Alle kontanter
Hva er en kontantavtale?
En kontantavtale refererer til enhver transaksjon der kontanter byttes mot en eiendel. Kjøperen tilbyr selgeren kontanter, og det er ingen bruk av finansiering for å kjøpe eiendelen eller på andre måter, for eksempel utveksling av aksjer. En avtale med kontanter fullføres vanligvis gjennom sjekker eller bankoverføringer i motsetning til en faktisk utveksling av fysiske kontanter. En kontanthandel brukes først og fremst ved kjøp av fast eiendom, men kan også forekomme ved kjøp av et selskap.
Forstå en kontantavtale
Når en kontantavtale oppstår ved kjøp av et målfirma av et overtakende selskap, er det vanligvis en blanding av midler som brukes til å foreta kjøpet. Dette kan innebære kontanter så vel som å kombinere aksjene fra begge selskapene eller en aksjebytte. Det kan også innebære bruk av gjeldsfinansiering.
Når det er utveksling av aksjer er det også utveksling av eierskap. De gamle eierne mottar aksjer og har derfor delvis eierskap til den nye enheten og dermed beslutningsrett. Hvis det overtakende firmaet ønsker å unngå dette, vil det overtakende selskapet kjøpe et flertall av målselskapets utestående ordinære aksjer med kun kontanter.
Når overføringen av en eiendom uten finansiering, for eksempel et boliglån,. skjer, vil kjøperen produsere de riktige midlene på tidspunktet for lukking via en sjekk eller bankoverføring. På forhånd måtte de vise et bevis på midler for å lette handelen.
Fordeler og ulemper med en kontantavtale
Det er mange fordeler for både kjøper og selger i en kontanthandel for en eiendom. For en selger inkluderer de viktigste fordelene sikkerheten til at avtalen går gjennom. De trenger ikke å vente på at en kjøper skal bli godkjent for et boliglån, som generelt sett er en lang prosess da det involverer finansieringsgodkjenning, en taksering og et mulig utfall av at avtalen faller igjennom av utlåner. All denne usikkerheten er fjernet for selgeren, og som sådan er effektivitet og hastighet også fordeler. Å fjerne hele finansieringsprosessen betyr at handelen kan skje mye raskere. En standard godkjenningsprosess for boliglån tar vanligvis to måneder.
Fordelen for en kjøper ved et kontantkjøp innebærer vanligvis muligheten til å få et bedre tilbud på prisen. Selgere er ofte åpne for å forhandle frem en bedre pris hvis de vil motta kontanter på forhånd uten forsinkelser eller mulige finansieringsproblemer. Videre trenger kjøperen heller ikke å være opptatt av månedlige boliglånsbetalinger eller ekstrakostnadene med renter ved å låne.
I tillegg, hvis boligmarkedet er ekstremt aktivt, kan det være vanskelig å få tak i eiendommen som en kjøper er satt på, da det kan oppstå budkrig . Å betale kontant setter ofte en kjøper bedre foran i et slikt marked, noe som gjør det mer sannsynlig at de vil være i stand til å erverve eiendommen de ønsker. Å betale for et hjem i kontanter gir også kjøperen 100 % egenkapital i hjemmet sitt, og dette plasserer dem i en bedre økonomisk stilling dersom det skulle oppstå økonomiske problemer i fremtiden.
På den andre siden kan det imidlertid for kjøper være betydelige ulemper ved å betale kontant for fast eiendom, herunder skattemessige konsekvenser som følge av at det ikke er fradrag i boliglånsrenteskatt eller tap av inntektsevne på pengene som er bundet i kjøpet. Men selgere av eiendom foretrekker vanligvis alltid kontantavtaler.
##Høydepunkter
– En kontanthandel ved et eiendomskjøp hjelper selger gjennom effektivitet og sikkerhet mens den hjelper kjøper gjennom prisforhandling og ingen finansieringskostnad.
En kontantavtale er en utveksling av en eiendel mot kontanter uten bruk av andre pengemidler, for eksempel finansiering eller utveksling av aksjer.
I et oppkjøp, hvis det overtakende firmaet ikke ønsker at målfirmaet skal eie aksjer eller ha stemmerett, kan det tilby kontanter i stedet for å bytte egenkapital.
En sjekk eller bankoverføring er den vanligste måten en handel med kontanter skjer på, i motsetning til utveksling av fysiske kontanter.
Eiendom er den primære bransjen der en kontanthandel finner sted, men den kan også brukes til kjøp av et selskap.
