三重净租赁 (NNN)
什么是三重净租赁 (NNN)？
三重净租赁（triple-net 或 NNN）是一项财产租赁协议，承租人或承租人承诺支付财产的所有费用，包括房地产税、建筑保险和维护。这些费用不包括租金和水电费。相比之下，在标准商业租赁协议中，部分或全部付款通常由房东负责。
NNN 只是商业地产净租赁的一种。单一净租赁要求租户除租金外还要缴纳财产税，而双重净租赁通常附加财产保险。
了解三重净租赁 (NNN)
在商业房地产中，净租赁是指承租人需要为物业支付部分或全部税款、费用和维护成本的租赁。
如果业主使用三重净租赁将建筑物出租给企业，则租户负责支付建筑物的财产税、建筑物保险以及建筑物在租赁期内可能需要的任何维护或维修费用。由于租户承担了这些费用，否则这些费用将由业主负责，因此三重净租赁中收取的租金通常低于标准租赁协议中收取的租金。资本化率（ “上限率”）是商业地产的预期回报率。用于计算租赁金额的上限利率通常部分取决于租户的信誉。
其他净租赁
三重净租赁 NNN 只是商业净租赁的一种。
双网（NN）租赁在商业房地产中也很常见。在这样的租约中，租户除了支付租金外，还要支付两项而不是三项义务：财产税和保险费。由于租户必须承担额外费用，因此为空间本身支付的基本租金通常较低。另一方面，所有维护费用仍由房东负责，由房东直接支付。
单一净(N) 租赁并不常见。在这里，房东将最小的风险转移给只支付财产税的租户。
特别注意事项
三重净租赁物业已成为寻求稳定收入且风险相对较低的投资者的热门投资工具。三重净租赁投资通常包括由单个租户完全租赁的三个或更多高级商业物业的投资组合，并拥有现有的就地现金流。商业地产可能包括写字楼、购物中心、工业园区或由银行、药店或连锁餐厅经营的独立式建筑。典型的租赁期限为 10 至 15 年，并带有内置的合同租金升级。
商业地产是用于商业活动或营利目的的房地产。它通常指商业建筑，但也可以指用于产生利润的土地，以及大型住宅出租物业。
对投资者的好处包括长期稳定的收入以及相关资产的资本增值的可能性。投资者可以投资高质量的房地产，而无需担心空置、改善成本或租赁费用等管理问题。当标的物业被出售时，投资者可以通过1031 延税交易所将其资本投入另一项三重净租赁投资而无需纳税。
三重净租赁投资产品的投资者必须获得至少 100 万美元的净资产，不包括其主要住所的价值或 20 万美元的收入（联合申报者为 30 万美元）。较小的投资者可以通过投资专注于投资组合中此类房产的房地产投资信托(REIT)参与三重净租赁房地产。
＃＃ 强调
三重净租赁的租金往往较低，因为租户承担了本应由业主负责的持续费用。
三重净租赁在商业房地产中很常见。
三重净租赁物业已成为投资者的热门投资工具，因为它们提供低风险、稳定的收入。
对于三重净租赁 (NNN)，租户同意除了支付租金和水电费外，还要支付房地产税、建筑保险和维护等财产费用。
其他净租赁是单次净租赁，承租人支付财产税，以及双重净租赁，其中包括财产税和财产保险。
＃＃ 常问问题
您如何计算三重净租赁？
有多种方法可以计算三重净租赁的金额。有时房东会将建筑物的所有财产税、保险、维护费用和公共区域费用加起来，然后除以 12。这个数字就是每月的费用。当只有一个租户租赁建筑物时，此过程会得到简化。每月基本租金金额通常根据每平方英尺的费率计算。
我是否需要担心支付我所租公寓的净租赁义务？
可能不是。净租赁最常用于商业房地产，而不是住宅单位。住宅租户可能需要支付部分或全部水电费，并且通常会被鼓励购买自己的租户保险。然而，住宅房东通常会支付财产和责任保险以及房地产税。
您可以协商三重净租赁吗？
有了三重净租赁，几乎所有的责任都落在了租户身上。租户负责支付租金以及与拥有房产相关的所有间接费用：税收、保险、运营费用、水电费等。因此，基本租金金额可能成为关键的谈判条款。由于承租人承担了房东管理费用的风险，他们可能能够协商更有利的基本租金金额。此外，在某些情况下，租户可以协商房东负责哪些方面的维修费用和/或公用事业。
房东在三重净租赁中负责什么？
租户负责与三重净租赁商业物业相关的大部分费用。但是，房东可能负责屋顶和结构，有时还负责停车场。
三重净租赁是个好主意吗？
对于租户和房东来说，三重净租赁可以提供一些好处。租户的结构有更多的自由；他们可以定制自己的空间，以获得更多的品牌统一性，而无需购买资本投资。另一个优点是这些租赁往往非常灵活：增加税收上限、增加保险等。对于房东来说，三重净租赁可以成为可靠的收入来源，并且管理费用很少。房东也不必在物业管理中发挥积极作用。
