صفقة نقدية بالكامل

ما هي الصفقة النقدية بالكامل؟

تشير الصفقة النقدية بالكامل إلى أي معاملة يتم فيها تبادل النقد بأصل. يقدم المشتري للبائع نقدًا ولا يوجد استخدام للتمويل لشراء الأصل أو أي وسيلة أخرى ، مثل تبادل الأسهم. عادة ما يتم إتمام الصفقة النقدية بالكامل من خلال الشيكات أو التحويلات البرقية بدلاً من التبادل الفعلي للنقد المادي. تُستخدم الصفقة النقدية بالكامل بشكل أساسي في شراء العقارات ولكن يمكن أن تحدث أيضًا في شراء شركة.

فهم صفقة نقدية بالكامل

عندما تحدث صفقة نقدية بالكامل عند شراء شركة مستهدفة لشركة مستحوذة ، فعادة ما يكون هناك مزيج من الأموال المستخدمة في إجراء عملية الشراء. يمكن أن يشمل ذلك النقد بالإضافة إلى دمج الأسهم من كلتا الشركتين أو مقايضة الأسهم. يمكن أن يشمل أيضًا استخدام تمويل الديون.

عندما يكون هناك تبادل للأوراق المالية ، يكون هناك أيضًا تبادل للملكية. يحصل الملاك القدامى على الأسهم وبالتالي يمتلكون ملكية جزئية للكيان الجديد وبالتالي حقوق اتخاذ القرار. إذا أرادت الشركة المقتناة تجنب ذلك ، فإن الشركة المقتناة ستشتري غالبية الأسهم العادية للشركة المستهدفة القائمة باستخدام النقد فقط.

عندما يحدث نقل ملكية عقارية بدون تمويل ، مثل الرهن العقاري ، فإن المشتري ينتج الأموال المناسبة في وقت الإغلاق عن طريق شيك أو حوالة مصرفية. قبل ذلك ، سيتعين عليهم إظهار دليل على الأموال لتسهيل الصفقة.

مزايا وعيوب الصفقة النقدية بالكامل

هناك العديد من المزايا لكل من المشتري والبائع في صفقة نقدية كاملة على الممتلكات. بالنسبة للبائع ، تشمل المزايا الرئيسية اليقين من الصفقة الجارية. لا يتعين عليهم الانتظار حتى تتم الموافقة على المشتري للحصول على قرض عقاري ، وهي بشكل عام عملية طويلة لأنها تتضمن الموافقة على التمويل ، والتقييم ، والنتيجة المحتملة للصفقة التي يفشل فيها المُقرض. يتم إزالة كل هذا الشك بالنسبة للبائع ، وبالتالي ، تعد الكفاءة والسرعة من الفوائد أيضًا. تعني إزالة عملية التمويل بأكملها أن الصفقة يمكن أن تتم بشكل أسرع. عادة ما تستغرق عملية الموافقة على الرهن العقاري القياسية شهرين.

عادةً ما تتضمن الفائدة التي يحصل عليها المشتري في عملية الشراء النقدية بالكامل القدرة على الحصول على صفقة أفضل على السعر. غالبًا ما يكون البائعون منفتحين على التفاوض على سعر أفضل إذا كانوا سيحصلون على النقد مقدمًا دون أي تأخير أو مشاكل تمويل محتملة. علاوة على ذلك ، لا يتعين على المشتري أيضًا أن يهتم بمدفوعات الرهن العقاري الشهرية أو التكلفة الإضافية للفائدة من الاقتراض.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان سوق الإسكان نشطًا للغاية ، فقد يكون من الصعب الحصول على العقار الذي تم تعيين المشتري عليه ، حيث قد تنشأ حروب العطاءات . غالبًا ما يضع الدفع النقدي المشتري في وضع أفضل في مثل هذا السوق ، مما يزيد من احتمالية تمكنه من الحصول على الممتلكات التي يرغب فيها. كما أن الدفع مقابل شراء منزل نقدًا يوفر للمشتري 100٪ من حقوق الملكية في منزله وهذا يضعه في وضع مالي أفضل في حالة ظهور أي مشاكل مالية في المستقبل.

على الجانب الآخر ، ومع ذلك ، بالنسبة للمشتري ، قد تكون هناك عيوب كبيرة للدفع النقدي للعقار ، بما في ذلك العواقب الضريبية الناتجة عن عدم وجود خصومات ضريبية على فوائد الرهن العقاري أو فقدان القدرة على الكسب على الأموال المقيدة في الشراء. ومع ذلك ، فإن بائعي العقارات يفضلون دائمًا الصفقات النقدية بالكامل.

يسلط الضوء

• تساعد الصفقة النقدية بالكامل في شراء عقار البائع من خلال الكفاءة واليقين بينما تساعد المشتري من خلال التفاوض على الأسعار وبدون تكلفة التمويل.

• الصفقة النقدية بالكامل هي تبادل للأصل بالنقد دون استخدام أي وسيلة نقدية أخرى ، مثل التمويل أو تبادل الأسهم.

• في عملية الاستحواذ ، إذا كانت الشركة المقتناة لا تريد أن تمتلك الشركة المستهدفة أسهمًا أو تتمتع بحقوق التصويت ، فيمكنها تقديم النقد بدلاً من تبادل الأسهم.

• يعد الشيك أو التحويل البنكي الطريقة الأكثر شيوعًا التي تحدث بها صفقة نقدية بالكامل ، على عكس تبادل النقد المادي.

• العقارات هي الصناعة الأساسية التي تتم فيها صفقة نقدية بالكامل ولكن يمكن استخدامها أيضًا في شراء شركة.