租赁

什么是租赁权？

租赁权是租赁资产的会计术语。资产通常是财产，例如建筑物或建筑物中的空间。承租人与出租人签订了使用该财产的权利的合同，以换取在租赁期内的一系列预定付款。租用办公楼空间供公司使用或租用建筑物供零售店使用是商业租赁安排的两个例子。

租赁合同将规定承租人（租户）和出租人（业主或房东）之间的协议条款。商业地产的合同（例如办公楼的空间）通常是复杂的协议，其中规定了房东责任、租户责任、保证金、违约条款和租赁权改进条款。较大的租户可能能够要求更优惠的条款，以换取更长的租赁时间。商业地产的租赁期限通常为 1 至 10 年。

有不同类型的租赁，包括多年租赁、定期租赁、容忍租赁和随意租赁。

多年租约是一种合同，其中详细说明了详细信息，包括承租人将在该物业中居住的时间以及预期的付款。合同可能持续数天或数年，但具有特定的开始和结束日期。

在定期租赁的情况下，承租人在房产中的时间是在一个未指定的时间段内签订的，没有商定的到期日期。租赁条款最初规定了一段时间，但结束日期一直持续到业主或承租人发出终止通知为止。例如，年度合同可能会结束，但随后会演变为月度合同，其中只需提前一个月通知即可终止。

承租人的租约是指承租人的承租人已到期，但承租人拒绝腾出该物业，因此未经业主同意而逗留。通常，这会导致业主发起驱逐程序。但是，如果房东在租约到期后接受租金支付，则该物业将被视为按月再次出租。

随意租赁是一种租赁权，业主/房东或租户可以随时终止。该安排不包括签订合同或租约，并且通常不指定租户使用租金的时间长度或任何有关付款的细节。该协议受州法律管辖，条款因州而异。联邦法律适用于歧视案件。

＃＃租赁权益改良

在最终确定租赁协议后，承租人或租户开始在合同允许的范围内为其目的建造空间。墙壁、天花板、地板空间、照明设备、额外的管道设备、架子和橱柜上的工作代表了在公司资产负债表上记录为固定资产的租赁改进。

根据合同的不同，租赁改善可能由租户、房东或两者共同支付。一些房东可能同意支付租赁改善费用，以吸引新租户签署租约。但是，当对建筑物或办公空间的需求很高时，房东可能不愿意为租赁物业的改进承担额外费用。即使在租约结束后，永久固定在建筑物上的租赁改进通常仍然是房东的财产。

对建筑物内部进行租赁改进；对建筑物外部的修改不被视为租赁改进。

实体零售商中最为常见。百思买公司就是一个例子。该公司出租其大部分建筑物并进行租赁改进，以适应其标准化的内部功能和美学设计。公司的大部分租约都包含续约选项和升级条款，以及基于特定收入百分比的或有租金，这是零售商租赁协议中的常见条款。

租金费用按直线法确认至初始租赁期末，直线法费用金额与应付租金的差额计入递延租金。对于一些零售商来说，租赁物业的改进是财产和设备总支出的很大一部分。

租赁权益是个人或实体（或以房地产术语而言，承租人）在一定期限内从所有者或出租人处租赁一块土地的合同。承租人在规定的期限内拥有和使用作为资产或财产的专有权。如上所述，租赁权益有四种类型：多年租赁、定期租赁、临时租赁和随意租赁。

租赁权益通常是指土地租赁，因此往往会持续多年。例如，一个人可能会从业主那里租用很多 40 年，然后选择在这块土地上建造房产。然后，该个人可以出租该物业并赚取租金收入，但仍需向业主支付使用该地段的权利。

租赁权益不同于永久业权权益或收费简单权益，其中个人或实体拥有土地或财产的全部所有权，并且可以以任何他们认为合适的方式使用它。

租赁财产是租户可以在一定时期内使用所有者财产的协议。这些房产通常由合同或租赁协议提供支持，其中列出了租赁期限、使用条款和条件、所需付款以及房东对租户的义务。

美国国税局不允许扣除租赁改进。但是，由于改进是建筑物的一部分，因此它们需要折旧。租赁改进折旧应遵循 15 年的时间表，每年必须根据其有用的经济寿命重新评估。

多年的租约，其中规定了合同，包括明确的开始和结束日期。

租赁权是租赁的资产，例如建筑物或建筑物中的单元。承租人与业主或房东签订使用相关财产的合同，以换取在租赁期间的一系列付款。商业租赁涉及为经营商店、医生办公室或其他业务而租用空间，而住宅租赁是为个人使用而占用的财产。

＃＃强调