最低租赁付款

什么是最低租赁付款？

最低租赁付款额是出租人在租赁期限内预期支付（以及承租人预期支付）的最低金额。会计师计算最低租赁付款额，以便为租赁分配现值，以便在公司账簿中正确记录租赁。

1980 年财务会计准则委员会(FASB)发布的财务会计准则第 13 号声明 (FAS 13)，租赁会计中规定了计算最低租赁付款额的方法。

最低租赁付款和租赁估价的公式

现值公式包括最低租赁付款额和总租赁价值。租赁设备在租赁期结束时通常具有残值，这是对租赁资产剩余价值的估计。

$\begin{对齐} &PV = \sum_^ \left[ \frac{\left(1+r\right)} \right] + \frac{\left(1 +r\right)^n} \ &\textbf{其中：}\ &PV = \text{最低租赁付款的现值} \ &Pmt_i = \text{期间的租赁付款} i \ &r = \text{利率} \ &n = \text{支付周期数} \ &Res = \text{剩余金额} \ \end{对齐}$

计算最低租赁付款告诉您什么？

最低租赁付款额计算是会计分析的重要组成部分，称为投资回收测试（90% 测试）。该测试用于决定租赁是否应在公司账簿中记录为经营租赁或资本租赁。最低租赁付款的会计处理会有所不同，具体取决于您是承租人还是出租人。

当一家公司无法完全购买设备或预计其使用寿命很短时，它可能会选择租赁设备。出租人拥有设备并将其出租。承租人定期向出租人支付设备使用费。承租人应在设备租赁的合同期内支付最低付款。最低付款被称为最低租赁付款。

最低租赁付款是租赁期内的租金付款，包括任何议价购买选择权、溢价和任何保证剩余价值的金额，不包括与出租人应支付的成本和任何或有租金有关的任何租金。

特别注意事项

尽管常识表明每月 1,000 美元的 12 个月租赁的最低租赁付款应为 12,000 美元，但合同条款可能会使这个数字变得复杂。维护和保险等执行成本通常不包括在内，因为它们是出租人的责任，但其他因素可以添加到租赁成本中。

其中包括承租人就租赁结束时租赁财产的剩余价值向出租人作出的任何保证，以及为不续租而支付的任何款项。一旦将这些因素考虑在内，出于会计目的，可以为租赁分配一个合理的现值。

最低租赁付款额和现值示例

对最低租赁付款额进行贴现来估计的。让我们用一个例子来确定以今天的美元计算的租赁成本。一家公司签订了多辆重型卡车的 3 年租约。

每月的最低租赁付款为每月 3,000 美元或每年 36,000 美元。出租人还收取利息作为租赁设备的补偿。在这种情况下，利率为每年 5%，或 5% 除以 12 个月 = 每月 0.417%。

计算租赁卡车的现值（PV），必须考虑残值。残值是租赁期结束后卡车的价值。在这种情况下，我们假设剩余价值为 45,000 美元。

年利率用作计算现值时的折扣率。卡车租赁的现值可以使用现值公式计算，计算中包括残值，如下：

$\begin PV =& \ \frac{ $\text{36,000} }{ 1.05$

以今天的价值计算，租约的成本估计为 136,911.13 美元。

＃＃强调

现值计算用于对未来的租赁付款进行贴现，以正确计算货币时间价值。
最低租赁付款估计采用 90% 的资产回收投资测试，无论它是资本租赁还是经营租赁。
最低租赁付款额是指承租人在租赁资产或财产的整个过程中预期支付的最低金额。