Boligselskab
Hvad er et byggesamfund?
Et byggeselskab er en type finansiel institution,. der leverer bankvirksomhed og andre finansielle tjenesteydelser til sine medlemmer. Byggeforeninger ligner kreditforeninger i USA, idet de ejes udelukkende af deres medlemmer. Disse selskaber tilbyder realkreditlån og indlånskonti. Forsikringsselskaber er ofte store tilhængere.
Forstå bygningssamfund
Grupper af andelsopsparere i byggebranchen introducerede først udtrykket "byggesamfund" i det 19. århundredes England. Disse institutioner er nu store konkurrenter til banker i Storbritannien og svarer til amerikanske opsparings- og låneinstitutter. Byggeforeninger kan også findes i andre lande, såsom Australien, Irland og Jamaica.
Bygningssamfund er anderledes end banker. Sidstnævnte er generelt noteret på børser og er ansvarlige over for aktionærerne. Byggeforeninger er andelsgrupper, der ejes fuldstændigt af deres medlemmer, som hver har en stemme.
Byggeselskaber i Storbritannien må heller ikke rejse mere end 50 % af deres midler fra engrosmarkeder. På den anden side har banker en bred vifte af finansieringsselskaber fra åbne markeder til obligationsudstedelser til investering på kommercielle markeder. Nogle har hævdet, at dette er en væsentlig fordel, som banker har i forhold til byggeforeninger.
Når det er sagt, traf nogle byggeselskaber også de samme uansvarlige investeringsbeslutninger som banker under finanskrisen og måtte lukke eller blive reddet fra konkurs. Antallet af byggeforeninger i Storbritannien er faldet fra et maksimum på 55 i 2008 til 43 i 2021.
Bygningsselskaber har særligt fokus på opsparing og realkreditlån. Realkreditlån er handlingen med at udlåne et gældsinstrument, som en bestemt fast ejendom sikrer i form af sikkerhed. En låntager er forpligtet til at tilbagebetale denne sikkerhed med et forudbestemt sæt af betalinger. Realkreditlån kan hjælpe enkeltpersoner og virksomheder, der køber ind i et byggeselskab, med at foretage store ejendomskøb uden at betale hele værdien på forhånd. Over en periode på flere år vil låntager tilbagebetale lånet til ejendommen plus renter, indtil den til sidst ejes frit og overskueligt.
Pantelån er også kendt som "pantret i ejendom" eller "fordringer på ejendom." Hvis låntager holder op med at betale realkreditlånet, kan byggeselskabet tvangsauktionere det.
Bygningssamfund vs. Kreditforeninger
Medlemmer (eller et "gensidigt") ejer fuldstændigt de 43 byggeforeninger og seks kreditforeninger i Storbritannien, hvilket svarer til strukturen af kreditforeninger, som man kender i USA. Mere specifikt kan kreditforeninger variere i størrelse fra små, frivillige operationer til enheder tusindvis af deltagere. Store virksomheder, organisationer og andre enheder kan danne kreditforeninger for deres ansatte og medlemmer.
De fleste kreditforeninger følger den grundlæggende forretningsmodel med medlemmer, der samler deres penge via køb af andele i kooperativet. Til gengæld får de mulighed for at anmode om lån, åbne anfordringskonti og få andre finansielle produkter og tjenester fra hinanden. Enhver indkomst, der genereres, går generelt til finansiering af projekter og tjenester, der vil gavne samfundet og dets medlemmers interesser.
I nogle tilfælde kan kreditforeninger være til ulempe for større pengeinstitutter, hvis de har færre fysiske steder til at servicere kunder, der kan lide at handle personligt. De fleste kreditforeninger vil tilbyde netbank og automatisk regning, men sjældent på niveau med TD Bank (en af de seks store banker i Canada), for eksempel.
Eksempler på byggeforeninger
Nationwide var det største byggeselskab i Storbritannien i 2021 baseret på antallet af ejede aktiver, efterfulgt af Coventry og Yorkshire finansielle institutioner. Skipton og Leeds rundede de fem bedste byggeforeninger. Disse grupper konkurrerer med hinanden på de samme parametre som andre finansielle institutioner, såsom renter og antal hævninger.
##Højdepunkter
Byggeforeninger leverer bank- og andre finansielle tjenesteydelser til deres medlemmer.
Byggeselskaber er konservative i deres tilgang til investeringer og opsparing sammenlignet med banker eller andre finansielle institutioner.
De ligner kreditforeninger og opsparings- og låneinstitutter, men deres medlemmer er typisk dem i byggefag, ejendomshandel eller andelsbolig.
