Sessiz Başlık Eylemi
Sessiz Başlık İşlemi Nedir?
, bir mülkün tapusunu kurmak veya halletmek amacıyla açılan bir devre mahkemesi davası veya davasıdır . Sessiz tapu işlemleri, özellikle tapu üzerinde bir anlaşmazlığın olduğu ve davanın bir hak talebini veya itirazını kaldırmak veya "sessizleştirmek" anlamına geldiği durumlarda yaygındır.
Sessiz Bir Başlık İşlemini Anlama
Sessiz bir tapu davası, bir mülk davacısı, söz konusu mülkün yasal sahibinin kim olduğunu belirlemek amacıyla bir mahkemede bir veya daha fazla kişiye itiraz ettiğinde ortaya çıkar. Başlıktaki herhangi bir belirsizliği ortadan kaldırarak mülkiyet üzerindeki çelişkili iddiaları susturmak ve böylece yasal mülkiyet sorununa açıklık getirmek amaçlanmaktadır.
Sessiz tapu davasının ardından, davacının mirasçıları gibi, davacı da mülkün tam mülkiyetine sahip olacak ve ayrıca mülke karşı diğer dış kuruluşlar tarafından ileri sürülen mülkiyet iddialarından korunacaktır.
Sessiz bir tapu işlemi çoğu zaman uzun bir süreçtir, bazen 8-10 hafta kadar sürer.
Sessiz Başlık Eylem Kullanımları
Taşınmazın -veya tapuya konu olan diğer malların- mülkiyeti üzerindeki hak taleplerinin, sahibinin ölümü üzerine, özellikle de terekenin satışının tüm mirasçılara tebliğ edilip edilmediğine ilişkin herhangi bir sorunun olduğu durumlarda, temizlemek .
Kredi ödendikten sonra mülkteki faizi uygun şekilde ele alınmayan bir ipotek kredisi verenle sorunları çözmek.
Bir süredir kullanılmayan bir mülkün tapusunu temizlemek, dış tarafların satın alınması için teklif vermesine izin vermek.
Önceki sahibin faizden feragat ettiği, ancak tapunun açık olduğunu taahhüt etmediği bir alacak senedi yoluyla mülk üzerindeki bir menfaatin devri .
- Bir tarafın, üzerinde hak iddia etmek amacıyla yasal olarak kendilerine ait olmayan bir mülkü işgal etmesi durumunda, bir mülkün mülkiyetini devretmek.
Sessiz bir tapu eylemi için diğer gerekçeler arasında bir mülkle ilgili vergi sorunlarının çözülmesi; özel taraflar, uluslar, devletler veya belediyeler arasındaki sınır anlaşmazlıkları; ölçmedeki hatalar; zorla veya sahte tapu ile mülkün hileli olarak taşınması ; uluslar arasındaki anlaşma anlaşmazlıkları; veya haciz sahipleri, geri dönenler, kayıp mirasçılar veya kalanlar tarafından iddia edilen iddialar .
Özel Hususlar
Sessiz bir tapu eylemi, çoğu durumda yeni sahibine önceki sahibine karşı aynı düzeyde koruma sağlamaz. Mülkle ilgili sorunlar varsa, yeni malik, mülkü garanti sözleşmesi yoluyla edinmedikçe ve garanti belgesi teslim edildiğinde kusurlar için dava açmadıkça önceki sahibi dava edemez.
Ayrıca, sessiz başlık işlemleri bir başlıkla ilgili tüm sorunları her zaman temizlemez. Bazı yargı bölgelerinde, yalnızca belirli iddiaları veya tapu kusurlarını gidermek için kullanılabilirler.
Öne Çıkanlar
Sessiz bir tapu davası, belirli bir mülkün sahipliğini netleştirmeyi amaçlayan yasal bir eylemdir.
Sessiz bir tapu eylemi, yeni sahibine önceki sahibine karşı aynı düzeyde koruma sağlamayabilir.
Sessiz bir tapu davasının lehdarı, genellikle söz konusu mülkü elde etmek için dış kuruluşların girişimleriyle korunur.
Sessiz tapu işlemleri, ipotek kredisi veren anlaşmazlıklar, tapu sahiplerinin ölümü, olumsuz zilyetlik vakaları ve mülkün boş olduğu uzun süreler sonrasında yaygındır.
Sessiz tapu işlemleri genellikle tapu sahipliğinin söz konusu olduğu durumlarda kullanılır.
