재연 대출 – RPL –

Reperforming Loan – RPL이란 무엇입니까?

연체 된 모기지 이지만 차용인이 지불을 재개했기 때문에 다시 "이행"되고 있는 것입니다.

리퍼포밍 론 이해하기

차용인이 대출금 상환을 다시 시작했지만 누락된 상환금이 반드시 상환되지 않았을 수 있습니다. 종종 재이용 대출의 차용인은 파산 을 신청 하고 파산 계약의 결과로 계속 지불합니다. 경우에 따라 차용인은 정부가 후원 하는 대출 수정 프로그램 을 통해 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 대안으로, 대출 기관은 잠재적 압류를 피하기 위해 대출 수정에 동의할 수 있습니다. 대출이 재실행으로 분류된 차용자는 과거 연체로 인해 더 적은 재융자 옵션을 갖게 됩니다.

재이용 대출이 있는 차용인은 과거 연체로 인해 재융자 옵션이 더 적습니다.

모기지 투자자가 대출을 회수하는 방법

서브프라임 대출 과 마찬가지로 위험한 것으로 간주됩니다 . 그들은 "긁힘 및 찌그러진" 융자로 알려진 범주에 속합니다. 신용 평가 기관은 대출을 다시 수행하기 위한 투자 위험을 결정할 때 차용인의 상환 패턴과 대출을 관리할 수 있는 대출 기관의 능력을 살펴봅니다. 이는 차용인이 90일 이상 상환하지 않고 대출 상환을 재개하지 않은 대출인 부실 대출 과 대조됩니다 .

리퍼포밍 대출 포장 및 판매

정부 후원 기업(GSE) 인 Fannie Mae(공식적으로는 Federal National Mortgage Association, FNMA) 는 주택 위기 이후 수십억 달러 상당의 연체 모기지를 가지고 있습니다. . 경제가 회복되면서 이러한 대출 중 많은 부분이 다시 실적을 거두고 있습니다. 즉, 대출 조건 수정의 지원 여부에 관계없이 모기지 상환액이 현재 상태가 되었습니다. 이러한 모기지론을 장부에서 없애기 위해 Fannie Mae는 일반적으로 머니 센터 은행 을 통해 투자자들에게 실적이 좋은 대출을 포장하고 판매합니다.

2018년 9월, Fannie Mae는 총 35억 8000만 달러의 미지급 원금 잔액으로 구성된 약 18,300건의 대출이 4개의 그룹 또는 풀로 구성된 회수 대출 패키지의 여덟 번째 매각을 완료했습니다. 낙찰자는 Nomura Corporate Funding Americas LLC와 Goldman Sachs Mortgage Company를 포함합니다. 재이용 대출 판매 조건은 주택 소유 차용인을 보호하기 위해 마련되었으며, 구매자는 재이용 판매 종료 후 5년 이내에 채무 불이행을 다시 할 수 있는 차용인에게 지속 가능한 손실 완화 옵션을 제공해야 합니다. 구매자는 손실 완화 결과에 대해서도 보고해야 합니다.