Allt reiðufé samningur
Hvað er allt reiðufé?
Samningur með öllu reiðufé vísar til hvers kyns færslu þar sem reiðufé er skipt fyrir eign. Kaupandi býður seljanda reiðufé og það er engin notkun fjármögnunar til að kaupa eignina eða á annan hátt, svo sem skipti á hlutabréfum. Samningur með öllu reiðufé er venjulega gerður með ávísunum eða millifærslum öfugt við raunveruleg skipti á líkamlegu reiðufé. Reiðufé er fyrst og fremst notað við kaup á fasteign en getur einnig átt sér stað við kaup á fyrirtæki.
Skilningur á öllum reiðufé
Þegar allt reiðufé á sér stað við kaup á markfyrirtæki af yfirtökufyrirtæki, er venjulega blanda af fjármunum sem eru notaðir við kaupin. Þetta getur falið í sér reiðufé sem og sameiningu hlutabréfa beggja fyrirtækja eða hlutabréfaskipta. Það getur einnig falið í sér notkun á lánsfjármögnun.
Þegar skipt er á hlutabréfum eru einnig eignaskipti. Gömlu eigendurnir fá hlutabréf og hafa því að hluta til eignarhald á nýju fyrirtækinu og þar með ákvörðunarrétt. Ef yfirtökufyrirtækið vill forðast þetta myndi yfirtökufyrirtækið kaupa meirihluta af útistandandi hlutabréfum markfélagsins með því að nota aðeins reiðufé.
Þegar flutningur á fasteign án fjármögnunar, svo sem veð,. á sér stað, myndi kaupandinn leggja fram viðeigandi fjármuni við lokun með ávísun eða millifærslu. Fyrirfram þyrftu þeir að sýna sönnun um fjármuni til að auðvelda samninginn.
Kostir og gallar alls reiðufjársamnings
Það eru margir kostir fyrir bæði kaupanda og seljanda í reiðufé. Fyrir seljanda eru helstu kostir þess að vera viss um að samningurinn gangi í gegn. Þeir þurfa ekki að bíða eftir að kaupandi fái samþykki fyrir húsnæðisláni, sem almennt er langt ferli þar sem það felur í sér samþykki fjármögnunar, úttekt og hugsanlega niðurstöðu samnings sem lánveitandinn fellur í gegn. Öllri þessari óvissu er eytt fyrir seljanda og sem slík eru hagkvæmni og hraði líka kostir. Að fjarlægja allt fjármögnunarferlið þýðir að samningurinn getur gerst mun hraðar. Hefðbundið samþykkisferli veð tekur venjulega tvo mánuði.
Ávinningurinn fyrir kaupanda í reiðufjárkaupum felur venjulega í sér möguleikann á að fá betri samning um verðið. Seljendur eru oft opnir fyrir því að semja um betra verð ef þeir fá reiðufé fyrirfram án tafa eða hugsanlegra fjármögnunarvandamála. Ennfremur þarf kaupandi ekki að hafa áhyggjur af mánaðarlegum greiðslum af húsnæðislánum eða aukakostnaði af vöxtum af lántökum.
Þar að auki, ef húsnæðismarkaðurinn er mjög virkur, getur verið erfitt að fá þá eign sem kaupandi er settur á, þar sem tilboðsstríð geta komið upp. Að greiða með peningum setur kaupanda oft betur á slíkum markaði, sem gerir það líklegra að þeir geti eignast þá eign sem hann óskar eftir. Að borga fyrir heimili í öllu reiðufé veitir kaupandanum 100% eigið fé á heimili sínu og það setur hann í betri fjárhagsstöðu ef einhver fjárhagsleg vandamál koma upp í framtíðinni.
Hins vegar, fyrir kaupandann, geta verið verulegir gallar á því að staðgreiða fasteignir, þar á meðal skattalegar afleiðingar sem hljótast af því að enginn veðskuldaskattur hefur verið dreginn frá vöxtum eða tap á tekjum af því fé sem er bundið í kaupunum. Hins vegar kjósa seljendur fasteigna yfirleitt alltaf kaup í peningum.
##Hápunktar
Samningur í reiðufé í fasteignakaupum hjálpar seljanda í gegnum skilvirkni og vissu á meðan hann hjálpar kaupanda í gegnum verðsamráð og engan fjármagnskostnað.
Samningur með öllu reiðufé er skipti á eign fyrir reiðufé án þess að nota önnur peningaleg ráð, svo sem fjármögnun eða hlutabréfaskipti.
Í yfirtöku, ef yfirtökufyrirtækið vill ekki að markmiðsfyrirtækið eigi hlutabréf eða hafi atkvæðisrétt, getur það boðið reiðufé frekar en skipti á eigin fé.
Ávísun eða millifærsla er algengasta leiðin sem viðskipti með allt reiðufé eiga sér stað, öfugt við skipti á raunverulegu reiðufé.
Fasteignir eru aðal atvinnugreinin þar sem staðgreiðsluviðskipti eiga sér stað en einnig er hægt að nota þær við kaup á fyrirtæki.
