ローンの再実行– RPL –

##リパフォームローン– RPLとは何ですか？

、借り手が支払いを少なくとも90日遅らせたために滞納した住宅ローンですが、借り手が支払いを再開したために再び「実行」されています。

##リパフォームローンを理解する

借り手は再びローンの支払いを開始しましたが、逃した支払いは必ずしも支払われていない可能性があります。多くの場合、再実行ローンの借り手は破産を申請し、破産契約の結果として支払いを続けています。場合によっては、借り手は、政府が後援するローン変更プログラムを通じて、住宅ローンの最新情報を入手することができます。あるいは、貸し手は、潜在的な差し押さえを回避するためにローンの変更に同意する場合があります。ローンが再実行として分類されている借り手は、過去の延滞のために借り換えオプションが少なくなります。

ローンを再実行している借り手は、過去の延滞のために借り換えの選択肢が少なくなります。

##住宅ローン投資家がリパフォームローンをどのように見ているか

サブプライムローンと同様に、ローンの再実行はリスクがあると見なされます。それらは「スクラッチアンドデント」ローンとして知られているカテゴリーに分類されます。格付け機関は、借り手の返済パターンと貸し手がローンを管理する能力を調べて、ローンを再実行するための投資リスクを決定します。これは、借り手が90日以上支払いを行わず、ローンの返済を再開していないローンである不良債権とは対照的です。

##リパフォームローンのパッケージングと販売

政府支援企業（GSE）であるFannie Mae（正式には、Federal National Mortgage Association（FNMA））は、住宅危機以来、数十億ドル相当の滞納住宅ローンを運んでいます。 。経済の回復に伴い、これらのローンの多くは再び実行されています。つまり、ローン条件の変更の支援の有無にかかわらず、住宅ローンの支払いは現在のものになっています。これらの住宅ローンを帳簿から外すために、Fannie Maeは、通常はマネーセンター銀行を通じて、投資家にリパフォーマンスローンをパッケージ化して販売しています。

2018年9月、Fannie Maeは、4つのグループまたはプールに分割された未払いの元本残高が合計35億8000万ドルの約18,300のローンで構成される、8回目の再実行ローンパッケージの販売を完了しました。落札者には、野村コーポレートファンディングアメリカズLLCとゴールドマンサックスモーゲージカンパニーが含まれます。再実行ローンの売却条件は、住宅所有の借り手を保護するために設計されており、買い手は、再実行ローンの売却が終了してから5年以内に債務不履行に陥る可能性のある借り手に持続可能な損失軽減オプションを提供する必要があります。購入者は、損失軽減の結果についても報告する必要があります。