Ballongmodenhet
Hva er en ballongmodenhet?
Ballongforfall refererer til et scenario når den endelige betalingen for å tilbakebetale en gjeld er betydelig større enn de tidligere betalingene.
Den vanligste bruken av dette begrepet er obligasjonslån. Å utstede obligasjoner og planlegge for en ballongforfall kan være risikabelt for en utsteder. For eksempel, hvis en bank i løpet av ett år utsteder 500 obligasjoner som forfaller om 10 år, må banken være sikker på at den vil kunne dekke hovedstolen til alle 500 obligasjoner når de forfaller og forfaller. På samme måte må den også være i stand til å dekke alle kupongbetalingene i løpet av disse 10 årene.
Forstå ballongmodenhet
Begrepet "ballongforfall" kommer eksplisitt fra obligasjonsemisjoner. Obligasjonsutstedere kan unngå ballongforfall. For eksempel kan en utsteder bestemme seg for å utstede serieobligasjoner. Serieobligasjoner betales ned periodisk i stedet for på en siste forfallsdato. Disse obligasjonene forfaller gradvis over en periode på år og brukes til å finansiere store prosjekter som strekker seg over flere år å fullføre.
For eksempel kan en utsteder velge å frigi 500 obligasjoner som forfaller gradvis, med betalinger som forfaller årlig i fem år. På denne måten kan utsteder forhindre en ballongforfall fordi obligasjonene ikke vil kreve at utstederen omsetter én enorm engangsbetaling når obligasjonene forfaller. Imidlertid har ballongforfall også kommet til å referere til store sluttbetalinger for å tilbakebetale boliglån, kommersielle lån og andre typer gjeld.
Mens ballongforfall kan være assosiert med obligasjoner, brukes begrepet ofte i eiendomsbransjen som en spesiell type boliglån.
Spesielle hensyn
For eksempel, hvis strukturen til et boliglån har en ballongbetaling på slutten, vil den ha flere mindre betalinger etterfulgt av en stor ballongbetaling. Den økte ballongbetalingen skyldes at gjelden ikke er amortisert under alle de mindre avdragene. Amortisering skaper en tidsplan for regelmessige betalinger som inkluderer både renter og hovedstol.
Generelt vil tidligere betalinger stort sett dekke renter og bare i liten grad betale ned hovedstolen. Men nærmere slutten av låneperioden går det meste av betalingen til hovedstolen. Denne tilbakebetalingsstrukturen kan være attraktiv hvis en ny bedrift trenger et lån, men for øyeblikket ikke tjener nok fortjeneste til å betale hele lånet hver måned. Imidlertid kan selskapet være trygg om 10 eller 15 år, når låneperioden slutter, vil det ha vokst eksponentielt og vært i stand til å møte ballongbetalingen.
En person kan velge et boliglån med en ballongbetaling på slutten, ofte referert til som "ballonglån." Kjøperen kan velge å gjøre dette, er inntekten lav for øyeblikket, men fordi de forventer å komme inn i en stor sum penger mye senere. For eksempel kan de forvente en stor arv eller salg av en annen eiendom i fremtiden. Hvis låntakeren ikke kan foreta den endelige ballongbetalingen, kan de refinansiere boliglånet eller til og med selge huset sitt for å gjøre opp saldoen på gjelden.
##Høydepunkter
Ballongforfall refererer til når den endelige betalingen for å betale tilbake en gjeld er betydelig større enn de tidligere betalingene.
Selv om begrepet "ballongforfall" kommer fra obligasjonslån, brukes det nå ofte for å referere til store sluttbetalinger for å tilbakebetale boliglån, ofte kalt et "ballonglån", kommersielle lån og andre typer gjeld.
En obligasjonsutsteder kan foretrekke en ballongbetaling ved forfall hvis den forventer at inntekten blir mer betydelig mot slutten av obligasjonsvarigheten.
