Podatek skarbowy od gruntu (SDLT)

Co to jest opłata skarbowa od gruntu (SDLT)?

Termin „stempel duty land tax” (SDLT) odnosi się do podatku nałożonego przez rząd Wielkiej Brytanii na zakup gruntów i nieruchomości o wartości przekraczającej pewien próg. Podatek ten jest płatny na rzecz Urzędu Podatkowego i Celnego Jej Królewskiej Mości (HMRC) i musi zostać przekazany w ciągu 14 dni od zakończenia zakupu lub przeniesienia własności w Anglii i Irlandii Północnej. Płatne stawki zależą przede wszystkim od tego, czy grunt lub nieruchomość są przeznaczone na cele mieszkalne, niemieszkalne lub mieszane.

Zrozumienie opłaty skarbowej od gruntu (SDLT)

Osoby mieszkające w Anglii i Irlandii Północnej podlegają opłacie skarbowej podatku gruntowego za każdym razem, gdy kupują jakąkolwiek nieruchomość lub przekazują ją w naturze za opłatą, w tym:

Nieruchomość mieszkalna: przeznaczona do użytku jako główne miejsce zamieszkania nabywcy
Grunty i nieruchomości niemieszkalne: obejmuje to nieruchomości komercyjne,. takie jak sklepy lub biura, oraz grunty rolne
Nieruchomość wielofunkcyjna: nieruchomość składająca się zarówno z powierzchni mieszkalnej, jak i komercyjnej

Wysokość podatku ustalana jest na podstawie wielu czynników, w tym daty zakupu i ceny zakupu oraz rodzaju nieruchomości. Oto podział progów SLDT według daty i rodzaju nieruchomości:

TTT

Gov.uk

Dopłata SDLT wzrasta w skali ruchomej dla wartości powyżej różnych progów, przy czym najwyższa stawka wynosi 12% kosztów, które przekraczają 1,5 miliona funtów w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Z drugiej strony najwyższa stawka za grunty i nieruchomości niemieszkalne wynosi 5% od każdej kwoty powyżej 250 000 GBP .

Płatność jest należna w ciągu 30 dni od zakończenia zakupu nieruchomości na własność lub nabycia nowej lub istniejącej dzierżawy. Podatek jest również należny od zakupu nieruchomości poprzez współwłasność prowadzoną przez zatwierdzony organ publiczny, taki jak spółdzielnie mieszkaniowe lub korporacje deweloperskie .

Właściciele domów w Szkocji płacą podatek od transakcji dotyczących gruntów i budynków, podczas gdy ci w Walii płacą podatek od transakcji dotyczących gruntów.

Uwagi specjalne

Nawet jeśli wartość zakupionej ziemi lub nieruchomości jest poniżej progu opłaty skarbowej za grunt, HMRC wymaga złożenia deklaracji SDLT, chyba że istnieje zwolnienie. Zwolnienia z opłaty skarbowej za zwrot podatku gruntowego są standardowe w przypadkach, gdy nie wymienia się pieniędzy na przeniesienie nieruchomości lub gdy zakup nieruchomości jest mniejszy niż 40 000 GBP .

Jeśli zakup nieruchomości mieszkalnej oznacza, że kupujący będzie miał więcej niż jedną nieruchomość, do standardowej kwoty SDLT pobierana jest dodatkowa stawka w wysokości 3% . więcej nieruchomości w jednej transakcji lub w przypadku wielu zakupów lub transferów dokonywanych między tym samym kupującym i sprzedającym.

Ulga podatkowa jest dostępna w określonych okolicznościach, co może zmniejszyć kwotę należnego podatku SDLT. Na przykład, właściciele domów po raz pierwszy mają prawo do zniżki .

Historia opłaty skarbowej od gruntu (SDLT)

Opłatę skarbową w Wielkiej Brytanii wprowadzono w XVII wieku .

System zmieniał się z biegiem lat, a opłata skarbowa została wyeliminowana w przypadku większości towarów i usług, ale nie w przypadku mienia. Obowiązujący dzisiaj system SDLT powstał pod koniec lat pięćdziesiątych. W tym czasie średnia cena domu wynosiła 20 000 funtów, a podatek był dość tani - kupujący nie byli obciążani żadnymi zakupami poniżej 30 000 funtów, po czym obciążano ich tylko 1% .

Dochody zebrane z opłaty skarbowej od gruntu wyniosły około 11,6 miliarda funtów w latach 2019-2020 .

Przegląd najważniejszych wydarzeń

Wysokość podatku pobieranego od właścicieli nieruchomości zależy od rodzaju nieruchomości i daty zakupu.
Rząd Wielkiej Brytanii nakłada opłatę skarbową na zakup gruntów i nieruchomości o wartości przekraczającej pewien próg.
Podatek od nieruchomości mieszkalnych zmienia się w ciągu roku, podczas gdy stawki za nieruchomości niemieszkalne i mieszane pozostają na stałym poziomie 150 000 GBP.
HMRC wymaga zwrotu SDLT, nawet jeśli wartość gruntu lub nieruchomości jest poniżej progu, chyba że istnieje zwolnienie.