Semua Tawaran Tunai

Apakah Tawaran Semua Tunai?

Urus niaga semua tunai merujuk kepada sebarang transaksi di mana wang tunai ditukar dengan aset. Pembeli menawarkan tunai kepada penjual dan tiada penggunaan pembiayaan untuk membeli aset atau apa-apa cara lain, seperti pertukaran saham. Perjanjian semua tunai biasanya diselesaikan melalui cek atau pindahan kawat berbanding dengan pertukaran tunai fizikal sebenar. Perjanjian semua tunai digunakan terutamanya dalam pembelian hartanah tetapi juga boleh berlaku dalam pembelian syarikat.

Memahami Tawaran Semua Tunai

Apabila perjanjian semua tunai berlaku dalam pembelian firma sasaran oleh syarikat pengambilalihan, biasanya terdapat campuran dana yang digunakan dalam membuat pembelian. Ini boleh melibatkan wang tunai serta penggabungan saham daripada kedua-dua syarikat atau pertukaran saham. Ia juga boleh melibatkan penggunaan pembiayaan hutang.

Apabila berlaku pertukaran saham terdapat juga pertukaran hak milik. Pemilik lama menerima stok dan oleh itu mempunyai sebahagian pemilikan entiti baharu dan oleh itu hak membuat keputusan. Jika firma pengambilalihan ingin mengelakkan perkara ini, syarikat pengambilalih akan membeli majoriti saham biasa syarikat sasaran yang belum dijelaskan menggunakan wang tunai sahaja.

Apabila pemindahan harta tanah tanpa pembiayaan, seperti gadai janji,. berlaku, pembeli akan menghasilkan dana yang sesuai pada masa penutupan melalui cek atau pindahan kawat. Sebelum ini, mereka perlu menunjukkan bukti dana untuk memudahkan urusan itu.

Kelebihan dan Kelemahan Tawaran Semua Tunai

Terdapat banyak kelebihan untuk kedua-dua pembeli dan penjual dalam perjanjian tunai untuk hartanah. Bagi penjual, kelebihan utama termasuk kepastian perjanjian yang akan dilalui. Mereka tidak perlu menunggu pembeli diluluskan untuk gadai janji, yang secara amnya adalah proses yang panjang kerana ia melibatkan kelulusan pembiayaan, penilaian dan kemungkinan hasil perjanjian gagal oleh pemberi pinjaman. Semua ketidakpastian ini dialih keluar untuk penjual, dan oleh itu, kecekapan dan kelajuan juga merupakan faedah. Mengalih keluar keseluruhan proses pembiayaan bermakna perjanjian boleh berlaku dengan lebih cepat. Proses kelulusan gadai janji standard biasanya mengambil masa dua bulan.

Faedah untuk pembeli dalam pembelian semua tunai biasanya melibatkan keupayaan untuk mendapatkan tawaran yang lebih baik pada harga. Penjual selalunya terbuka untuk merundingkan harga yang lebih baik jika mereka akan menerima wang tunai pendahuluan tanpa sebarang kelewatan atau kemungkinan masalah pembiayaan. Tambahan pula, pembeli juga tidak perlu risau dengan bayaran gadai janji bulanan atau kos tambahan faedah daripada peminjaman.

Di samping itu, jika pasaran perumahan sangat aktif, mungkin sukar untuk mendapatkan harta yang ditetapkan oleh pembeli, kerana perang bidaan mungkin timbul. Membayar secara tunai selalunya meletakkan pembeli dalam kedudukan yang lebih baik dalam pasaran sedemikian, menjadikannya lebih berkemungkinan bahawa mereka akan dapat memperoleh harta yang mereka inginkan. Selain itu, membayar rumah dalam semua wang tunai menyediakan pembeli dengan 100% ekuiti di rumah mereka dan ini meletakkan mereka dalam kedudukan kewangan yang lebih baik sekiranya sebarang isu kewangan timbul pada masa hadapan.

Walau bagaimanapun, di sisi lain, bagi pembeli, mungkin terdapat kelemahan yang ketara untuk membayar tunai untuk hartanah, termasuk akibat cukai yang disebabkan oleh tiada potongan cukai faedah gadai janji atau kehilangan kuasa perolehan ke atas wang yang terikat dalam pembelian. Walau bagaimanapun, penjual hartanah biasanya sentiasa memilih tawaran tunai.

##Sorotan

• Urus niaga semua tunai dalam pembelian hartanah membantu penjual melalui kecekapan dan kepastian manakala ia membantu pembeli melalui rundingan harga dan tanpa kos pembiayaan.

• Urus niaga semua tunai ialah pertukaran aset dengan tunai tanpa menggunakan sebarang cara kewangan lain, seperti pembiayaan atau pertukaran saham.

• Dalam pengambilalihan, jika firma pengambilalihan tidak mahu firma sasaran memiliki saham atau mempunyai hak mengundi, ia boleh menawarkan tunai dan bukannya pertukaran ekuiti.

• Cek atau pindahan kawat ialah cara yang paling biasa di mana perjanjian semua tunai berlaku, berbanding pertukaran tunai fizikal.

• Hartanah ialah industri utama di mana perjanjian semua tunai berlaku tetapi ia juga boleh digunakan dalam pembelian syarikat.