Гербовый сбор на землю (SDLT)

Что такое гербовый сбор на земельный налог (SDLT)?

Термин гербовый сбор на землю (SDLT) относится к налогу, взимаемому правительством Великобритании с покупки земли и недвижимости стоимостью выше определенного порога. Этот налог подлежит уплате в налоговую и таможенную службу Ее Величества (HMRC) и должен быть перечислен в течение 14 дней после завершения покупки или передачи недвижимости в Англии и Северной Ирландии. Ставки, подлежащие уплате, зависят в первую очередь от того, предназначена ли земля или недвижимость для жилых, нежилых или смешанных целей.

Понимание гербового сбора на землю (SDLT)

Люди, проживающие в Англии и Северной Ирландии, облагаются гербовым сбором за землю всякий раз, когда они приобретают недвижимость любого рода или передают ее в натуре за плату, в том числе:

• Жилая недвижимость: предназначена для использования в качестве основного места жительства покупателя.

• Нежилая земля и недвижимость: сюда входит коммерческая недвижимость,. такая как магазины или офисы, а также земли для ведения сельского хозяйства .

• Недвижимость смешанного назначения: недвижимость, состоящая из жилых и коммерческих помещений .

Сумма налога определяется на основе ряда факторов, в том числе даты покупки и покупной цены,. а также типа имущества. Вот разбивка порогов SLDT по дате и типу свойства:

ТТТ

Gov.uk

Плата за SDLT увеличивается по скользящей шкале для значений, превышающих различные пороговые значения, при этом самая высокая ставка составляет 12% от стоимости жилой недвижимости, превышающей 1,5 миллиона фунтов стерлингов. С другой стороны, самая высокая ставка для нежилой земли и недвижимости составляет 5%, подлежащая уплате на любую сумму, превышающую 250 000 фунтов стерлингов .

Оплата должна быть произведена в течение 30 дней после завершения покупки собственности в собственность или приобретения новой или уже существующей аренды. Налог также уплачивается при покупке недвижимости через долевое владение, управляемое утвержденным государственным органом, таким как жилищные ассоциации или корпорации по развитию .

Собственники жилья в Шотландии платят налог на сделки с землей и зданиями, в то время как с домовладельцев в Уэльсе взимается налог на сделки с землей.

Особые соображения

Даже когда стоимость приобретенной земли или имущества ниже порога гербового сбора за землю, HMRC требует подачи декларации SDLT, если нет исключения. Освобождение от подачи декларации по земельному налогу является стандартным в случаях, когда деньги не обмениваются при передаче собственности или если покупка собственности в собственность составляет менее 40 000 фунтов стерлингов .

Если покупка жилой недвижимости означает, что покупатель будет иметь более одной собственности, дополнительная ставка в размере 3% взимается сверх стандартной суммы SDLT. Специальные ставки применяются к покупке недвижимости юридическими лицами, физическими лицами, которые покупают шесть или нескольких объектов в одной сделке или при нескольких покупках или передачах между одним и тем же покупателем и продавцом.

При определенных обстоятельствах предоставляется налоговая льгота , которая может уменьшить сумму SDLT, подлежащую уплате. Например, новые домовладельцы имеют право на скидку. HMRC предоставляет исчерпывающую информацию о ставках, правилах и требованиях, касающихся земельного налога, на своем веб-сайте.

История гербового сбора на землю (SDLT)

Гербовый сбор Соединенного Королевства был введен в 1600-х годах. Этот налог применялся к различным предметам, включая одежду, лекарства, публикации и даже чеки. Собранные деньги использовались для финансирования государственных интересов, таких как война .

Система менялась с годами, и гербовый сбор был отменен для большинства товаров и услуг, но не для собственности. Действующая сегодня система SDLT была создана в конце 1950-х годов. В то время средняя цена дома составляла 20 000 фунтов стерлингов, а налог был довольно недорогим: с покупателей не взималась плата за покупки менее 30 000 фунтов стерлингов, после чего с них взимался только 1% .

Доход, полученный от гербового сбора за землю, составил около 11,6 млрд фунтов стерлингов в период с 2019 по 2020 год .

Особенности

• Сумма налога, взимаемого с владельцев недвижимости, зависит от типа недвижимости и даты покупки.

• Гербовый сбор на землю взимается правительством Великобритании при покупке земли и недвижимости стоимостью выше определенного порога.

• Налог на жилую недвижимость меняется в течение года, в то время как ставки на нежилую недвижимость и недвижимость смешанного назначения остаются постоянными и составляют 150 000 фунтов стерлингов.

• HMRC требует возврата SDLT, даже если стоимость земли или собственности ниже порогового значения, если нет исключения.