Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT)
Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) Nedir?
Damga vergisi arazi vergisi (SDLT) terimi, Birleşik Krallık hükümeti tarafından belirli bir eşiğin üzerindeki değerlere sahip arazi ve mülklerin satın alınmasına uygulanan bir vergiyi ifade eder. Bu vergi, Majestelerinin Gelir ve Gümrük İdaresi'ne (HMRC) ödenir ve İngiltere ve Kuzey İrlanda'da bir mülk satın alımının veya devrinin tamamlanmasını takip eden 14 gün içinde havale edilmesi gerekir. Ödenecek oranlar öncelikle arazinin veya mülkün konut, konut dışı veya karma amaçlar için olup olmadığına bağlıdır.
Damga Vergisi Arazi Vergisini (SDLT) Anlama
İngiltere ve Kuzey İrlanda'da yaşayan kişiler , aşağıdakiler de dahil olmak üzere, herhangi bir tür mülk satın aldıklarında veya ödeme için ayni transfer ettiklerinde, damga vergisine tabi arazi vergisine tabidir:
alıcının asıl konutu olarak kullanılması amaçlanan
Konut dışı arazi ve mülk: buna dükkanlar veya ofisler gibi ticari mülkler ve tarım arazileri dahildir
Karma kullanımlı mülk: hem konut hem de ticari alanlardan oluşan bir mülk
Vergi tutarı, mülkün türü ile birlikte satın alma tarihi ve satın alma fiyatı gibi bir dizi faktöre göre belirlenir. Tarih ve mülk türüne göre SLDT eşiklerinin dökümü aşağıda verilmiştir:
TTT
Gov.uk
Ödenecek SDLT, çeşitli eşiklerin üzerindeki değerler için kayan bir ölçekte artar ve en yüksek oran, konut mülklerinde 1,5 milyon sterlini aşan maliyetin %12'sidir. Öte yandan, konut dışı arazi ve mülkler için en yüksek oran, 250.000 £ üzerindeki herhangi bir tutarda %5 ödenebilir .
Ödeme, mülkün satın alınmasının tamamlanmasından veya yeni veya önceden var olan bir mülkün satın alınmasından sonraki 30 gün içinde yapılır. Vergi ayrıca, konut birlikleri veya kalkınma şirketleri gibi onaylanmış bir kamu kuruluşu tarafından işletilen ortak mülkiyet yoluyla bir mülkün satın alınması durumunda da ödenir .
İskoçya'daki ev sahipleri Arazi ve Bina İşlem Vergisini öderken Galler'dekiler Arazi İşlem Vergisi'ni öderler.
Özel Hususlar
Satın alınan arazinin veya mülkün değeri damga vergisi arazi vergisi eşiğinin altında olsa bile, HMRC, bir muafiyet olmadığı sürece bir SDLT iadesinin sunulmasını gerektirir. Damga vergisi arazi vergisi beyannamesinin verilmesine ilişkin muafiyetler, bir mülkün devri sırasında para alışverişinin yapılmadığı veya mülk satın alımının 40.000 Sterlin'den az olduğu durumlarda standarttır .
Konutun satın alınması, alıcının birden fazla mülke sahip olacağı anlamına geliyorsa, standart SDLT tutarının üzerine %3'lük ek bir oran uygulanır . bir işlemde daha fazla mülk veya aynı alıcı ve satıcı arasında gerçekleştirilen birden fazla satın alma veya transfer için.
Belirli durumlarda ödenecek SDLT miktarını azaltabilecek vergi indirimi mevcuttur. Örneğin, ilk kez ev sahibi olanlar indirim hakkına sahiptir. HMRC'nin web sitesinde, damga vergisi arazi vergisine ilişkin oranlar, kurallar ve gereklilikler hakkında kapsamlı bilgi verilmektedir.
Damga Vergisi Arazi Vergisinin (SDLT) Tarihçesi
Birleşik Krallık'ın damga vergisi 1600'lerde getirildi. Bu vergi, giyim, ilaç, yayınlar ve hatta çekler dahil olmak üzere çeşitli kalemlere uygulandı. Toplanan para , savaş gibi devlet çıkarlarını finanse etmek için kullanıldı .
Sistem yıllar içinde değişti ve çoğu mal ve hizmet için damga vergisi kaldırıldı, ancak mülk üzerinde değil. Bugün uygulanan SDLT sistemi 1950'lerin sonlarında kuruldu. O zaman, bir evin ortalama fiyatı 20.000 sterlindi ve vergi oldukça ucuzdu - 30.000 sterlin altındaki hiçbir satın alma işleminde alıcılardan ücret alınmazken, daha sonra onlardan yalnızca %1 tahsil edildi .
Damga vergisi arazi vergisinden elde edilen gelir, 2019 ile 2020 arasında yaklaşık 11,6 milyar sterlin olarak gerçekleşti .
Öne Çıkanlar
Mülk sahiplerinden alınan vergi miktarı, mülkün türüne ve satın alma tarihine bağlıdır.
Damga vergisi arazi vergisi, Birleşik Krallık hükümeti tarafından, değeri belirli bir eşiğin üzerindeki arazi ve mülklerin satın alınmasına uygulanır.
Konut mülkleri üzerindeki vergi yıl boyunca değişirken, konut dışı ve karma kullanımlı mülk oranları 150.000 £ olarak sabit kalır.
HMRC, bir muafiyet olmadığı sürece arazi veya mülk değeri eşiğin altında olsa bile bir SDLT iadesi gerektirir.
