Değerlendirilen Değer
Değerlendirilen değer, emlak vergisi amacıyla bir eve veya başka bir gayrimenkule atanan dolar değeridir. Diğer faktörlerin yanı sıra bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerin değerini dikkate alır. Çoğu durumda, değerlendirilen değer, mülkün adil piyasa değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanır .
Değerlendirilen Değeri Anlama
Gayrimenkul veya diğer mülklerin değerlendirilen değeri, yalnızca, aynı zamanda ad valorem vergisi olarak da bilinen geçerli emlak vergisini belirlemek için kullanılır. Bir devlet değerlendiricisi,. değerlendirilen değeri atamaktan ve periyodik olarak güncellemekten sorumludur.
Devlet denetçileri genellikle belirli vergi bölgeleri tarafından belirlenir ve her bölgenin değerlendirilen değeri hesaplamak için farklı prosedürleri olabilir. Ancak, temel süreç büyük ölçüde aynıdır.
Değerlendirilen değer, mülkün genel kalitesini ve durumunu, yerel mülk değerlerini, metrekareyi, ev özelliklerini ve piyasa koşullarını dikkate alır. Bu kararların çoğu, o mahalle ve çevresi için bilgisayarlı gayrimenkul verilerine dayanmaktadır.
Eyalete ve bölgeye bağlı olarak, değerlendiricilerin değerlendirme amacıyla mülkleri periyodik olarak kişisel olarak ziyaret etmeleri gerekebilir. Mülklerine yerleştirilen değerlendirilen değere itiraz etmek isteyen mülk sahipleri, mülkün ikinci bir değerlendirmesi olan yeniden değerlendirme talebinde bulunabilirler.
sahibi iseniz, bir mülk için değerlendirilen değer daha düşük olabilir (buna bazen çiftlik evi muafiyeti denir ). Bu, mülkün piyasa değerini etkilemez, ancak emlak vergisi faturanızı azaltabilir.
Değerlendirilen Değer Nasıl Belirlenir?
Çoğu eyalet ve belediyede, değerlendirilen değer, mülkün adil piyasa değerinin yüzdesi olarak hesaplanır. Bu yüzde bir yerden diğerine önemli ölçüde değişebilir.
Örneğin Mississippi, sahibi tarafından kullanılan müstakil evlerde %10 ile ülkedeki en düşük oranlardan birine sahiptir. Massachusetts, %100 ile en yüksek değerlendirme oranlarından birine sahiptir.
Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır?
Evinizin değerlendirilen değeri, emlak vergilerinizi belirlemek için kullanılan faktörlerden yalnızca biridir.
mil oranı veya vergi oranı içeren aşağıdaki gibi bir denklem kullanır :
Adil Piyasa Değeri × Değerlendirme Oranı × Milaj Oranı = Etkin Emlak Vergisi
Milaj oranı, mülkün değerlendirilen değerine uygulanan vergi oranıdır. Milaj oranları tipik olarak 1.000 $'da ifade edilir ve bir değirmen, değerlendirilen her 1.000 $'lık değer için 1 $' lık vergiyi temsil eder.
Örneğin, %50 değerlendirme oranı ve 20 değirmenlik bir fabrika oranı kullanan bir alanda adil piyasa değeri 300.000 $ olan bir evin yıllık emlak vergisi 3.000 $ olacaktır (300.000 $ × 0.50 = 150.000 $; 150.000 × 0.02 = 150.000 $ × 0.02 = 3,000 dolar).
Gayrimenkule ek olarak, birçok eyalet belirli kişisel mülklere, genellikle mülkün değerlendirilen değerine dayanan bir vergi uygular. Bu, mobil evler, arabalar, motosikletler ve tekneleri içerebilir. Bu oranlar, yaşadığınız yere bağlı olarak da büyük ölçüde değişebilir.
##Öne çıkanlar
Değerlendirilen değer, adil piyasa değeriyle (mülkün ne için satabileceği) aynı değildir, ancak genellikle bunun bir yüzdesine dayanır.
Değerlendirilen değer, emlak vergisi amacıyla bir eve veya başka bir gayrimenkule atanan dolar değeridir.
Bazı eyaletler, arabalar ve tekneler gibi kişisel mülkleri de vergilendirir ve bunlara da değerlendirilmiş bir değer atar.
Karşılaştırılabilir ev satışları, konum ve diğer faktörleri dikkate alır.
