Affare tutto in contanti
Che cos'è un affare tutto in contanti?
Un accordo tutto in contanti si riferisce a qualsiasi transazione in cui il denaro viene scambiato con un bene. L'acquirente offre al venditore contanti e non è possibile utilizzare finanziamenti per acquistare l'attività o qualsiasi altro mezzo, come uno scambio di azioni. Un affare interamente in contanti viene solitamente completato tramite assegni o bonifici anziché un vero e proprio scambio di contanti fisici. Un accordo tutto in contanti viene utilizzato principalmente nell'acquisto di immobili, ma può verificarsi anche nell'acquisto di una società.
Capire un affare tutto in contanti
Quando si verifica un accordo tutto in contanti nell'acquisto di un'azienda target da parte di una società acquirente, di solito c'è un mix di fondi che vengono utilizzati per effettuare l'acquisto. Ciò può comportare contanti, nonché la combinazione di azioni di entrambe le società o uno scambio di azioni. Può anche comportare l'uso del finanziamento del debito.
Quando c'è uno scambio di azioni c'è anche uno scambio di proprietà. I vecchi proprietari ricevono azioni e quindi hanno la proprietà parziale della nuova entità e quindi i diritti decisionali. Se l'impresa acquirente vuole evitare ciò, la società acquirente acquisterebbe la maggioranza delle azioni ordinarie in circolazione della società target utilizzando solo contanti.
Quando si verifica il trasferimento di un immobile senza finanziamento, come un mutuo,. l'acquirente produrrebbe i fondi appropriati al momento della chiusura tramite assegno o bonifico bancario. In anticipo, avrebbero dovuto mostrare una prova dei fondi per facilitare l'accordo.
Vantaggi e svantaggi di un affare All-Cash
Ci sono molti vantaggi sia per l'acquirente che per il venditore in un affare tutto in contanti per una proprietà. Per un venditore, i principali vantaggi includono la certezza dell'affare in corso. Non devono aspettare che un acquirente venga approvato per un mutuo, che in generale è un processo lungo in quanto comporta l'approvazione del finanziamento, una valutazione e un possibile esito dell'accordo fallito da parte del prestatore. Tutta questa incertezza viene rimossa per il venditore e, in quanto tali, anche l'efficienza e la velocità sono vantaggi. Rimuovere l'intero processo di finanziamento significa che l'affare può avvenire molto più velocemente. Un processo standard di approvazione del mutuo richiede in genere due mesi.
Il vantaggio per un acquirente in un acquisto in contanti di solito comporta la possibilità di ottenere un affare migliore sul prezzo. I venditori sono spesso disposti a negoziare un prezzo migliore se riceveranno contanti in anticipo senza ritardi o possibili problemi di finanziamento. Inoltre, l'acquirente non deve nemmeno preoccuparsi delle rate mensili del mutuo o del costo aggiuntivo degli interessi derivanti dal prestito.
Inoltre, se il mercato immobiliare è estremamente attivo, potrebbe essere difficile ottenere l'immobile su cui è impostato un acquirente, poiché potrebbero sorgere guerre di offerte . Il pagamento in contanti spesso mette un acquirente in una posizione migliore in un tale mercato, rendendo più probabile che sarà in grado di acquisire la proprietà che desidera. Inoltre, pagare una casa in tutti i contanti fornisce all'acquirente il 100% di equità nella propria casa e questo lo pone in una migliore situazione finanziaria in caso di problemi finanziari in futuro.
Dall'altro lato, tuttavia, per l'acquirente possono esserci notevoli svantaggi nel pagare in contanti gli immobili, comprese le conseguenze fiscali derivanti dall'assenza di detrazioni fiscali sugli interessi ipotecari o dalla perdita di capacità di guadagno sul denaro che è impegnato nell'acquisto. Tuttavia, i venditori di immobili di solito preferiscono sempre le offerte interamente in contanti.
Mette in risalto
Un accordo tutto in contanti in un acquisto immobiliare aiuta il venditore attraverso l'efficienza e la certezza mentre aiuta l'acquirente attraverso la negoziazione del prezzo e nessun costo di finanziamento.
Un accordo tutto in contanti è uno scambio di un bene con denaro contante senza l'uso di altri mezzi monetari, come il finanziamento o lo scambio di azioni.
In un'acquisizione, se l'impresa acquirente non desidera che l'impresa target possieda azioni o abbia diritti di voto, può offrire denaro anziché uno scambio di azioni.
Un assegno o bonifico bancario è il modo più comune in cui si verifica un affare interamente in contanti, al contrario dello scambio di contanti fisici.
Il settore immobiliare è il settore principale in cui avviene un affare interamente in contanti, ma può essere utilizzato anche per l'acquisto di una società.
