Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Mikä on leimavero (SDLT)?
Termi leimavero maavero (SDLT) tarkoittaa veroa, jonka Ison-Britannian hallitus määrää maan ja kiinteistöjen ostamisesta, joiden arvo ylittää tietyn kynnyksen. Tämä vero on maksettava Her Majesty's Revenue and Customsille (HMRC) ja se on maksettava 14 päivän kuluessa kiinteistön oston tai luovutuksen valmistumisesta Englannissa ja Pohjois-Irlannissa. Maksettavat hinnat riippuvat ensisijaisesti siitä, onko maa tai kiinteistö asuinkäyttöön, muuhun kuin asumiseen vai sekakäyttöön.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) -leimaveron ymmärtäminen
Englannissa ja Pohjois-Irlannissa asuvilta ihmisiltä peritään leimaveroa maaverosta aina, kun he ostavat kaikenlaista omaisuutta tai luovuttavat sen luontoissuorituksina maksua vastaan, mukaan lukien:
Asuinkiinteistö: tarkoitettu käytettäväksi ostajan pääasiallisena asuntona
Muut kuin asuinalueet ja kiinteistöt: tämä sisältää kaupalliset kiinteistöt,. kuten kaupat tai toimistot, ja maanviljelyyn
Monikäyttöinen kiinteistö: kiinteistö, joka koostuu sekä asuin- että liiketiloista
Veron määrä määräytyy useiden tekijöiden perusteella, kuten ostopäivän ja ostohinnan sekä kiinteistön tyypin. Tässä on erittely SLDT-kynnyksistä päivämäärän ja omaisuuden tyypin mukaan:
TTT
Gov.uk
SDLT-velka kasvaa liukuvalla asteikolla eri kynnysarvojen ylittävillä arvoilla, ja korkein on 12 % asuinkiinteistöjen kustannuksista, jotka ylittävät 1,5 miljoonaa puntaa. Toisaalta korkein muu kuin asuntomaa ja omaisuus on 5 % maksettava kaikista yli 250 000 punnan summasta .
Maksu on suoritettava 30 päivän kuluessa kiinteistön oston tai uuden tai olemassa olevan vuokraoikeuden hankinnasta. Vero on maksettava myös kiinteistön hankinnasta yhteisomistuksessa, jota ylläpitää hyväksytty julkisyhteisö, kuten taloyhtiöt tai kehitysyhtiöt .
Skotlannin asunnonomistajat maksavat maa- ja kiinteistötransaktioveron, kun taas Walesin asunnonomistajat maksavat maan transaktioveron.
Erityisiä huomioita
Vaikka ostetun maan tai kiinteistön arvo on alle leimaveron maaveron kynnyksen, HMRC vaatii SDLT-palautuksen jättämistä, ellei poikkeusta ole olemassa. Poikkeukset leimaveron maaveroilmoituksen jättämisestä ovat vakioita tapauksissa, joissa kiinteistön luovutuksen yhteydessä ei vaihdeta rahaa tai kun omaisuuden osto on alle 40 000 puntaa .
Jos asuinkiinteistön osto tarkoittaa, että ostajalla on useampi kuin yksi omaisuus, 3 %:n lisämaksu peritään SDLT-standardin lisäksi.Erikoishinnat koskevat kiinteistöjen ostoa yritysyhteisöille, henkilöille, jotka ostavat kuusi tai useampia kiinteistöjä yhdellä tapahtumalla tai useilla ostoilla tai siirroilla saman ostajan ja myyjän välillä.
Verohelpotuksia on saatavilla tietyissä olosuhteissa, mikä voi vähentää maksettavan SDLT:n määrää. Esimerkiksi ensiasunnon omistajat ovat oikeutettuja alennukseen. HMRC tarjoaa verkkosivuillaan kattavat tiedot leimaveron maaveron määristä, säännöistä ja vaatimuksista.
Leimaveron maaveron (SDLT) historia
Yhdistyneen kuningaskunnan leimavero otettiin käyttöön 1600-luvulla. Tätä veroa sovellettiin monenlaisiin tuotteisiin, kuten vaatteisiin, lääkkeisiin, julkaisuihin ja jopa shekkeihin. Kerätyt varat käytettiin valtion etujen, kuten sodan, rahoittamiseen .
Järjestelmä muuttui vuosien varrella, ja leimavero poistettiin useimmilta tavaroilta ja palveluilta, mutta ei kiinteistöiltä. Nykyään käytössä oleva SDLT-järjestelmä perustettiin 1950-luvun lopulla. Tuolloin asunnon keskihinta oli 20 000 puntaa ja vero oli melko halpa – ostajia ei veloitettu alle 30 000 punnan ostoista, minkä jälkeen heiltä veloitettiin vain 1 %
Maaveron leimaverosta kerätyt tulot olivat noin 11,6 miljardia puntaa vuosina 2019–2020 .
Kohokohdat
Kiinteistön omistajilta perittävän veron määrä riippuu kiinteistön tyypistä ja ostopäivästä.
Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus määrää leimaveron maaveron sellaisten maiden ja kiinteistöjen ostoon, joiden arvo ylittää tietyn kynnyksen.
Asuinkiinteistöjen verot vaihtelevat ympäri vuoden, kun taas muiden kuin asuntojen ja sekakäyttöisten kiinteistöjen hinnat pysyvät vakiona 150 000 punnissa.
HMRC edellyttää SDLT-palautusta, vaikka maan tai kiinteistön arvo olisi alle kynnyksen, ellei poikkeusta ole.
