ضريبة أراضي الطوابع (SDLT)
ما هي ضريبة دمغة الأراضي (SDLT)؟
يشير مصطلح ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) إلى ضريبة تفرضها حكومة المملكة المتحدة على شراء الأراضي والممتلكات بقيم تتجاوز حدًا معينًا. تُدفع هذه الضريبة إلى مصلحة الضرائب والجمارك (HMRC) الخاصة بـ Her Ma jesty's ويجب أن يتم تحويلها في غضون 14 يومًا من إتمام عملية شراء أو نقل ملكية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تعتمد المعدلات المستحقة الدفع بشكل أساسي على ما إذا كانت الأرض أو العقار للأغراض السكنية أو غير السكنية أو المختلطة.
فهم ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT)
يخضع الأشخاص الذين يعيشون في إنجلترا وأيرلندا الشمالية لضريبة الأراضي المفروضة على الدمغة كلما اشتروا ممتلكات من أي نوع أو قاموا بتحويلها عينيًا للدفع ، بما في ذلك:
عقار سكني: مخصص للاستخدام كمقر إقامة رئيسي للمشتري
الأراضي والممتلكات غير السكنية: وتشمل الممتلكات التجارية ، مثل المحلات التجارية أو المكاتب ، والأراضي المخصصة للزراعة
عقار متعدد الاستخدامات: عقار يتكون من مساحات سكنية وتجارية
يتم تحديد مبلغ الضريبة بناءً على عدد من العوامل ، بما في ذلك تاريخ الشراء وسعر الشراء ، إلى جانب نوع العقار. فيما يلي تفصيل لحدود SLDT حسب تاريخ ونوع الملكية:
TTT
Gov.uk
تزداد مستحقات SDLT على مقياس منزلق للقيم التي تتجاوز الحدود المختلفة ، حيث يكون أعلى معدل هو 12٪ من التكلفة التي تتجاوز 1.5 مليون جنيه إسترليني على العقارات السكنية. من ناحية أخرى ، فإن أعلى معدل للأراضي والممتلكات غير السكنية هو 5٪ مستحق الدفع على أي مبلغ يزيد عن 250.000 جنيه إسترليني .
يكون الدفع مستحقًا في غضون 30 يومًا من إتمام شراء عقار التملك الحر أو الاستحواذ على عقد إيجار جديد أو موجود مسبقًا. تُدفع الضريبة أيضًا على شراء عقار من خلال ملكية مشتركة تديرها هيئة عامة معتمدة ، مثل جمعيات الإسكان أو شركات التنمية .
يدفع مالكو المنازل في اسكتلندا ضريبة معاملات الأراضي والمباني بينما يتحمل أصحاب المنازل في ويلز ضريبة معاملات الأراضي.
إعتبارات خاصة
حتى عندما تكون قيمة الأرض أو الممتلكات المشتراة أقل من عتبة ضريبة الأرض من ضريبة الدمغة ، تطلب HMRC إرجاع SDLT ليتم تقديمها ، ما لم يكن هناك إعفاء. تعتبر الإعفاءات من تقديم إقرار ضريبة الأرض من ضريبة الدمغة قياسية في الحالات التي لا يتم فيها تبادل الأموال عند نقل ملكية أو عندما يكون شراء ملكية ممتلكات حرة أقل من 40.000 جنيه إسترليني .
إذا كان شراء عقار سكني يعني أن المشتري سيحصل على أكثر من عقار ، فسيتم فرض سعر إضافي بنسبة 3٪ بالإضافة إلى مبلغ SDLT القياسي. تُطبق أسعار خاصة على شراء العقارات من قبل كيانات الشركات ، والأفراد الذين يشترون ستة أو المزيد من العقارات في صفقة واحدة ، أو لعمليات الشراء أو النقل المتعددة التي تتم بين نفس المشتري والبائع .
يتوفر الإعفاء الضريبي في ظروف معينة ، مما قد يقلل من مبلغ SDLT المستحق الدفع. على سبيل المثال ، يحق لأصحاب المنازل لأول مرة الحصول على خصم. يتم توفير معلومات شاملة بشأن الأسعار والقواعد والمتطلبات المتعلقة برسوم الدمغة على الأراضي من قبل HMRC على موقعها على الإنترنت.
تاريخ ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT)
تم تقديم ضريبة الدمغة في المملكة المتحدة في القرن السابع عشر ، وتم تطبيق هذه الضريبة على مجموعة متنوعة من العناصر ، بما في ذلك الملابس والأدوية والمطبوعات وحتى الشيكات.تم استخدام الأموال التي تم جمعها لتمويل مصالح الدولة ، مثل الحرب .
تغير النظام على مر السنين ، وتم إلغاء ضريبة الدمغة لمعظم السلع والخدمات ولكن ليس على الممتلكات. تم إنشاء نظام SDLT المطبق اليوم في أواخر الخمسينيات. في ذلك الوقت ، كان متوسط سعر المنزل 20.000 جنيهًا إسترلينيًا وكانت الضريبة غير مكلفة إلى حد ما - لم يتم فرض رسوم على المشترين على أي مشتريات تقل عن 30.000 جنيه إسترليني ، وبعد ذلك تم تحصيل 1٪ فقط منهم .
بلغت الإيرادات المحصلة من ضريبة الأراضي المفروضة على الدمغة حوالي 11.6 مليار جنيه إسترليني بين عامي 2019 و 2020 .
يسلط الضوء
يعتمد مبلغ الضريبة المفروضة على أصحاب العقارات على نوع العقار وتاريخ الشراء.
تفرض حكومة المملكة المتحدة ضريبة الدمغة على الأراضي عند شراء الأراضي والممتلكات التي تتجاوز قيمتها حدًا معينًا.
تختلف الضريبة على العقارات السكنية على مدار العام بينما تظل معدلات العقارات غير السكنية والمتعددة الاستخدامات ثابتة عند 150.000 جنيه إسترليني.
تتطلب HMRC إرجاع SDLT حتى إذا كانت قيمة الأرض أو العقار أقل من الحد الأدنى ما لم يكن هناك إعفاء.
