Investor's wiki

Accessory Dwelling Unit (ADU)

Accessory Dwelling Unit (ADU)

Vad Àr en tillbehörsbostadsenhet (ADU)?

En tillbehörsbostadsenhet (ADU) Àr en juridisk och reglerande term för ett sekundÀrt hus eller en lÀgenhet som delar byggnadstomten för ett större primÀrt hem. Enheten kan inte köpas eller sÀljas separat, men de anvÀnds ofta för att ge extra inkomster genom hyra eller för att hysa en familjemedlem. Till exempel skulle en Àldre förÀlder kunna bo i en liten enhet och slippa flytta till ett stödboende.

FörstÄ Accessory Dwelling Units (ADU)

ADU Àr ocksÄ kÀnd som en svÀr- eller svÀrmorenhet, sekundÀrbostadsenhet, mormorslÀgenhet eller vagnshus. En ADU har vanligtvis sitt eget kök, vardagsrum och separat ingÄng. En ADU kan kopplas till ett hus eller garage, eller sÄ kan den byggas som en fristÄende enhet, men den kommer vanligtvis att anvÀnda sig av vatten- och energianslutningarna i det primÀra huset.

Efter bostadsboomen som följde efter andra vÀrldskriget var de flesta bostadsomrÄden i USA indelade i zoner för att sÀtta grÀnser för bÄde befolkningstÀthet och storleken och separationen av smÄhus. PÄ senare tid tillÄter zonindelning i ett vÀxande antal omrÄden runt om i landet tillÀgg av ADU. Dessa omrÄdeslagar begrÀnsar i allmÀnhet storleken och stilen pÄ alla nya enheter och krÀver att Àgaren bor pÄ fastigheten.

Att bygga en ADU kan inkludera olika kostnader, inklusive en rejÀl skattesedel, vilket kan begrÀnsa den totala vinsten.

Accessory Dwelling Units (ADU) För- och nackdelar

Medan mÄnga bygger ADU för att hysa familjemedlemmar, gör mÄnga andra det för hyresintÀkter. Huruvida detta Àr en klok investering varierar frÄn en hyresvÀrd till en annan och beror pÄ ett antal faktorer, inklusive lokala zonindelningsförordningar,. förskottskostnader, underhÄllskostnader, eventuella skattekonsekvenser och aktivitet pÄ hyres- och bostadsmarknaden mer generellt.

Investerare bör först undersöka om det Ă€r lagligt att bygga en ADU pĂ„ sin egendom. Att bygga en olaglig ADU kan skapa problem om en Ă€gare mĂ„ste refinansiera fastigheten. Att bygga en obehörig ADU kan ocksĂ„ leda till eventuella Ă„tgĂ€rder för att upprĂ€tthĂ„lla kod som leder till böter. Ägare bör se till sina zonindelningsförordningar och eventuellt rĂ„dfrĂ„ga en advokat som Ă€r specialiserad pĂ„ detta omrĂ„de.

Sedan Àr det frÄgan om kostnaden. Kommer ADU:n att kopplas till Àgarens bostad, eller kommer den att vara fristÄende, till exempel i fallet med en vagn? Vilka renoveringar kommer att krÀvas och kommer Àgaren att behöva be om professionella tjÀnster frÄn byggentreprenörer, ingenjörer eller besiktningsmÀn?

Finansiering av ADU Construction

Det mest effektiva sÀttet att finansiera en ADU varierar beroende pÄ Àgarens individuella situation. Alternativen inkluderar att ta ett renoveringslÄn, refinansiera om husÀgaren har eget kapital i sin bostad eller dra ur tillgÀngliga kontanter.

Vissa ADU:er Àr prefab-modeller och i mÄnga fall kan tillverkaren erbjuda finansiering. I takt med att ADU har blivit mer populÀrt finns det till och med lÄngivare som nu Àr specialiserade pÄ att finansiera ADU. TÀnk pÄ att dessa alternativ tenderar att ha högre rÀntor Àn de för traditionella bolÄn,. sÄ att refinansiera ditt huvudlÄn kan förbli ett billigare alternativ.

Att bygga en ADU kan öka en husÀgares skatterÀkning, vilket möjligen eliminerar en betydande del av vinsten. Bostads- och hyresmarknaden varierar kraftigt mellan stat och stad.

Potentiella hyresvÀrdar bör rÄdfrÄga fastighetsmÀklare eller göra sin egen forskning genom att titta pÄ hyreslistor och bedöma hyrespriser i deras lokala omrÄde. NÀr de har faststÀllt den troliga totala Ärsinkomsten frÄn sin ADU kan de rÄdgöra med en skatteexpert för att bedöma om deras ekonomiska situation gör en ADU till en fördelaktig investering.

TTT

PoÀngen

Om du har nÄgon i din familj som du vill ha nÀra men ocksÄ vill ha avskildhet frÄn, till exempel en Àldre förÀlder eller ett vuxet barn som har flyttat hem efter college, Àr en ADU ett attraktivt alternativ. Att kunna skapa halvpassiva hyresintÀkter utan att behöva köpa en separat fastighet Àr en annan önskvÀrd egenskap. Se till att du kÀnner till dina lokala förordningar, sÀrskilt om du tÀnker lista ADU pÄ Airbnb, och fÄ en bra uppskattning av kostnaden för projektet innan du förbinder dig.

##Höjdpunkter

  • En tillbehörsbostadsenhet (ADU) Ă€r ett extra bostadshus som upptar samma tomt som en primĂ€rbostad.

– Etableringen och anvĂ€ndningen av en ADU kommer att falla under olika zonindelningsregler och bestĂ€mmelser om var du bor.

– Exempel pĂ„ en ADU kan vara ett gĂ€sthus eller ett fristĂ„ende garage med en hyrd lĂ€genhet ovanför.

  • En ADU kostar pengar att bygga och underhĂ„lla och kommer att öka mĂ„natliga elrĂ€kningar.

– En ADU kan ge ytterligare intĂ€kter i form av hyra.

##FAQ

KrÀver en ADU ett kök?

Reglerna för ADU och vilken typ av kök de krÀver beror pÄ var du bor. RÄdfrÄga din lokala bostads- och samhÀllsutvecklingsförvaltning. Det Àr ocksÄ en bra idé att anvÀnda en entreprenör som kÀnner till de lokala zonindelningsreglerna och kraven för ADU.

Hur mycket kostar en ADU?

Kostnaden för att bygga en ADU beror pÄ designen - till exempel om den kommer att lossas frÄn eller fÀstas vid huvudhuset och vilka material och entreprenörer som kommer att krÀvas. En annan kostnadskonsekvens Àr att lÀgga till en ADU till en fastighet sannolikt kommer att öka husÀgarens skatterÀkning, vilket möjligen eliminerar en betydande del av alla hyresintÀkter.

Vad Àr en tillbehörsbostadsenhet (ADU)?

En tillbehörsbostadsenhet (ADU) Àr en liten bostad pÄ samma grund som, eller i anslutning till, ett enfamiljshus. Det kan till exempel vara en lÀgenhet över garaget, en kÀllarlÀgenhet eller ett fristÄende hus pÄ bakgÄrden. En ADU kan anvÀndas för att hysa en familjemedlem eller för ytterligare inkomst genom hyra.

Tillför en ADU mervÀrde till ditt hem?

ADU:er Àr populÀra eftersom de i mÄnga fall tillför vÀrde till en fastighet. Hur mycket vÀrde de tillför beror dock pÄ marknaden, och beloppet Àr svÄrt att berÀkna. En fastighetsÀgare kanske inte vet om en ADU Àr en bra investering förrÀn de sÀljer fastigheten. En ADU tillför dock vÀrde pÄ andra sÀtt som bör övervÀgas. En Àldre familjemedlem som bor i en ADU kan lÀgga stort vÀrde pÄ möjligheten att bo i sitt eget hem snarare Àn en hemtjÀnst. Alternativt kan en yngre familjemedlem uppskatta att bo hemma tills de Àr mer ekonomiskt oberoende.