Genudførende lån - RPL -
Hvad er et genudviklet lĂ„n â RPL?
Et tilbagebetalt lÄn er et realkreditlÄn, der er blevet forfaldent,. fordi lÄntageren var bagud med betalinger med mindst 90 dage, men det "performer" igen, fordi lÄntageren er genoptaget med at betale.
ForstÄelse af et genudviklet lÄn
Selvom en lÄntager er begyndt at betale lÄnet igen, er de manglende betalinger ikke nÞdvendigvis blevet betalt. Ofte har lÄntageren af et tilbagebetalt lÄn indgivet konkursbegÊring og er fortsat med betalinger som fÞlge af konkursaftalen. I nogle tilfÊlde er lÄntagere i stand til at blive opdateret pÄ deres realkreditlÄn gennem en lÄnemodifikationssponsor programmeret af regeringen. Alternativt kan en lÄngiver acceptere en lÄneÊndring for at undgÄ potentiel afskÊrmning. LÄntagere, hvis lÄn er klassificeret som tilbagebetalte, vil have fÊrre refinansieringsmuligheder pÄ grund af deres tidligere forfaldne.
En lÄntager, der har et tilbagebetalende lÄn, vil have fÊrre muligheder for refinansiering pÄ grund af deres tidligere kriminalitet.
Hvordan realkreditinvestorer ser genudviklede lÄn
For realkreditinvestorer anses genforpligtende lÄn for risikable - meget ligesom subprime-lÄn. De falder ind under en kategori kendt som "rids-og-bule"-lÄn. Kreditvurderingsbureauer ser pÄ en lÄntagers tilbagebetalingsmÞnstre og lÄngivers evne til at styre lÄnet ved at bestemme investeringsrisikoen for genudbetaling af lÄn. Det stÄr i modsÊtning til et misligholdt lÄn,. som er et lÄn, hvor lÄntageren ikke har betalt i over 90 dage og ikke har genoptaget tilbagebetalingen af lÄnet.
Emballering og salg af repeterende lÄn
Fannie Mae (officielt Federal National Mortgage Association eller FNMA), den regeringssponserede virksomhed (GSE),. der hjÊlper med at gÞre realkreditlÄn og lejeboliger overkommelige for millioner af amerikanere, har siden boligkrisen bÄret pÄ forsÞmmelige realkreditlÄn for milliarder af dollars. . Med genopretningen af Þkonomien er mange af disse lÄn i gang igen - det vil sige, at betalinger pÄ realkreditlÄnene er blevet aktuelle med eller uden hjÊlp fra Êndring af lÄnevilkÄrene. For at fÄ disse realkreditlÄn ud af sine bÞger pakker og markedsfÞrer Fannie Mae de genudviklede lÄn til investorer, normalt gennem en pengecenterbank.
I september 2018 afsluttede Fannie Mae sit ottende salg af en pakke af genudviklede lÄn, bestÄende af cirka 18.300 lÄn pÄ i alt $3,58 milliarder i ubetalte hovedstolsaldi, opdelt i fire grupper eller puljer. De vindende tilbudsgivere omfattede Nomura Corporate Funding Americas LLC og Goldman Sachs Mortgage Company. Betingelserne for det genudfÞrte lÄnesalg er designet til at hjÊlpe med at beskytte boligejende lÄntagere ved, at kÞbere er forpligtet til at tilbyde tabsbegrÊnsende muligheder for en lÄntager, som muligvis gentager misligholdelsen inden for fem Är efter afslutningen af det genudfÞrte lÄnesalg. KÞbere er ogsÄ forpligtet til at rapportere om tabsbegrÊnsende resultater.
