Quitclaim-Urkunde
Was ist eine Quitclaim-Urkunde?
Eine Quittungsurkunde gibt das Interesse einer Person an einer Immobilie frei, ohne die Art der Interessen oder Rechte der Person anzugeben, und ohne Garantien für die Interessen oder Rechte dieser Person an der Immobilie. Eine Quittungsurkunde besagt weder, noch garantiert sie, dass die Person, die ihren Anspruch auf das Eigentum aufgibt, ein gültiges Eigentum hatte, verhindert jedoch, dass diese Person (der Bewilliger) später behauptet, sie habe ein Interesse an dem Eigentum.
Eine Quitclaim-Urkunde verstehen
Eine Quittungsurkunde enthält normalerweise eine rechtliche Beschreibung des Eigentums, den Namen der Person, die ihre Beteiligung überträgt, den Namen der Person, die diese Beteiligung erhält (der Begünstigte), das Datum und die notariell beglaubigten Unterschriften beider Parteien.
Quitclaim-Urkunden werden in der Regel verwendet, um Eigentum in Nichtverkaufssituationen zu übertragen, z. B. Eigentumsübertragungen zwischen Familienmitgliedern. Sie können verwendet werden, um einen Ehepartner nach der Heirat zu einem Eigentumstitel hinzuzufügen, einen Ehepartner nach einer Scheidung aus einem Titel zu entfernen, das Eigentum an geerbtem Eigentum zu klären, Eigentum in (oder aus) einem widerruflichen Living Trust zu übertragen, eine Dienstbarkeit zu klären oder zu ändern, wie ein Eigentumstitel wird gehalten.
Eine Quittungsurkunde gibt keine Zusicherung, dass der Konzessionsgeber tatsächlich eine Eigentumsbeteiligung an einer Immobilie hat; es besagt lediglich, dass der Konzessionsgeber diese Eigentumsrechte aufgibt, wenn er dies tut. Infolgedessen akzeptiert der Käufer einer Immobilie bei der Annahme einer Quittungsurkunde das Risiko, dass der Bewilliger der Urkunde möglicherweise keinen gültigen Eigentumsanteil hat und/oder dass möglicherweise zusätzliche Eigentumsanteile an der Immobilie bestehen. Eine Eigentumsversicherung wird nicht in Verbindung mit einer Quittungsurkunde ausgestellt.
Quitclaim Deed vs. Garantieurkunde vs. spezielle Garantieurkunde
Urkunden werden normalerweise danach unterschieden, was sie angeben oder garantieren, wenn das Eigentum vom Bewilligungsgeber auf den Bewilligungsempfänger (Käufer) übertragen wird. Im Gegensatz zu einer Quittungsurkunde kann eine Garantieurkunde ein gewisses Maß an Zusicherungen gewähren, wenn das Eigentum übertragen wird. Garantieurkunden werden typischerweise beim Immobilienverkauf verwendet und in zwei gängigen Formen gewährt: allgemeine Garantieurkunden und spezielle Garantieurkunden.
Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem Bewilligungsempfänger die höchste Form des Schutzes, da sie sicherstellt, dass der Bewilligungsgeber das Eigentum frei und klar besitzt (und dass kein anderer Rechtsträger Ansprüche darauf geltend machen kann). Diese Garantie deckt die gesamte Geschichte des Eigentums ab – sogar Zeiten, in denen der Konzessionsgeber das Eigentum nicht besaß. Bei Verstößen gegen diesen Vertrag haftet der Auftraggeber.
Eine spezielle Garantieurkunde besagt, dass der Konzessionsgeber Eigentümer des Eigentums ist und dass niemand anderes einen Anspruch darauf hat, solange er es besitzt. Spezielle Garantieurkunden werden am häufigsten beim gewerblichen Immobilienverkauf verwendet.
Höhepunkte
Quitclaim-Urkunden werden in der Regel verwendet, um Eigentum in Nichtverkaufssituationen zu übertragen, wie z. B. Eigentumsübertragungen zwischen Familienmitgliedern.
Eine Quittungsurkunde gibt das Interesse einer Person an einer Immobilie frei, ohne die Art der Interessen oder Rechte der Person anzugeben, und ohne Garantien für die Interessen oder Rechte dieser Person an der Immobilie.
Eine Quittungsurkunde gibt keine Zusicherung, dass der Konzessionsgeber tatsächlich einen Eigentumsanteil an einer Immobilie hat; es besagt lediglich, dass der Konzessionsgeber diese Eigentumsrechte aufgibt, wenn er dies tut.
