印花税土地税 (SDLT)

什么是印花税土地税 (SDLT)？

印花税土地税 (SDLT) 一词是指英国政府对购买价值超过一定门槛的土地和房产征收的税款。该税款应向英国税务海关总署(HMRC) 支付，并且必须在英格兰和北爱尔兰的房产购买或转让完成后的 14 天内缴纳。应付的税率主要取决于土地或财产是用于住宅、非住宅还是混合用途。

居住在英格兰和北爱尔兰的人们在购买任何种类的财产或以实物形式转让以进行付款时，都需要缴纳印花税土地税，包括：

税额取决于多种因素，包括购买日期和购买价格，以及房产类型。以下是按日期和财产类型划分的 SLDT 阈值明细：

英国政府

对于超过各种阈值的价值，应付的 SDLT 会按比例增加，最高比率是住宅物业成本超过 150 万英镑的 12%。另一方面，非住宅土地和财产的最高税率为 250,000 英镑以上的任何金额的 5% 。

付款应在完成购买永久业权财产或收购新的或已有的租赁权后 30 天内到期。通过由经批准的公共机构（如住房协会或开发公司）运营的共享所有权购买房产也需缴纳税款。

苏格兰的房主缴纳土地和建筑物交易税，而威尔士的房主则缴纳土地交易税。

即使购买的土地或财产的价值低于印花税土地税门槛，HMRC 也要求提交 SDLT 申报表，除非有豁免。如果在转让财产时没有交换资金或购买的永久业权财产低于 40,000 英镑，则免交印花税土地纳税申报表是标准的。

如果购买住宅物业意味着买方将拥有多于一处房产，则在标准 SDLT 金额的基础上征收 3% 的额外税率。特殊税率适用于企业实体购买房产，个人购买六个或一次交易中的更多房产，或同一买家和卖家之间进行的多次购买或转让。

税收减免，这可能会减少应付的 SDLT 金额。例如，首次购房者有权享受折扣。HMRC 在其网站上提供了有关印花税土地税的税率、规则和要求的全面信息。

英国的印花税是在 1600 年代引入的。此税适用于各种物品，包括服装、药品、出版物甚至支票。收集的钱用于资助国家利益，例如战争。

多年来，该系统发生了变化，大多数商品和服务的印花税都被取消了，但财产税却没有。今天实施的 SDLT 系统是在 1950 年代后期建立的。那时，房屋的平均价格为 20,000 英镑，而且税收相当便宜——购买者在购买任何低于 30,000 英镑的商品时无需支付任何费用，之后他们只收取 1% 的费用。

2019 年至 2020 年间，从印花税土地税中收取的收入约为 116 亿英镑。

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