faller vanligtvis mellan ett bruttohyresavtal, där hyresvärden betalar för driftskostnader, och ett nettoleaseavtal, som för över fastighetskostnader till hyresgästen.

Fullserviceleasing

Ett fullserviceleasingavtal är ett av de enklaste bruttoleasingalternativen som finns. Det kräver att hyresgästen står för bara hyran medan hyresvärden tar ansvar för alla andra kostnader. Som sådan räknar fastighetsägaren in kostnaden för andra utgifter, såsom verktyg, fastighetsskatter och underhåll, i hyresbeloppet.

Denna typ av bruttohyresavtal gör att hyresgästen kan hyra utan att behöva budgetera för ytterligare kostnader, inklusive fastighetsskötsel. Men eftersom hyresvärden står för de extra kostnaderna kan fullservice hyresavtal ofta bli dyrare.

Se till att du läser det finstilta av alla hyresavtal du skriver under.

Fördelar och nackdelar med ett bruttohyresavtal

Som med alla andra typer av kontrakt finns det fördelar och nackdelar med att teckna ett bruttohyresavtal för både hyresvärden och hyresgästen. Vi har listat några av de vanligaste för- och nackdelarna nedan.

Fördelar och nackdelar för hyresvärden

Fastighetsägare kan gynnas på flera sätt genom att välja ett bruttohyresavtal för att hyra ut sina fastigheter:

• Att befalla ett högre belopp genom att rulla in driftskostnaderna i hyresavgiften

• Övervältra eventuella inflationsrelaterade kostnader på hyresgästen när levnadskostnaderna ökar årligen

Trots dessa fördelar inkluderar nackdelarna för hyresvärdar:

• Ta på sig ansvaret för eventuella ytterligare kostnader i samband med fastighetsägande, inklusive oväntade kostnader som underhåll eller större elräkningar om en hyresgäst missbrukar vatten eller el

• Ökade administrativa uppgifter för fastighetsägaren, som att ta sig tid att se till att räkningar och andra utgifter betalas i tid

Fördelar och nackdelar för hyresgästen

Ett bruttohyresavtal hjälper hyresgäster på följande sätt:

– Kostnaden för hyran är fast, så det tillkommer inga extra kostnader förknippade med att hyra lokalen

• Det finns en tidsbesparande del då hyresgästen inte behöver sköta några administrativa uppgifter kopplade till fastighetens ekonomi

Några av de primära nackdelarna inkluderar:

• Högre hyra, även om det inte finns några extra kostnader att betala

• En slapp eller svarslös hyresvärd som kanske inte håller sig uppdaterad med fastighetsskötsel

TTT

Bruttoleasing kontra nettoleasing

En nettoleasing är motsatsen till en bruttoleasing. Enligt ett nettohyresavtal är hyresgästen ansvarig för vissa eller alla kostnader som är förknippade med fastigheten, såsom verktyg, underhåll, försäkringar och andra utgifter. Det finns tre typer av nettoleasing:

• Enkelt nettoarrende : Hyresgästen betalar hyra plus fastighetsskatt.

• Dubbel nettohyra : Hyresgästen betalar hyra plus fastighetsskatt och försäkring.

• Trippel nettohyra : Hyresgästen betalar hyra plus fastighetsskatt, försäkring och underhåll.

Nettouthyrning kan ge hyresgästerna mer kontroll över vissa kostnader och aspekter av fastigheten, men de kommer med en ökad grad av ansvar. Till exempel, om underhåll är en kostnad som bärs av hyresgästen, kan de ha möjlighet att göra kosmetiska förändringar. Men de absorberar också de flesta reparationskostnader.

Hyresvärdar begränsar eller förbjuder ofta kosmetiska förändringar av fastigheten även när underhåll är en hyresgästkostnad. Hyresgästerna är också föremål för rörliga elkostnader. För att reglera kostnaderna kan de använda olika strategier för att minska konsumtionen.

Vanliga frågor om bruttoleasing

Vad är skillnaden mellan hyra och hyra?

Ett hyresavtal är ett avtal mellan en fastighetsägare och en hyrestagare där hyresvärden går med på att ge hyresgästen full tillgång till fastigheten. Hyra, å andra sidan, är den avgift som en fastighetsägare tar ut för att en hyresgäst uteslutande använder sin fastighet.

Vilka är de huvudsakliga typerna av kommersiella leasingavtal?

De huvudsakliga typerna av kommersiella leasingavtal är bruttoleasing och nettoleasing. Dessa två kategorier är ytterligare uppdelade i modifierade bruttoleasingavtal, fullservice bruttoleasingavtal, enkel nettoleasing, dubbel nettoleasing och trippel nettoleasing.

Vilken är den vanligaste typen av kommersiellt hyresavtal?

Den vanligaste och enklaste typen av hyresavtal är bruttoarrenden. Det är ett avtal mellan en hyresvärd och hyresgäst, där arrendatorn, i utbyte mot ensamrätt till en fastighet, går med på att betala hyresgivaren en fast summa pengar för en viss tid som omfattar hyra och alla kostnader i samband med ägande, såsom skatter, försäkringar och allmännyttiga tjänster.

Höjdpunkter

• De extra avgifterna som rullas in i ett bruttohyresavtal inkluderar fastighetsskatter, försäkringar och verktyg.

– Bruttohyreskontrakt används vanligen för kommersiella fastigheter, som kontorsbyggnader och butiksytor.

• Ett bruttohyresavtal är ett hyresavtal som inkluderar eventuella oförutsedda kostnader som en hyresgäst ådragit sig.

– Modifierade hyresavtal och fullserviceleasingavtal är de två typerna av bruttouthyrning.

– Bruttouthyrning skiljer sig från nettouthyrning, som kräver att hyresgästen betalar en eller flera av kostnaderna förknippade med fastigheten.