Offre tout en espèces
Qu'est-ce qu'un accord tout en espèces ?
Une transaction entièrement en espèces fait référence à toute transaction dans laquelle de l'argent est échangé contre un actif. L'acheteur offre au vendeur des liquidités et il n'y a pas d'utilisation de financement pour acheter l'actif ou de tout autre moyen, tel qu'un échange d'actions. Une transaction entièrement en espèces est généralement conclue par chèques ou virements électroniques, par opposition à un échange réel d'espèces physiques. Une transaction entièrement en espèces est principalement utilisée dans l'achat de biens immobiliers, mais peut également se produire dans l'achat d'une entreprise.
Comprendre une transaction en espèces
Lorsqu'une transaction en espèces se produit lors de l'achat d'une entreprise cible par une société acquéreuse, il y a généralement une combinaison de fonds qui sont utilisés pour effectuer l'achat. Cela peut impliquer des liquidités ainsi que la combinaison des actions des deux sociétés ou un échange d'actions. Cela peut également impliquer le recours au financement par emprunt.
Lorsqu'il y a échange d'actions, il y a aussi échange de propriété. Les anciens propriétaires reçoivent des actions et ont donc une propriété partielle de la nouvelle entité et donc des droits de décision. Si l'acquéreur veut éviter cela, l'acquéreur achètera la majorité des actions ordinaires en circulation de la société cible en utilisant uniquement des espèces.
Lorsque le transfert d'un bien immobilier sans financement, comme une hypothèque,. se produit, l'acheteur produirait les fonds appropriés au moment de la clôture via un chèque ou un virement bancaire. Au préalable, ils devraient montrer une preuve de fonds pour faciliter la transaction.
Avantages et inconvénients d'un accord tout en espèces
Il existe de nombreux avantages pour l'acheteur et le vendeur dans une transaction au comptant pour une propriété. Pour un vendeur, les principaux avantages incluent la certitude de la transaction. Ils n'ont pas à attendre qu'un acheteur soit approuvé pour un prêt hypothécaire, ce qui est en général un long processus car il implique l'approbation du financement, une évaluation et un éventuel résultat de l'échec de l'accord par le prêteur. Toute cette incertitude est supprimée pour le vendeur et, à ce titre, l'efficacité et la rapidité sont également des avantages. La suppression de l'ensemble du processus de financement signifie que la transaction peut se faire beaucoup plus rapidement. Un processus d'approbation hypothécaire standard prend généralement deux mois.
L'avantage pour un acheteur dans un achat au comptant implique généralement la possibilité d'obtenir une meilleure offre sur le prix. Les vendeurs sont souvent disposés à négocier un meilleur prix s'ils reçoivent de l'argent à l'avance sans aucun retard ni problème de financement possible. De plus, l'acheteur n'a pas non plus à se soucier des versements hypothécaires mensuels ou des frais d'intérêt supplémentaires liés à l'emprunt.
De plus, si le marché du logement est extrêmement actif, il peut être difficile d'obtenir la propriété sur laquelle un acheteur s'est fixé, car des guerres d'enchères peuvent survenir. Payer en espèces place souvent un acheteur dans une meilleure position sur un tel marché, ce qui rend plus probable qu'il puisse acquérir la propriété qu'il désire. En outre, payer une maison en espèces offre à l'acheteur une valeur nette de 100 % sur sa maison, ce qui le place dans une meilleure situation financière si des problèmes financiers devaient survenir à l'avenir.
D'un autre côté, cependant, pour l'acheteur, il peut y avoir des inconvénients importants à payer comptant pour un bien immobilier, y compris les conséquences fiscales résultant de l'absence de déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires ou de la perte de capacité de gain sur l'argent immobilisé dans l'achat. Cependant, les vendeurs de biens immobiliers préfèrent généralement toujours les transactions en espèces.
Points forts
Une transaction en espèces dans un achat immobilier aide le vendeur grâce à l'efficacité et à la certitude tandis qu'elle aide un acheteur à travers la négociation du prix et sans frais de financement.
Une transaction entièrement en espèces est un échange d'un actif contre de l'argent sans l'utilisation d'autres moyens monétaires, tels que le financement ou l'échange d'actions.
Lors d'une acquisition, si l'entreprise acquéreuse ne souhaite pas que l'entreprise cible détienne des actions ou ait des droits de vote, elle peut offrir des liquidités plutôt qu'un échange d'actions.
Un chèque ou un virement bancaire est le moyen le plus courant d'effectuer une transaction entièrement en espèces, par opposition à l'échange d'espèces physiques.
L'immobilier est le principal secteur d'activité dans lequel une transaction entièrement en espèces a lieu, mais il peut également être utilisé pour l'achat d'une entreprise.
