Balon Vadesi
Balon Olgunluğu Nedir?
Balon vadesi, bir borcu geri ödemek için yapılan son ödemenin önceki ödemelerden önemli ölçüde daha büyük olduğu bir senaryoyu ifade eder.
Bu terimin en yaygın kullanımı tahvil sorunlarıdır. Tahvil ihracı ve balon vade için planlama, ihraççı için riskli olabilir. Örneğin, bir yıl içinde bir banka 10 yılda vadesi dolacak 500 tahvil ihraç ederse, bankanın vadesi geldiğinde ve vadesi geldiğinde 500 tahvilin tamamının anaparasını karşılayabileceğinden emin olması gerekir. Aynı şekilde 10 yıl boyunca tüm kupon ödemelerini de karşılayabilmelidir .
Balon Olgunluğunu Anlama
"Balon vade" terimi, açık bir şekilde tahvil ihraçlarından gelmektedir. Tahvil ihraççıları balon vadesinden kaçınabilir. Örneğin, bir ihraççı seri tahvil ihraç etmeye karar verebilir. Seri tahviller, belirli bir vade sonunda değil, periyodik olarak ödenir . Bu tahviller yıllar içinde kademeli olarak olgunlaşır ve tamamlanması birkaç yıl sürecek büyük projeleri finanse etmek için kullanılır.
Örneğin, bir ihraççı, ödemeleri beş yıl boyunca yıllık olmak üzere kademeli olarak vadesi gelen 500 tahvili serbest bırakmayı seçebilir. Bu şekilde, ihraççı bir balon vadesini önleyebilir, çünkü tahviller, ihraççının tahviller vadesi geldiğinde çok büyük bir toplu ödemeyi devretmesini gerektirmez. Bununla birlikte, balon vade aynı zamanda ipotekleri, ticari kredileri ve diğer borç türlerini geri ödemek için yapılan büyük nihai ödemeleri ifade eder hale geldi.
Balon vade bonolarla ilişkilendirilebilse de, terim gayrimenkul sektöründe belirli bir ipotek türü olarak sıklıkla kullanılmaktadır.
Özel Hususlar
Örneğin, bir ipotek yapısının sonunda bir balon ödemesi varsa, birkaç küçük ödemenin ardından büyük bir balon ödemesi olacaktır. Artan balon ödemesi, borcun daha küçük taksitlerin tamamında itfa edilmemiş olmasından kaynaklanmaktadır . Amortisman, hem faizi hem de anaparayı içeren bir düzenli ödeme planı oluşturur .
Genel olarak, erken ödemeler çoğunlukla faizi karşılayacak ve anaparayı çok az ödeyecektir. Ancak, kredi vadesinin sonuna yaklaştıkça, ödemenin çoğu anaparaya gider. Bu geri ödeme yapısı, yeni bir işletmenin krediye ihtiyacı varsa ancak şu anda o kredinin tamamını her ay ödemeye yetecek kadar kar elde etmiyorsa çekici olabilir. Ancak şirket 10 veya 15 yıl sonra kredi vadesi bittiğinde katlanarak büyümüş ve balon ödemeyi karşılayabilecek duruma geleceğinden emin olabilir.
Bir kişi, genellikle "balon ipoteği" olarak adlandırılan, sonunda balon ödemeli bir ev ipoteği seçebilir. Alıcı bunu yapmayı seçebilir, geliri şu anda düşüktür, ancak çok daha sonra büyük miktarda para kazanmayı bekledikleri için. Örneğin, gelecekte büyük bir miras veya başka bir mülkün satışını bekleyebilirler. Borçlu nihai balon ödemesini yapamazsa, borcunu kapatmak için ipoteklerini yeniden finanse edebilir veya hatta evlerini satabilir.
##Öne çıkanlar
Balon vadesi, bir borcu geri ödemek için yapılan son ödemenin önceki ödemelerden önemli ölçüde daha fazla olduğu anlamına gelir.
"Balon vadesi" terimi tahvil ihraçlarından gelmekle birlikte, artık genellikle "balon ipoteği", ticari krediler ve diğer borç türleri olarak adlandırılan ipotekleri geri ödemek için yapılan büyük nihai ödemelere atıfta bulunmak için kullanılmaktadır.
Bir tahvil ihraççısı, tahvil süresinin sonuna doğru gelirin daha önemli olacağını tahmin ederse, vade sonunda balon ödemeyi tercih edebilir.
