재연 대출 – RPL –
Reperforming Loan β RPLμ΄λ 무μμ λκΉ?
μ°μ²΄ λ λͺ¨κΈ°μ§ μ΄μ§λ§ μ°¨μ©μΈμ΄ μ§λΆμ μ¬κ°νκΈ° λλ¬Έμ λ€μ "μ΄ν"λκ³ μλ κ²μ λλ€.
리νΌν¬λ° λ‘ μ΄ν΄νκΈ°
μ°¨μ©μΈμ΄ λμΆκΈ μνμ λ€μ μμνμ§λ§ λλ½λ μνκΈμ΄ λ°λμ μνλμ§ μμμ μ μμ΅λλ€. μ’ μ’ μ¬μ΄μ© λμΆμ μ°¨μ©μΈμ νμ° μ μ μ² νκ³ νμ° κ³μ½μ κ²°κ³Όλ‘ κ³μ μ§λΆν©λλ€. κ²½μ°μ λ°λΌ μ°¨μ©μΈμ μ λΆκ° νμ νλ λμΆ μμ νλ‘κ·Έλ¨ μ ν΅ν΄ λͺ¨κΈ°μ§ λμΆμ λ°μ μ μμ΅λλ€. λμμΌλ‘, λμΆ κΈ°κ΄μ μ μ¬μ μλ₯λ₯Ό νΌνκΈ° μν΄ λμΆ μμ μ λμν μ μμ΅λλ€. λμΆμ΄ μ¬μ€νμΌλ‘ λΆλ₯λ μ°¨μ©μλ κ³Όκ±° μ°μ²΄λ‘ μΈν΄ λ μ μ μ¬μ΅μ μ΅μ μ κ°κ² λ©λλ€.
μ¬μ΄μ© λμΆμ΄ μλ μ°¨μ©μΈμ κ³Όκ±° μ°μ²΄λ‘ μΈν΄ μ¬μ΅μ μ΅μ μ΄ λ μ μ΅λλ€.
λͺ¨κΈ°μ§ ν¬μμκ° λμΆμ νμνλ λ°©λ²
μλΈνλΌμ λμΆ κ³Ό λ§μ°¬κ°μ§λ‘ μνν κ²μΌλ‘ κ°μ£Όλ©λλ€ . κ·Έλ€μ "κΈν λ° μ°κ·Έλ¬μ§" μ΅μλ‘ μλ €μ§ λ²μ£Όμ μν©λλ€. μ μ© νκ° κΈ°κ΄μ λμΆμ λ€μ μννκΈ° μν ν¬μ μνμ κ²°μ ν λ μ°¨μ©μΈμ μν ν¨ν΄κ³Ό λμΆμ κ΄λ¦¬ν μ μλ λμΆ κΈ°κ΄μ λ₯λ ₯μ μ΄ν΄λ΄ λλ€. μ΄λ μ°¨μ©μΈμ΄ 90μΌ μ΄μ μννμ§ μκ³ λμΆ μνμ μ¬κ°νμ§ μμ λμΆμΈ λΆμ€ λμΆ κ³Ό λμ‘°λ©λλ€ .
리νΌν¬λ° λμΆ ν¬μ₯ λ° ν맀
μ λΆ νμ κΈ°μ (GSE) μΈ Fannie Mae(곡μμ μΌλ‘λ Federal National Mortgage Association, FNMA) λ μ£Όν μκΈ° μ΄ν μμμ΅ λ¬λ¬ μλΉμ μ°μ²΄ λͺ¨κΈ°μ§λ₯Ό κ°μ§κ³ μμ΅λλ€. . κ²½μ κ° ν볡λλ©΄μ μ΄λ¬ν λμΆ μ€ λ§μ λΆλΆμ΄ λ€μ μ€μ μ κ±°λκ³ μμ΅λλ€. μ¦, λμΆ μ‘°κ±΄ μμ μ μ§μ μ¬λΆμ κ΄κ³μμ΄ λͺ¨κΈ°μ§ μνμ‘μ΄ νμ¬ μνκ° λμμ΅λλ€. μ΄λ¬ν λͺ¨κΈ°μ§λ‘ μ μ₯λΆμμ μμ κΈ° μν΄ Fannie Maeλ μΌλ°μ μΌλ‘ λ¨Έλ μΌν° μν μ ν΅ν΄ ν¬μμλ€μκ² μ€μ μ΄ μ’μ λμΆμ ν¬μ₯νκ³ ν맀ν©λλ€.
2018λ 9μ, Fannie Maeλ μ΄ 35μ΅ 8000λ§ λ¬λ¬μ λ―Έμ§κΈ μκΈ μμ‘μΌλ‘ ꡬμ±λ μ½ 18,300건μ λμΆμ΄ 4κ°μ κ·Έλ£Ή λλ νλ‘ κ΅¬μ±λ νμ λμΆ ν¨ν€μ§μ μ¬λ λ²μ§Έ 맀κ°μ μλ£νμ΅λλ€. λμ°°μλ Nomura Corporate Funding Americas LLCμ Goldman Sachs Mortgage Companyλ₯Ό ν¬ν¨ν©λλ€. μ¬μ΄μ© λμΆ ν맀 쑰건μ μ£Όν μμ μ°¨μ©μΈμ 보νΈνκΈ° μν΄ λ§λ ¨λμμΌλ©°, ꡬ맀μλ μ¬μ΄μ© ν맀 μ’ λ£ ν 5λ μ΄λ΄μ μ±λ¬΄ λΆμ΄νμ λ€μ ν μ μλ μ°¨μ©μΈμκ² μ§μ κ°λ₯ν μμ€ μν μ΅μ μ μ 곡ν΄μΌ ν©λλ€. ꡬ맀μλ μμ€ μν κ²°κ³Όμ λν΄μλ λ³΄κ³ ν΄μΌ ν©λλ€.