重复贷款 – RPL –

什么是表现良好的贷款 - RPL？

重新执行贷款是由于借款人拖欠付款至少 90 天而拖欠的抵押贷款，但由于借款人已恢复付款，因此再次“执行”。

了解表现良好的贷款

尽管借款人已开始再次支付贷款，但未必已支付未还款。通常，重新贷款的借款人已申请破产，并因破产协议而继续付款。在某些情况下，借款人可以通过政府赞助的贷款修改计划来了解他们的抵押贷款。或者，贷方可能同意修改贷款以避免潜在的止赎。由于过去的拖欠，贷款被归类为再贷款的借款人将有更少的再融资选择。

由于过去的拖欠，借款人的再融资选择将减少。

抵押贷款投资者如何看待表现良好的贷款

对于抵押贷款投资者来说，再贷款被认为是有风险的——就像次级贷款一样。它们属于被称为“从头到尾”贷款的类别。评级机构着眼于借款人的还款模式和贷款人管理贷款的能力，以确定重新履行贷款的投资风险。这与不良贷款形成鲜明对比，不良贷款是借款人超过 90 天未付款且未恢复偿还贷款的贷款。

包装和销售表现良好的贷款

Fannie Mae（正式名称为联邦国家抵押贷款协会，或 FNMA）是一家政府资助的企业 (GSE) ，帮助数百万美国人负担得起抵押贷款和出租房屋，自住房危机以来一直持有价值数十亿美元的拖欠抵押贷款.随着经济的复苏，这些贷款中的许多都再次发挥作用——也就是说，无论是否有修改贷款条款的帮助，抵押贷款的支付都已成为当前的。为了将这些抵押贷款从账簿中剔除，房利美通常通过货币中心银行向投资者打包和销售表现良好的贷款。

2018 年 9 月，Fannie Mae 完成了其第八次此类不良贷款一揽子出售，其中包括约 18,300 笔贷款，总计 35.8 亿美元的未偿本金余额，分为四个组或池。中标者包括 Nomura Corporate Funding Americas LLC 和 Goldman Sachs Mortgage Company。重新执行贷款销售的条款旨在帮助保护拥有住房的借款人，因为买方必须为可能在重新执行贷款销售结束后五年内再次违约的借款人提供可持续的减损选项。买方还必须报告减损结果。