评估值

评估价值是出于财产税目的分配给房屋或其他房地产的美元价值。除其他因素外，它还考虑了该地区可比房产的价值。在许多情况下，评估价值是按财产公平市场价值的百分比计算的。

了解评估值

房地产或其他财产的评估价值仅用于确定适用的财产税，也称为从价税。政府评估员负责分配评估值并定期更新。

政府评估员通常由指定的税务区指定，每个区可能有不同的评估价值计算程序。但是，基本过程大致相同。

评估价值考虑了房产的整体质量和状况、当地房产价值、平方英尺、家庭特色和市场状况。其中许多判断是基于该社区和周边地区的计算机化房地产数据。

根据州和地区的不同，评估员可能需要定期亲自访问房产以进行评估。想要对其财产的评估价值提出异议的业主可以要求重新评估，这是对财产的第二次评估。

如果您是自住者而不是房东，则房产的评估价值可能会较低（这有时称为宅基地豁免）。这不会影响房产的市场价值，但可以减少您的房产税。

在大多数州和市，评估价值是按照房产公平市场价值的百分比计算的。从一个地方到另一个地方，这个百分比可能会有很大差异。

例如，密西西比州的自住单户住宅比例是全美最低的地区之一，仅为 10%。马萨诸塞州的评估率最高，为 100%。

您房屋的评估价值只是用于确定您的财产税的一个因素。

为了计算财产税，大多数评估员使用如下等式，通常包括一个Millage rate或税率：

公平市值 × 评估比率 × Millage Rate = 有效物业税

Millage 税率是适用于财产评估价值的税率。铣削费率通常以每 1,000 美元表示，每 1,000 美元的评估价值，一个磨坊代表 1 美元的税。

因此，例如，在一个使用 50% 评估比率和 20 家工厂的地区的公平市场价值为 300,000 美元的房屋，每年的财产税为 3,000 美元（300,000 美元 × 0.50 = 150,000 美元；150,000 美元 × 0.02 = 3,000 美元）。

除了房地产，许多州对某些个人财产征税，这通常也是基于财产的评估价值。这可以包括移动房屋、汽车、摩托车和船只。这些费率也可能有很大差异，具体取决于您居住的地方。

＃＃强调