Quitclaim Deed

Quitclaim証書とは何ですか？

quitclaim証書は、その人の利益または権利の性質を述べることなく、またその人の財産に対する利益または権利の保証なしに、その人の財産に対する利益を解放します。 quitclaim証書は、財産に対する請求を放棄した人が有効な所有権を持っていることを述べたり保証したりしませんが、その人（付与者）が後で財産に関心があると主張することを防ぎます。

##Quitclaim証書を理解する

quitclaim証書には通常、財産の法的説明、利息を譲渡する人の名前、その利息を受け取る人（被付与者）の名前、日付、および両当事者の公証された署名が含まれます。

Quitclaim証書は通常、家族間の財産の譲渡など、非売却の状況で財産を譲渡するために使用されます。それらは、結婚後の財産権への配偶者の追加、離婚後の財産権からの配偶者の削除、相続財産の所有権の明確化、取消可能な生活信託への（または財産からの）財産の譲渡、緩和の明確化、または方法の変更に使用できます。プロパティのタイトルが保持されます。

quitclaim証書は、付与者が実際に不動産の所有権を持っていることを保証するものではありません。それは単に、付与者がそうする場合、それらの所有権を解放すると述べているだけです。その結果、quitclaim証書を受け入れるとき、プロパティの購入者は、証書の付与者が有効な所有権を持たない可能性がある、および/またはプロパティに追加の所有権がある可能性があるというリスクを受け入れます。所有権保険は、quitclaim証書と組み合わせて発行されません。

Quitclaim Deed vs. Warranty Deed vs. Special Warranty Deed

証書は通常、所有権が付与者から被付与者（購入者）に譲渡されるときに、それらが述べることまたは保証することによって区別されます。 quitclaim証書とは異なり、保証証書は、所有権が譲渡されたときに一定レベルの保証を付与できます。保証証書は通常、資産売却で使用され、一般保証証書と特別保証証書の2つの一般的な形式で付与されます。

一般保証証書は、付与者が資産を自由かつ明確に所有することを保証するため（そして他のエンティティがそれに対して請求を行うことができないことを保証するため）、被付与者に最高の保護形態を提供します。この保証は、付与者が資産を所有していなかった場合でも、資産の履歴全体をカバーします。この契約に違反があった場合、付与者が責任を負います。

特別保証証書は、付与者がその資産を所有していること、および所有している限り他の誰もその資産を請求できないことを伝えます。特別保証証書は、商業用不動産の販売中に最も一般的に使用されます。

##ハイライト

-Quitclaim証書は通常、家族間の財産の譲渡など、非売却の状況で財産を譲渡するために使用されます。

-quitclaim証書は、その人の利益または権利の性質を述べることなく、またその人の財産に対する利益または権利の保証なしに、その人の財産に対する利益を解放します。

-quitclaim証書は、付与者が実際に不動産の所有権を持っていることを保証するものではありません。それは単に、付与者がそうする場合、それらの所有権を解放すると述べているだけです。