Kaikki käteiskauppa

Mikä on all-cash-sopimus?

Käteiskaupalla tarkoitetaan mitä tahansa tapahtumaa, jossa käteistä vaihdetaan omaisuuteen. Ostaja tarjoaa myyjälle käteistä, eikä omaisuuden ostamiseen käytetä rahoitusta tai muita keinoja, kuten osakevaihtoa. Käteiskauppa tehdään yleensä sekillä tai pankkisiirrolla, toisin kuin varsinaisen fyysisen käteisen vaihdolla. Käteiskauppaa käytetään ensisijaisesti kiinteistön ostossa, mutta se voi syntyä myös yrityksen ostossa.

Koko käteiskaupan ymmärtäminen

Kun ostava yritys ostaa kohdeyrityksen, tapahtuu käteiskauppa, ostoon käytetään yleensä erilaisia varoja. Tämä voi sisältää käteistä sekä molempien yhtiöiden osakkeiden yhdistämistä tai osakevaihtoa. Se voi sisältää myös velkarahoituksen käyttöä.

Osakevaihdon yhteydessä tapahtuu myös omistusosuuden vaihto. Vanhat omistajat saavat osakkeita ja siten heillä on osaomistus uudessa kokonaisuudessa ja siten päätöksenteko-oikeus. Jos vastaanottava yhtiö haluaa välttää tämän, ostaisi vastaanottava yhtiö enemmistön kohdeyhtiön ulkona olevista kantaosakkeista vain käteisellä.

kiinteistön siirto ilman rahoitusta, kuten kiinnitystä,. tapahtuu, ostaja toimittaa asianmukaiset varat sulkemishetkellä sekillä tai pankkisiirrolla. Heidän olisi etukäteen esitettävä todiste varoista kaupan helpottamiseksi.

All-Cash -kaupan edut ja haitat

Kiinteistön käteisellä tehdyssä kaupassa on monia etuja sekä ostajalle että myyjälle. Myyjälle tärkeimmät edut ovat kaupan läpimenon varmuus. Heidän ei tarvitse odottaa, että ostaja hyväksytään asuntolainalle, mikä on yleensä pitkä prosessi, koska siihen sisältyy rahoituksen hyväksyntä, arviointi ja mahdollinen lopputulos lainanantajan tekemästä kaupasta. Kaikki tämä epävarmuus poistuu myyjältä, ja sellaisenaan tehokkuus ja nopeus ovat myös etuja. Koko rahoitusprosessin poistaminen tarkoittaa, että kauppa voi tapahtua paljon nopeammin. Tavallinen asuntolainan hyväksymisprosessi kestää tyypillisesti kaksi kuukautta.

Ostajan etu käteisellä tehdyssä ostossa sisältää yleensä mahdollisuuden saada paremman tarjouksen hinnasta. Myyjät ovat usein valmiita neuvottelemaan paremmasta hinnasta, jos he saavat käteistä etukäteen ilman viivästyksiä tai mahdollisia rahoitusongelmia. Ostajan ei myöskään tarvitse huolehtia asuntolainan kuukausittaisista maksuista tai lainanoton korkokuluista.

Lisäksi jos asuntomarkkinat ovat äärimmäisen aktiivisia, voi olla vaikeaa saada ostajalle asettuvaa omaisuutta, koska voi syntyä tarjoussota . Käteisellä maksaminen asettaa ostajan usein paremmalle asemalle tällaisilla markkinoilla, jolloin on todennäköisempää, että hän voi hankkia haluamansa omaisuuden. Lisäksi asunnon maksaminen kokonaan käteisellä antaa ostajalle 100 %:n oman pääoman kotiinsa ja tämä parantaa hänen taloudellista asemaansa, jos taloudellisia ongelmia ilmenee tulevaisuudessa.

Toisaalta ostajalle kiinteistön käteismaksussa voi olla merkittäviä haittoja, mukaan lukien veroseuraamukset, jotka johtuvat asuntolainan korkojen verovähennysten puuttumisesta tai ostoon sidotun rahan ansaintakyvyn menetyksestä. Kiinteistöjen myyjät suosivat kuitenkin aina käteiskauppoja.

##Kohokohdat

• Kiinteistökaupan käteiskauppa auttaa myyjää tehokkuuden ja varmuuden kautta, kun taas se auttaa ostajaa hintaneuvottelujen kautta ilman rahoituskuluja.

• All-cash deal on omaisuuden vaihto käteiseksi ilman muita rahallisia keinoja, kuten rahoitusta tai osakkeiden vaihtoa.

• Jos ostava yritys ei halua yrityskaupassa kohdeyrityksen omistavan osakkeita tai äänioikeutta, se voi tarjota käteistä oman pääoman vaihdon sijaan.

• Sekki tai pankkisiirto on yleisin tapa tehdä vain käteinen kauppa, toisin kuin fyysisen käteisen vaihto.

• Kiinteistöt on ensisijainen toimiala, jolla tehdään täysin käteiskauppa, mutta sitä voidaan käyttää myös yrityksen ostoon.