Accessory Dwelling Unit (ADU)

Vad är en tillbehörsbostadsenhet (ADU)?

En tillbehörsbostadsenhet (ADU) är en juridisk och reglerande term för ett sekundärt hus eller en lägenhet som delar byggnadstomten för ett större primärt hem. Enheten kan inte köpas eller säljas separat, men de används ofta för att ge extra inkomster genom hyra eller för att hysa en familjemedlem. Till exempel skulle en äldre förälder kunna bo i en liten enhet och slippa flytta till ett stödboende.

Förstå Accessory Dwelling Units (ADU)

ADU är också känd som en svär- eller svärmorenhet, sekundärbostadsenhet, mormorslägenhet eller vagnshus. En ADU har vanligtvis sitt eget kök, vardagsrum och separat ingång. En ADU kan kopplas till ett hus eller garage, eller så kan den byggas som en fristående enhet, men den kommer vanligtvis att använda sig av vatten- och energianslutningarna i det primära huset.

Efter bostadsboomen som följde efter andra världskriget var de flesta bostadsområden i USA indelade i zoner för att sätta gränser för både befolkningstäthet och storleken och separationen av småhus. På senare tid tillåter zonindelning i ett växande antal områden runt om i landet tillägg av ADU. Dessa områdeslagar begränsar i allmänhet storleken och stilen på alla nya enheter och kräver att ägaren bor på fastigheten.

Att bygga en ADU kan inkludera olika kostnader, inklusive en rejäl skattesedel, vilket kan begränsa den totala vinsten.

Accessory Dwelling Units (ADU) För- och nackdelar

Medan många bygger ADU för att hysa familjemedlemmar, gör många andra det för hyresintäkter. Huruvida detta är en klok investering varierar från en hyresvärd till en annan och beror på ett antal faktorer, inklusive lokala zonindelningsförordningar,. förskottskostnader, underhållskostnader, eventuella skattekonsekvenser och aktivitet på hyres- och bostadsmarknaden mer generellt.

Investerare bör först undersöka om det är lagligt att bygga en ADU på sin egendom. Att bygga en olaglig ADU kan skapa problem om en ägare måste refinansiera fastigheten. Att bygga en obehörig ADU kan också leda till eventuella åtgärder för att upprätthålla kod som leder till böter. Ägare bör se till sina zonindelningsförordningar och eventuellt rådfråga en advokat som är specialiserad på detta område.

Sedan är det frågan om kostnaden. Kommer ADU:n att kopplas till ägarens bostad, eller kommer den att vara fristående, till exempel i fallet med en vagn? Vilka renoveringar kommer att krävas och kommer ägaren att behöva be om professionella tjänster från byggentreprenörer, ingenjörer eller besiktningsmän?

Finansiering av ADU Construction

Det mest effektiva sättet att finansiera en ADU varierar beroende på ägarens individuella situation. Alternativen inkluderar att ta ett renoveringslån, refinansiera om husägaren har eget kapital i sin bostad eller dra ur tillgängliga kontanter.

Vissa ADU:er är prefab-modeller och i många fall kan tillverkaren erbjuda finansiering. I takt med att ADU har blivit mer populärt finns det till och med långivare som nu är specialiserade på att finansiera ADU. Tänk på att dessa alternativ tenderar att ha högre räntor än de för traditionella bolån,. så att refinansiera ditt huvudlån kan förbli ett billigare alternativ.

Att bygga en ADU kan öka en husägares skatteräkning, vilket möjligen eliminerar en betydande del av vinsten. Bostads- och hyresmarknaden varierar kraftigt mellan stat och stad.

Potentiella hyresvärdar bör rådfråga fastighetsmäklare eller göra sin egen forskning genom att titta på hyreslistor och bedöma hyrespriser i deras lokala område. När de har fastställt den troliga totala årsinkomsten från sin ADU kan de rådgöra med en skatteexpert för att bedöma om deras ekonomiska situation gör en ADU till en fördelaktig investering.

TTT

Poängen

Om du har någon i din familj som du vill ha nära men också vill ha avskildhet från, till exempel en äldre förälder eller ett vuxet barn som har flyttat hem efter college, är en ADU ett attraktivt alternativ. Att kunna skapa halvpassiva hyresintäkter utan att behöva köpa en separat fastighet är en annan önskvärd egenskap. Se till att du känner till dina lokala förordningar, särskilt om du tänker lista ADU på Airbnb, och få en bra uppskattning av kostnaden för projektet innan du förbinder dig.

##Höjdpunkter

• En tillbehörsbostadsenhet (ADU) är ett extra bostadshus som upptar samma tomt som en primärbostad.

– Etableringen och användningen av en ADU kommer att falla under olika zonindelningsregler och bestämmelser om var du bor.

– Exempel på en ADU kan vara ett gästhus eller ett fristående garage med en hyrd lägenhet ovanför.

• En ADU kostar pengar att bygga och underhålla och kommer att öka månatliga elräkningar.

– En ADU kan ge ytterligare intäkter i form av hyra.

##FAQ

Kräver en ADU ett kök?

Reglerna för ADU och vilken typ av kök de kräver beror på var du bor. Rådfråga din lokala bostads- och samhällsutvecklingsförvaltning. Det är också en bra idé att använda en entreprenör som känner till de lokala zonindelningsreglerna och kraven för ADU.

Hur mycket kostar en ADU?

Kostnaden för att bygga en ADU beror på designen - till exempel om den kommer att lossas från eller fästas vid huvudhuset och vilka material och entreprenörer som kommer att krävas. En annan kostnadskonsekvens är att lägga till en ADU till en fastighet sannolikt kommer att öka husägarens skatteräkning, vilket möjligen eliminerar en betydande del av alla hyresintäkter.

Vad är en tillbehörsbostadsenhet (ADU)?

En tillbehörsbostadsenhet (ADU) är en liten bostad på samma grund som, eller i anslutning till, ett enfamiljshus. Det kan till exempel vara en lägenhet över garaget, en källarlägenhet eller ett fristående hus på bakgården. En ADU kan användas för att hysa en familjemedlem eller för ytterligare inkomst genom hyra.

Tillför en ADU mervärde till ditt hem?

ADU:er är populära eftersom de i många fall tillför värde till en fastighet. Hur mycket värde de tillför beror dock på marknaden, och beloppet är svårt att beräkna. En fastighetsägare kanske inte vet om en ADU är en bra investering förrän de säljer fastigheten. En ADU tillför dock värde på andra sätt som bör övervägas. En äldre familjemedlem som bor i en ADU kan lägga stort värde på möjligheten att bo i sitt eget hem snarare än en hemtjänst. Alternativt kan en yngre familjemedlem uppskatta att bo hemma tills de är mer ekonomiskt oberoende.