Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Was ist die Stamp Duty Land Tax (SDLT)?
Der Begriff Stamp Duty Land Tax (SDLT) bezieht sich auf eine Steuer, die von der britischen Regierung auf den Kauf von Grundstücken und Immobilien mit Werten über einem bestimmten Schwellenwert erhoben wird. Diese Steuer ist an die Finanz- und Zollbehörde Ihrer Majestät (HMRC) zu zahlen und muss innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines Immobilienkaufs oder einer Immobilienübertragung in England und Nordirland überwiesen werden. Die zu zahlenden Sätze hängen in erster Linie davon ab, ob das Grundstück oder die Immobilie Wohn-, Nichtwohn- oder gemischten Zwecken dient.
##Grundlegendes zur Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Personen, die in England und Nordirland leben, unterliegen der Grundsteuer der Stempelsteuer, wenn sie Eigentum jeglicher Art erwerben oder gegen Zahlung übertragen, einschließlich:
Wohnimmobilien: zur Nutzung als Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt
Nicht zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke und Grundstücke: Dazu gehören Gewerbeimmobilien wie Geschäfte oder Büros sowie landwirtschaftliche Flächen
Gemischt genutzte Immobilie: Eine Immobilie, die sowohl aus Wohn- als auch aus Gewerbeflächen besteht
Die Höhe der Steuer wird auf der Grundlage einer Reihe von Faktoren bestimmt, darunter das Kaufdatum und der Kaufpreis sowie die Art der Immobilie. Hier ist eine Aufschlüsselung der SLDT-Schwellenwerte nach Datum und Art der Eigenschaft:
TTT
Gov.uk
Die zu zahlende SDLT erhöht sich auf einer gleitenden Skala für Werte über verschiedenen Schwellenwerten, wobei der höchste Satz 12 % der Kosten beträgt, die 1,5 Mio. £ für Wohnimmobilien überschreiten. Andererseits beträgt der höchste Steuersatz für Nichtwohngrundstücke und -eigentum 5 %, zahlbar auf jeden Betrag über 250.000 £ .
Die Zahlung ist innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Kaufs von Eigentumswohnungen oder dem Erwerb eines neuen oder bereits bestehenden Pachtgrundstücks fällig. Die Steuer ist auch beim Kauf einer Immobilie durch eine von einer zugelassenen Körperschaft des öffentlichen Rechts betriebene Miteigentümergemeinschaft zu entrichten, wie z. B. Wohnungsbaugesellschaften oder Bauträgergesellschaften .
Hausbesitzer in Schottland zahlen die Grundstücks- und Gebäudetransaktionssteuer, während diejenigen in Wales die Grunderwerbssteuer zahlen.
Besondere Überlegungen
Selbst wenn der Wert des gekauften Grundstücks oder Eigentums unter der Grundsteuerschwelle für die Stempelsteuer liegt, verlangt die HMRC, dass eine SDLT-Erklärung eingereicht wird, es sei denn, es gibt eine Ausnahme. Ausnahmen bei der Einreichung der Stempelsteuererklärung sind Standard in Fällen, in denen bei der Übertragung einer Immobilie kein Geld umgetauscht wird oder in denen der Kauf einer Eigentumsimmobilie weniger als 40.000 £ beträgt .
Wenn der Erwerb von Wohnimmobilien bedeutet, dass der Käufer mehr als eine Immobilie besitzt, wird ein zusätzlicher Satz von 3 % zusätzlich zum SDLT-Standardbetrag erhoben.Sondersätze gelten für den Kauf von Immobilien durch juristische Personen, Einzelpersonen, die sechs oder sechs kaufen mehrere Immobilien in einer Transaktion oder für mehrere Käufe oder Übertragungen, die zwischen demselben Käufer und Verkäufer durchgeführt werden.
Steuererleichterungen verfügbar, die den zu zahlenden SDLT-Betrag verringern können. Zum Beispiel haben erstmalige Hausbesitzer Anspruch auf einen Rabatt. Umfassende Informationen zu den Sätzen, Regeln und Anforderungen in Bezug auf die Grundsteuer für Stempelsteuern stellt HMRC auf seiner Website bereit.
Geschichte der Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Die Stempelsteuer des Vereinigten Königreichs wurde im 16. Jahrhundert eingeführt. Diese Steuer wurde auf eine Vielzahl von Gegenständen erhoben, darunter Kleidung, Medikamente, Veröffentlichungen und sogar Schecks. Das gesammelte Geld wurde zur Finanzierung staatlicher Interessen wie Krieg verwendet .
Das System änderte sich im Laufe der Jahre, und die Stempelsteuer wurde für die meisten Waren und Dienstleistungen abgeschafft, jedoch nicht für Eigentum. Das heute durchgesetzte SDLT-System wurde Ende der 1950er Jahre eingeführt. Damals betrug der durchschnittliche Preis für ein Haus 20.000 £ und die Steuer war ziemlich günstig – Käufern wurden keine Einkäufe unter 30.000 £ berechnet, danach wurden ihnen nur 1 % berechnet .
Die Einnahmen aus der Grundsteuer der Stempelsteuer beliefen sich zwischen 2019 und 2020 auf etwa 11,6 Mrd. £ .
Höhepunkte
Die Höhe der Steuer, die Immobilienbesitzern in Rechnung gestellt wird, hängt von der Art der Immobilie und dem Kaufdatum ab.
Die Stempelsteuer wird von der britischen Regierung auf den Kauf von Grundstücken und Grundstücken erhoben, deren Wert einen bestimmten Schwellenwert übersteigt.
Die Steuer auf Wohnimmobilien variiert im Laufe des Jahres, während die Steuersätze für Nichtwohnimmobilien und gemischt genutzte Immobilien konstant bei 150.000 £ bleiben.
HMRC verlangt eine SDLT-Rückgabe, auch wenn der Grundstücks- oder Eigentumswert unter dem Schwellenwert liegt, es sei denn, es gibt eine Ausnahme.
