Alla kontantaffärer
Vad är en kontantaffär?
En kontantaffär hänvisar till alla transaktioner där kontanter växlas mot en tillgång. Köparen erbjuder säljaren kontanter och det finns ingen användning av finansiering för att köpa tillgången eller något annat sätt, såsom ett aktiebyte. En kontantaffär genomförs vanligtvis genom checkar eller banköverföringar i motsats till ett faktisk utbyte av fysiska kontanter. En kontantaffär används i första hand vid köp av fastighet men kan även förekomma vid köp av ett företag.
Förstå en All-Cash Deal
När en kontantaffär sker vid köp av ett målföretag av ett övertagande företag, finns det vanligtvis en blandning av medel som används för att göra köpet. Detta kan innebära kontanter såväl som att kombinera aktier från båda företagen eller en aktieswap. Det kan också innebära användning av skuldfinansiering.
När det sker ett aktiebyte sker det också ett ägarbyte. De gamla ägarna erhåller lager och har därför delägande av den nya enheten och därmed beslutanderätt. Om det övertagande företaget vill undvika detta, skulle det övertagande företaget köpa en majoritet av målbolagets stamaktier med endast kontanter.
När överföringen av en fastighet utan finansiering, såsom en inteckning,. sker, skulle köparen producera lämpliga medel vid tidpunkten för stängning via en check eller banköverföring. I förväg skulle de behöva visa ett bevis på medel för att underlätta affären.
Fördelar och nackdelar med en kontantaffär
Det finns många fördelar för både köparen och säljaren i en kontantaffär för en fastighet. För en säljare inkluderar de främsta fördelarna att affären går igenom. De behöver inte vänta på att en köpare ska bli godkänd för ett bolån, vilket i allmänhet är en lång process eftersom det involverar finansieringsgodkännande, en värdering och ett eventuellt resultat av att affären faller igenom av långivaren. All denna osäkerhet är borta för säljaren, och som sådan är effektivitet och snabbhet också fördelar. Att ta bort hela finansieringsprocessen gör att affären kan ske mycket snabbare. En standardprocess för godkännande av bolån tar vanligtvis två månader.
Fördelen för en köpare vid ett kontantköp innebär vanligtvis möjligheten att få en bättre affär på priset. Säljare är ofta öppna för att förhandla fram ett bättre pris om de får kontanter i förskott utan några förseningar eller eventuella finansieringsproblem. Dessutom behöver köparen inte heller bry sig om månatliga bolånebetalningar eller den extra kostnaden för ränta från upplåning.
Om bostadsmarknaden dessutom är extremt aktiv kan det vara svårt att få tag på fastigheten som en köpare är inställd på, eftersom budkrig kan uppstå. Att betala kontant placerar ofta en köpare bättre på en sådan marknad, vilket gör det mer troligt att de kommer att kunna förvärva den fastighet de önskar. Att betala för ett hem kontant ger också köparen 100 % eget kapital i sitt hem och detta ger dem en bättre ekonomisk ställning om några ekonomiska problem skulle uppstå i framtiden.
Å andra sidan kan det dock för köparen finnas betydande nackdelar med att betala kontant för fastigheter, inklusive skattekonsekvenser till följd av uteblivna ränteavdrag för bolån eller förlust av intjäningsförmåga på de pengar som är bundna vid köpet. Men säljare av fastigheter föredrar vanligtvis alltid kontantaffärer.
##Höjdpunkter
– En kontantaffär vid ett fastighetsköp hjälper säljaren genom effektivitet och säkerhet samtidigt som den hjälper en köpare genom prisförhandling och ingen finansieringskostnad.
En kontantaffär är ett utbyte av en tillgång mot kontanter utan användning av några andra monetära medel, såsom finansiering eller utbyte av aktier.
I ett förvärv, om det förvärvande företaget inte vill att målföretaget ska äga aktier eller ha rösträtt, kan det erbjuda kontanter snarare än ett utbyte av eget kapital.
En check eller banköverföring är det vanligaste sättet på vilket en kontantaffär sker, till skillnad från utbyte av fysiska kontanter.
– Fastigheter är den primära bransch där en kontantaffär sker men den kan också användas vid köp av ett företag.
