Nettoleasing

Vad är ett nettoleasingavtal?

Termen nettohyra avser ett avtal där en hyrestagare betalar en del av eller alla skatter, försäkringsavgifter och underhållskostnader för en fastighet utöver hyran. Nettoleasing används vanligtvis i kommersiella fastigheter. I den renaste formen av ett nettoarrende förväntas hyresgästen stå för alla kostnader relaterade till en fastighet som om hyresgästen vore den faktiska ägaren. Ett nettoarrende är motsatsen till ett bruttoarrende,. där hyresgästen betalar en fast hyresavgift medan hyresvärden står för övriga kostnader.

Förstå nettoleasingavtal

Nettouthyrning är precis som att äga egendom utan att faktiskt ha laglig äganderätt över den. De är hyresavtal mellan hyresvärdar och hyresgäster där hyresgästen betalar hyra och eventuella andra kostnader som är förknippade med fastigheten i fråga. Avtalet kan omfatta en eller flera utgifter inklusive försäkring, fastighetsskatt, allmännyttiga tjänster, underhåll och reparationer och andra driftskostnader. De flesta hyresvärdar accepterar generellt lägre hyresbetalningar på grund av de extra kostnader som är förknippade med nettohyresavtal.

Dessa hyresavtal är ett populärt verktyg för kommersiella fastighetsinvesterare som köper fastigheter för inkomsten och inte vill ha huvudvärken med att ordna underhåll, betala kommunalskatt och så vidare. Fastighetsägare använder nettoleasing för att flytta bördan av att hantera skatter, försäkringar och avgifter till hyresgästen. Även om ägaren och/eller uthyraren kan debitera mindre totalt som ett resultat, behöver de inte längre oroa sig för den dagliga administrationen av fastigheten.

Ur hyresgästens och/eller hyresgästens perspektiv ska ett nettoarrendeavtal på ett adekvat sätt kompensera för den risk som hyresgästen tar från hyresvärden. Uttryckt på ett annat sätt måste kostnadsskillnaden mellan ett bruttohyresavtal och ett nettohyresavtal vara tillräckligt stor för att kompensera för de oförutsägbara kostnaderna för underhåll och de potentiellt stigande kostnaderna för skatter och försäkringar. Hyresvärden ger upp lite pengar i hyra för att spara huvudvärk, och hyresgästen tar rabatten med vetskapen om att fastighetskostnaderna kan variera från år till år.

Kostnadsskillnaden mellan en bruttouthyrning och en nettohyra måste vara tillräckligt stor för att en hyresgäst ska kunna kompensera för oförutsägbara kostnader för underhåll och skatter och försäkringar.

Typer av nettoleasingavtal

Definitionen av vad som utgör ett nettoarrende är ganska bred och långt ifrån enhetlig över hela landet. Istället delas nettoleasing upp i tre primära typer som handlar om de huvudsakliga kostnadskategorierna skatter,. underhåll och försäkringsavgifter – utöver hyran som hyresvärden tar ut. Dom är:

• Enkelt nettoleasingavtal: När en hyresgäst tecknar ett enda nettohyresavtal betalar de en av de tre utgiftskategorierna.

• Dubbel nettohyra: Hyresgäster som har dubbel nettohyra betalar två av de tre utgiftskategorierna. Dessa leasingavtal kallas även netto-netto leasingavtal.

• Triple nettolease: I ett trippelnet leasingavtal — även känt som ett netto-netto-netto leasing, betalar hyresgästen alla tre utgiftskategorierna. Trippelnethyresavtal är vanligtvis hyresavtal för hela byggnader med en enda hyresgäst på lång sikt — vanligtvis 10 år eller mer.

Även med uppdelningarna ovan är den faktiska definitionen av ett nettohyresavtal beroende av detaljerna i varje kontrakt.

Som nämnts ovan är nettoarrenden motsatsen till bruttouthyrning, där hyresvärden täcker alla utgiftskategorier i utbyte mot en fast betalning. I praktiken kan en modifierad bruttouthyrning och en enkel eller dubbel nettoleasing vara samma sak. Ett modifierat bruttohyresavtal kan till exempel innebära att hyresgästen betalar byggnadsförsäkringskostnader och kan lätt klassificeras som en enda nettoleasing. Återigen, detaljerna i leasingavtalet har större betydelse än om leasegivaren anser att det är ett netto- eller bruttoleasingavtal.

Höjdpunkter

– Nettohyresavtal används ofta inom den kommersiella fastighetssektorn.

• Typer av nettoleasing inkluderar enkel netto, dubbel netto och trippel netto leasing.

• I ett nettohyresavtal betalar hyresgästen en del av eller hela skatter, försäkringsavgifter och underhållskostnader för en fastighet utöver hyran.

– Hyresvärdar använder nettohyresavtal när de inte vill hantera krångel som är förknippad med löpande underhåll och andra kostnader.