放弃契约

什么是弃权契约？

放弃索赔契约释放了一个人在财产中的利益，但没有说明该人的利益或权利的性质，也不保证该人在该财产中的利益或权利。放弃索赔契约既没有说明也没有保证放弃对财产的索赔的人拥有有效的所有权，但它确实阻止了该人（设保人）后来声称他们对财产拥有权益。

放弃索赔契约通常包括财产的法律描述、转让其利益的人的姓名、接收该利益的人（受让人）的姓名、日期以及双方经过公证的签名。

Quitclaim 契约通常用于在非销售情况下转让财产，例如家庭成员之间的财产转让。它们可用于在婚后将配偶添加到财产所有权中，在离婚后从所有权中删除配偶，澄清继承财产的所有权，将财产转移到（或转移出）可撤销的生前信托，澄清地役权，或改变如何财产的所有权被持有。

放弃索赔契约不能保证设保人实际上拥有财产的所有权权益；它只是指出，如果设保人这样做，他们就会释放这些所有权。因此，在接受放弃权利契约时，财产的购买者接受契约的设保人可能没有有效的所有权权益和/或财产中可能存在额外所有权权益的风险。产权保险不与放弃索赔契约一起发行。

当所有权从设保人转移到受让人（买方）时，契约通常根据其陈述或保证的内容来区分。与放弃索赔契约不同，担保契约可以在所有权转移时提供一定程度的保证。保修契约通常用于房地产销售，并以两种常见形式授予：一般保修契约和特殊保修契约。

一般保证契约为受让人提供了最高形式的保护，因为它确保授予人自由和清晰地拥有财产（并且没有其他实体可以对其提出索赔）。该保证涵盖财产的整个历史——即使设保人不拥有财产。如有违反本合同的，出让方承担责任。

一份特殊的担保契约表明设保人拥有该财产，并且只要他们拥有该财产，就没有其他人对其提出索赔。商业房地产销售中最常使用特殊保修契约。

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