Società edile

Che cos'è una società edile?

Una società immobiliare è un tipo di istituto finanziario che fornisce servizi bancari e altri servizi finanziari ai suoi membri. Le società edilizie assomigliano alle cooperative di credito negli Stati Uniti in quanto sono interamente di proprietà dei loro membri. Queste società offrono mutui e conti di deposito a vista. Le compagnie di assicurazione sono spesso grandi sostenitori.

Capire le società edilizie

Gruppi di risparmiatori cooperativi nel settore edile introdussero per la prima volta il termine "società edile" nell'Inghilterra del XIX secolo. Queste istituzioni sono ora i principali concorrenti delle banche nel Regno Unito e sono l'equivalente degli istituti di risparmio e prestito statunitensi. Le società edilizie possono essere trovate anche in altri paesi, come Australia, Irlanda e Giamaica.

Le società edilizie sono diverse dalle banche. Questi ultimi sono generalmente quotati in borsa e rispondono agli azionisti. Le cooperative edilizie sono gruppi cooperativi, interamente di proprietà dei loro membri, ognuno dei quali ha un voto.

Anche le società edilizie nel Regno Unito non sono autorizzate a raccogliere più del 50% dei loro fondi dai mercati all'ingrosso. D'altra parte, le banche hanno una gamma diversificata di società di finanziamento, dai mercati aperti alle emissioni obbligazionarie agli investimenti nei mercati commerciali. Alcuni hanno affermato che questo è un vantaggio significativo che le banche hanno rispetto alle società edilizie.

Detto questo, alcune società edilizie hanno anche preso le stesse decisioni di investimento irresponsabili delle banche durante la crisi finanziaria e hanno dovuto chiudere o essere salvate dal fallimento. Il numero di società edilizie nel Regno Unito è sceso da un massimo di 55 nel 2008 a 43 nel 2021.

Le società edilizie si concentrano in particolare sul risparmio e sui prestiti ipotecari. Il prestito ipotecario è l'atto di prestare uno strumento di debito che una specifica proprietà immobiliare protegge sotto forma di garanzia. Un mutuatario è obbligato a rimborsare questa garanzia con una serie predeterminata di pagamenti. I mutui possono aiutare gli individui e le imprese, che acquistano in una società di costruzioni, a fare grandi acquisti immobiliari senza pagarne l'intero valore in anticipo. In un periodo di diversi anni, il mutuatario rimborserà il prestito per la proprietà, più gli interessi, fino a quando non sarà finalmente di proprietà libera e libera.

I mutui sono anche conosciuti come "pegni contro la proprietà" o "pretese sulla proprietà". Se il mutuatario smette di pagare il mutuo, la società edile può precluderlo.

Società edilizie vs. cooperative di credito

I membri (o un "mutuo") possiedono interamente le 43 società di costruzione e sei unioni di credito nel Regno Unito, che è simile alla struttura delle unioni di credito conosciute negli Stati Uniti. Più specificamente, le cooperative di credito possono variare in dimensioni da piccole operazioni di soli volontari a entità con migliaia di partecipanti. Grandi società, organizzazioni e altre entità possono formare cooperative di credito per i propri dipendenti e membri.

La maggior parte delle cooperative di credito segue il modello di business di base dei membri che mettono in comune i loro soldi acquistando azioni nella cooperativa. In cambio, ricevono la possibilità di richiedere prestiti, aprire conti di deposito a vista e ottenere altri prodotti e servizi finanziari l'uno dall'altro. Qualsiasi reddito generato generalmente va a finanziare progetti e servizi che andranno a beneficio della comunità e degli interessi dei suoi membri.

In alcuni casi, le cooperative di credito possono essere svantaggiate per le istituzioni bancarie più grandi se hanno meno sedi fisiche per servire i clienti che amano effettuare transazioni di persona. La maggior parte delle cooperative di credito offrirà servizi bancari online e pagamenti automatici, ma raramente a livello di TD Bank (una delle sei grandi banche in Canada), ad esempio.

Esempi di società edilizie

Nationwide è stata la più grande società di costruzioni nel Regno Unito nel 2021 in base al numero di attività possedute, seguita dalle istituzioni finanziarie di Coventry e Yorkshire. Skipton e Leeds hanno completato le prime cinque società edilizie. Questi gruppi competono tra loro sugli stessi parametri degli altri istituti finanziari, come i tassi di interesse e il numero di prelievi.

Mette in risalto

Le società edilizie forniscono servizi bancari e altri servizi finanziari ai propri membri.
Le società edilizie sono prudenti nel loro approccio agli investimenti e al risparmio rispetto alle banche o ad altri istituti finanziari.
Sono simili alle cooperative di credito e agli istituti di risparmio e prestito, ma i loro membri sono in genere quelli che operano nel settore edile, nel settore immobiliare o nelle cooperative edilizie.