Yapı Kooperatifi
Yapı Topluluğu Nedir?
üyelerine bankacılık ve diğer finansal hizmetler sağlayan bir tür finansal kuruluştur . Yapı toplulukları , tamamen üyelerine ait olmaları bakımından ABD'deki kredi birliklerine benzer. Bu toplumlar ipotek ve vadesiz mevduat hesapları sunar. Sigorta şirketleri genellikle büyük destekçilerdir.
Bina Toplumlarını Anlamak
İnşaat sektöründeki kooperatif tasarruf grupları, "inşa toplumu" terimini ilk kez 19. yüzyıl İngiltere'sinde tanıttı. Bu kurumlar artık Birleşik Krallık'taki bankaların başlıca rakipleridir ve ABD tasarruf ve kredi kurumlarının eşdeğeridir. Yapı toplulukları Avustralya, İrlanda ve Jamaika gibi diğer ülkelerde de bulunabilir.
Yapı kooperatifleri bankalardan farklıdır. İkincisi genellikle borsalarda işlem görür ve hissedarlara karşı sorumludur. Yapı kooperatifleri, her birinin bir oya sahip olduğu tamamen üyelerine ait olan kooperatif gruplarıdır.
Birleşik Krallık'taki yapı topluluklarının fonlarının %50'sinden fazlasını toptan satış pazarlarından toplamasına da izin verilmiyor. Öte yandan, bankaların açık piyasalardan tahvil ihraçlarına ve ticari piyasalardaki yatırımlara kadar çok çeşitli fonlama toplulukları vardır. Bazıları bunun bankaların yapı toplumlarına göre önemli bir avantajı olduğunu savundu.
Bununla birlikte, bazı inşaat şirketleri de finansal kriz sırasında bankalarla aynı sorumsuz yatırım kararlarını verdi ve kapanmak ya da iflastan kurtarılmak zorunda kaldı. Birleşik Krallık'taki yapı kooperatiflerinin sayısı 2008'de 55'ten 2021'de 43'e düştü.
ipotek kredilerine odaklanmaktadır . İpotek kredisi, belirli bir gayrimenkul mülkünün teminat şeklinde güvence altına aldığı bir borçlanma aracının ödünç verilmesi işlemidir. Borçlu, bu teminatı önceden belirlenmiş bir dizi ödeme ile geri ödemekle yükümlüdür. İpotekler, bir yapı topluluğunu satın alan bireylere ve işletmelere, tüm değerini peşin ödemeden büyük gayrimenkul alımları yapmalarında yardımcı olabilir. Birkaç yıllık bir süre boyunca, borçlu, mülkün kredisini artı faiziyle, sonunda ücretsiz ve net bir şekilde sahiplenene kadar geri ödeyecektir.
İpotekler ayrıca "mülkiyete karşı haciz" veya "mülkiyet üzerindeki alacaklar" olarak da bilinir. Borçlu ipoteği ödemeyi bırakırsa, yapı kooperatifi ipotek verebilir.
Yapı Dernekleri vs. Kredi Birlikleri
Üyeler (veya bir "ortak"), Birleşik Devletler'de bilinen kredi birliklerinin yapısına benzeyen, Birleşik Krallık'taki 43 yapı kooperatifine ve altı kredi birliğine tamamen sahiptir. Daha spesifik olarak, kredi birlikleri, küçük, yalnızca gönüllü operasyonlardan binlerce katılımcıya kadar çeşitli boyutlarda olabilir. Büyük şirketler, kuruluşlar ve diğer kuruluşlar, çalışanları ve üyeleri için kredi birlikleri oluşturabilir.
Çoğu kredi birliği, kooperatifte hisse satın alarak paralarını bir araya getiren üyelerin temel iş modelini takip eder. Karşılığında kredi talep etme, vadesiz mevduat hesabı açma ve birbirlerinden diğer finansal ürün ve hizmetleri alma olanağı elde ederler. Üretilen herhangi bir gelir genellikle topluluğa ve üyelerinin çıkarlarına fayda sağlayacak proje ve hizmetlerin finansmanına yöneliktir.
Bazı durumlarda, kredi birlikleri, şahsen işlem yapmayı seven müşterilere hizmet vermek için daha az fiziksel lokasyona sahiplerse , daha büyük bankacılık kurumları için dezavantajlı olabilir. Çoğu kredi birliği çevrimiçi bankacılık ve otomatik fatura ödemesi sunacak, ancak nadiren TD Bank ( Kanada'daki altı büyük bankadan biri) düzeyinde olacak .
Yapı Toplulukları Örnekleri
Nationwide, sahip olunan varlık sayısına göre 2021'de Birleşik Krallık'taki en büyük inşaat topluluğuydu ve onu Coventry ve Yorkshire finans kurumları izledi. Skipton ve Leeds, ilk beş yapı topluluğunu tamamladı. Bu gruplar, faiz oranları ve para çekme sayısı gibi diğer finansal kuruluşlarla aynı parametreler üzerinde birbirleriyle rekabet eder.
##Öne çıkanlar
Yapı toplulukları, üyelerine bankacılık ve diğer finansal hizmetleri sağlar.
Bina toplumları, bankalara veya diğer finansal kurumlara kıyasla yatırım ve tasarruf yaklaşımlarında muhafazakardır.
Kredi birliklerine, tasarruf ve kredi kuruluşlarına benzerler, ancak üyeleri genellikle inşaat işleri, gayrimenkul veya kooperatif konutlarında çalışan kişilerdir.
